資金緊銀行青睞企業(yè)貸款 房貸荒是短期現象

　　四大行9月新增貸款2760億,遠超預期。 而另一個看似矛盾的消息是,近期各地的銀行房貸普遍收緊,甚至出現房貸荒。銀行貸款放量猛增,購房者貸款卻變難,錢到底去哪兒了呢?專家分析,隨著經濟的企穩(wěn)復蘇,企業(yè)貸款需求增加,在市場資金面緊張的情況下,銀行更愿意貸款給優(yōu)質、收益高的企業(yè);不過未來市場流動性會好轉,房貸荒只是短期現象。

　　流動性緊張 銀行更青睞收益高的企業(yè)貸款

　　據報道,9月份四大行貸款增加2760億,居于年內單月第三高,僅低于1月份的3700億和3月份的3300億元。據此估算,9月份銀行新增貸款可望達到8400億左右。但自中秋節(jié)以來,多地出現了房貸荒。房貸利率打折的優(yōu)惠沒了,拿到貸款的時間也延長了。多數銀行房貸利率上調幅度在10%左右,二套房上浮20%以上。甚至有消息稱部分地方的銀行暫停了房貸業(yè)務。

　　對此,國務院發(fā)展研究中心研究員范建軍在接受中新網財經頻道采訪時表示,9月份整個市場資金面比較緊張,銀行間市場資金利率明顯比7月、8月份高。在流動性緊缺的情況下,銀行當然更愿意貸款給優(yōu)質的大客戶。

　　據他分析,最近PPI降幅收窄、工業(yè)增加值、工業(yè)企業(yè)利潤更在回升,制造業(yè)逐漸活躍,大企業(yè)的投資和貸款需求旺盛。它們是優(yōu)質客戶,尤其在資金緊張的情況下,銀行不愿意貸款給審批麻煩、還需要利率打折的房貸客戶。

　　“從6月、7月份以來,隨著穩(wěn)增長政策出臺和刺激,企業(yè)的貸款需求增加較快,銀行對企業(yè)的貸款投放加快?！敝袊y行戰(zhàn)略發(fā)展部高級分析師周景彤也對中新網財經頻道表示,銀行貸款從大類上分為企業(yè)貸款和個人貸款,在總量增加的情況下,個人貸款卻變難,肯定是企業(yè)貸款增加了。

　　“如果年貸款利率是6%,個人房貸打八五折的話,銀行的收益是5.1%;而貸款給企業(yè)通常會利率上浮,如果按上浮10%算,銀行得到的收益是6.6%,兩者利差為1.5個百分點?！绷硪晃汇y行業(yè)分析人士對中新網財經頻道分析,從收益率來看,銀行也更愿意貸款給有大項目和收益好的大企業(yè)。

　　也有房地產分析人士表示,主要原因是上半年房屋交易太火爆,導致銀行的信貸額度在下半年有所收緊。

　　資金緊張壓力下銀行賺錢有招 上調存款利率和理財收益

　　9月底是季末,又臨近國慶長假,銀行面臨季末考核和市場提現轉賬等壓力,不過周景彤認為,這不是房貸收緊的主要原因,因為月末季末考核和資金緊張是一個常規(guī)現象,大家都有預期。

　　銀行間市場資金緊張,銀行哪來那么多錢去沖放貸,賺取更高的收益呢?銀行自有招數,其一是攬存款。金融問題專家趙慶明日前對中新網財經頻道表示,銀行拉存款很厲害。據他估計,9月份銀行存款在1.5萬億左右。

　　中秋節(jié)、國慶節(jié)期間,為了攬儲,各大銀行各出奇招。中信銀行在假期前宣布將北京地區(qū)5年期定存利率,在基準利率的基礎上上浮10%。據悉,此前該行已經上浮過一次二年期和三年期的定存利率至基準利率的1.1倍;隨后民生銀行發(fā)布公告稱,自9月27日起,將二、三、五年期定存利率較基準利率上浮10%。

　　銀行還通過發(fā)行理財產品來充盈資金。一方面,銀行發(fā)行的理財產品數量增加。據銀率網統計,截至2013年9月29日,9家商業(yè)銀行共發(fā)行68款國慶節(jié)專屬理財產品,其中民生銀行、廣發(fā)銀行以及平安銀行三家商業(yè)銀行推出的產品較多,分別為21款、20款和17款。

　　而且,銀行新發(fā)理財產品收益率不斷攀升。銀率網近期數據顯示,節(jié)日效應加上季末考核效應帶來的銀行資金緊缺持續(xù)。銀行理財產品的平均預期收益率已連續(xù)8周走高,新發(fā)產品平均預期收益率已超過5%。68款國慶節(jié)專屬理財產品的平均預期收益率為5.24%。周景彤分析,一般來講,理財產品的年化收益率高于5%,說明銀行的資金就很緊張了。

　　專家稱房貸收緊有合理性 “房貸荒”或是短期現象

　　銀行一方面猛拉存款,一方面貸款偏愛企業(yè)客戶,收緊個人房貸,這會不會使剛需購房者無法被滿足,而有失公允?專家認為,銀行調整信貸投放具有合理性。

　　范建軍表示,銀行是一個商業(yè)機構,肯定要根據資金額度和市場需求、收益等調整自己的貸款分配。市場資金緊張,個人房貸審貸更嚴格、時間更長,利率上浮,這些是市場化的表現。

　　“房貸收緊是整個市場的資金緊張,不是針對某個群體或個人。對于拿不到房貸的剛需購房者只能延后買房,或者付出更高的成本?！敝芫巴舱J為,在信貸資金有限的情況下,銀行更愿意把信貸資金投放到重大項目和收益好的客戶。

　　不過,房貸緊張局面或將有所改善。范建軍對中新網財經頻道表示,10月份銀行間市場的流動性會有所改善,市場資金的壓力會減輕,房貸荒只是短期現象,未來將會有所改善。而且,到年底,銀行資金少了,房貸額度減少、銀行放貸更審慎是正常的。

　　周景彤說,個人房貸緊張受多個因素的影響,一方面是季節(jié)性因素,每到年末,銀行的額度會比較緊張;跟市場的流動性松緊有關,而且還受到貨幣政策的影響。

來源： 中國新聞網 曾會生

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