房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移 催熱西部地區(qū)泵車(chē)市場(chǎng)

也許，房地產(chǎn)調(diào)控在官方數(shù)據(jù)和宣傳的背后，是一幅截然不同的圖景。

與房地產(chǎn)密切相關(guān)的混凝土泵車(chē)為什么會(huì)銷(xiāo)售火爆呢？與此對(duì)應(yīng)的是水泥在旺銷(xiāo)，價(jià)格上漲。“這有需求的原因，說(shuō)明基建和房地產(chǎn)沒(méi)有真正減速。”一位投資管理公司的顧問(wèn)這樣說(shuō)。

4月27日，中聯(lián)重科證券事務(wù)代表郭慆說(shuō)：“實(shí)際上許多證券研究員以及機(jī)構(gòu)投資者也來(lái)向我們?cè)儐?wèn)，你們的混凝土泵車(chē)用到了什么地方？有多少用于基建？有多少用于保障房？又有多少用于商品房？”

忙于提貨、送貨的中聯(lián)重科，還來(lái)不及思考這個(gè)令人蹊蹺的問(wèn)題。中聯(lián)重科北京銷(xiāo)售處胡經(jīng)理說(shuō)：“實(shí)際上我也很奇怪，泵車(chē)的銷(xiāo)售為什么這么火爆。可能是民間的房地產(chǎn)投資仍然比較活躍吧，或者四萬(wàn)億投資的后續(xù)效應(yīng)。” 胡經(jīng)理說(shuō)，就泵車(chē)本身價(jià)格而言，企業(yè)并沒(méi)有新的促銷(xiāo)政策出臺(tái)。

分析師發(fā)表研報(bào)指出，受益于房地產(chǎn)新開(kāi)工高基數(shù)及基建項(xiàng)目施工的延續(xù)效應(yīng)，工程機(jī)械一季度行業(yè)景氣高漲，中聯(lián)重科混凝土機(jī)械同比增長(zhǎng)150%。同樣，三一重工業(yè)績(jī)超預(yù)期，一季度凈利潤(rùn)同比預(yù)增135%以上。而業(yè)績(jī)超預(yù)期主要原因之一是混凝土機(jī)械的高速增長(zhǎng)。

要知道，2006年到2010年，三一重工與中聯(lián)重科的混凝土機(jī)械平均增速分別高達(dá)55%和76%，但是現(xiàn)在，中聯(lián)重科的泵車(chē)銷(xiāo)量居然同比增長(zhǎng)150%。前述投資公司顧問(wèn)說(shuō)，泵車(chē)火爆的程度無(wú)法去解釋。

這其中泵車(chē)是混凝土機(jī)械的主導(dǎo)產(chǎn)品。泵車(chē)的使用范圍已經(jīng)遍及大型基礎(chǔ)設(shè)施、高層建筑以及民用建筑。泵車(chē)可謂和房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)，數(shù)據(jù)顯示，三一和中聯(lián)兩家泵車(chē)的市場(chǎng)占有率超過(guò)了50%。現(xiàn)在的疑問(wèn)是，在如此嚴(yán)厲的調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商都預(yù)期房地產(chǎn)開(kāi)工量未來(lái)會(huì)下滑，那么泵車(chē)銷(xiāo)售為什么會(huì)如此火爆。一輛泵車(chē)投資即達(dá)200萬(wàn)元以上，在市場(chǎng)好的情況下兩年能夠收回成本。

而上海一位不愿具名的機(jī)械行業(yè)分析師說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)周期的前兩年，施工企業(yè)是無(wú)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)泵車(chē)的，一般都是先提高現(xiàn)有機(jī)械的使用率，其后，在經(jīng)濟(jì)周期的后半段，企業(yè)積累了現(xiàn)金，開(kāi)工面積在持續(xù)擴(kuò)大，才開(kāi)始添置機(jī)械，雖然這時(shí)候，泵車(chē)的實(shí)際使用率在下降，比如原來(lái)兩年能收回的成本，三年才能收回，但企業(yè)也會(huì)去購(gòu)買(mǎi)。

在政府嚴(yán)厲調(diào)控下，年初，地產(chǎn)公司對(duì)今年的新開(kāi)工量均言辭謹(jǐn)慎。任志強(qiáng)更是認(rèn)為，“（不算保障性住房）今年的商品房也不好，我們估計(jì)只有8億平方米左右的可能，比去年增開(kāi)要小一半，這個(gè)下降是非常大的，去年我們30%多的投資增長(zhǎng)，今年我們估計(jì)可能到16%左右，下降很多。”

開(kāi)發(fā)商對(duì)自己發(fā)布的數(shù)據(jù)也有所保留，已經(jīng)簽約的樓盤(pán)，不去做備案登記。一家大型地產(chǎn)企業(yè)的北京銷(xiāo)售總監(jiān)對(duì)記者表示，不要說(shuō)“日光盤(pán)”，政府甚至不讓提“月光盤(pán)”了。4月26日下午，最大的一手房代理行易居中國(guó)董事長(zhǎng)周忻，拒絕了記者三次關(guān)于市場(chǎng)交易情況的提問(wèn)，“絕對(duì)不談市場(chǎng)和政策”。

另外一家上市公司的銷(xiāo)售總監(jiān)說(shuō)，現(xiàn)在很明顯，地方政府是調(diào)控樓市溫度不成，轉(zhuǎn)而調(diào)整溫度計(jì)，而在所謂一線城市之外的行列中，那些剛剛享受土地帶來(lái)豐厚回報(bào)的市長(zhǎng)、區(qū)長(zhǎng)們，還在極盡合規(guī)手段與說(shuō)辭盤(pán)活土地交易的活力，泵車(chē)的銷(xiāo)售也許能夠讓人們得以窺見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真容。

銷(xiāo)售人員告訴記者，更多的混凝土泵車(chē)銷(xiāo)售到了重慶、蘭州、新疆這些地方。中聯(lián)重科的泵車(chē)已經(jīng)有60%銷(xiāo)售到三線。與此對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)是，今年1、2月，重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資193.3億元，同比增長(zhǎng)52.9%，

新疆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17.6億元，同比增長(zhǎng)79.4%。盡管絕對(duì)額度仍小于北京、上海，但增長(zhǎng)幅度卻顯示出投資轉(zhuǎn)移的方向，北京一季度房地產(chǎn)同比增長(zhǎng)14%，上海為11.3%。

“重慶房地產(chǎn)的已開(kāi)工項(xiàng)目都遇到商混、砌塊供應(yīng)緊張的問(wèn)題，連基本的進(jìn)度需求都保證不了，經(jīng)常是支好模板，等一兩天才能澆混凝土，還得托關(guān)系付現(xiàn)款?！敝貞c一位樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商感慨說(shuō)，“（重慶）今年的開(kāi)工量巨增，加上政府又投入700萬(wàn)平方米的保障房建設(shè)，大家都知道，這個(gè)是今年最重的政績(jī)工程，須力保工期，造成了建材的奇貨可居，紛紛漲價(jià)?！?/p>

河北省石家莊，政府去年承諾在衛(wèi)星城正定縣未來(lái)投資1400億元以上，再造新城區(qū)。石家莊一個(gè)中等規(guī)模的施工企業(yè)告訴記者：“開(kāi)工面積還在增加，沒(méi)有感覺(jué)到調(diào)控的影響?！?/p>

此外數(shù)據(jù)顯示，今年大型地產(chǎn)商在建及新開(kāi)工量呈持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，前十大地產(chǎn)商在建面積的規(guī)模將達(dá)近2億平方米，土地、工程及其他開(kāi)支大幅增加。

這輪調(diào)控的特殊性在于，雖然不斷有房企釋放出銷(xiāo)售不暢的消息，但還未看到有房企下調(diào)開(kāi)工量。

一季度萬(wàn)科新開(kāi)工346萬(wàn)平方米，略多于本季的銷(xiāo)售。當(dāng)帶頭大哥還在謹(jǐn)慎說(shuō)不下調(diào)全年的開(kāi)工量時(shí)，保利則策馬狂奔，新開(kāi)工量達(dá)320萬(wàn)平方米，接近一季度銷(xiāo)售的250%。

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