公積金政策收緊政策調(diào)控進(jìn)入敏感期

　　新年伊始，部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，而這也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控加碼的種種猜測(cè)。

　　自1月份以來(lái)，昆山、東莞、金華等城市先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個(gè)地市紛紛松綁公積金政策形成反差。更多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，全國(guó)兩會(huì)前后將有望成為樓市政策的分水嶺。

　　多地收緊公積金政策

　　2月18日，昆山市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公積金業(yè)務(wù)政策將調(diào)整，其中職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，原規(guī)定借款職工在申請(qǐng)之月前必須連續(xù)按期足額繳存公積金6個(gè)月以上，調(diào)整為“申請(qǐng)貸款前必須連續(xù)按期足額繳存12個(gè)月以上”。

　　而東莞、金華等地市的住房公積金政策亦有所收緊。

　　根據(jù)東莞市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站，東莞市近日出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款部分政策的通知》（下稱《通知》。該《通知》規(guī)定，自2013年2月8日起，該市申請(qǐng)住房公積金貸款最高限額不得高于申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的8倍。同時(shí)，首套房公積金貸款最低首付提升至三成。

　　來(lái)自金華市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站的消息亦顯示，自2月4日起，金華市區(qū)住房公積金最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)10萬(wàn)元，即從原來(lái)的最高可貸30萬(wàn)元降至20萬(wàn)元。

　　此外，成都近日傳出了公積金停貸的消息。盡管官方否認(rèn)此事，但當(dāng)?shù)孛襟w援引四川省住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人的表態(tài)稱，成都住房公積金確實(shí)正在醞釀?wù){(diào)整。

　　政策調(diào)控進(jìn)入敏感期

　　部分地市以不同形式收緊住房公積金政策，這種情況與去年下半年出現(xiàn)的鎮(zhèn)江、武漢、昆明、江門(mén)、大連等30多個(gè)地市紛紛出臺(tái)公積金松綁新政形成鮮明對(duì)比，當(dāng)時(shí)，很多地方公積金發(fā)放額度激增，刺激樓市剛需加快入市。

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，地方政府收緊住房公積金政策，有可能會(huì)成為全國(guó)兩會(huì)前后樓市調(diào)控加碼的重要信號(hào)。

　　謝逸楓稱，去年下半年以來(lái)樓市反彈跡象明顯，成交量和房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)加速上漲的趨勢(shì)，房地產(chǎn)的政策調(diào)控進(jìn)入敏感時(shí)期。不過(guò)，目前仍無(wú)法直接證實(shí)部分地市收緊住房公積金政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)的前兆，但政策調(diào)控確與樓市調(diào)控存在關(guān)聯(lián)。

　　中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在此前1月預(yù)測(cè)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)在回暖，如果企業(yè)不理性的話，很有可能出臺(tái)新的調(diào)控政策。而更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著全國(guó)兩會(huì)的到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策升級(jí)將迎來(lái)時(shí)間窗口。 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》

　　相關(guān)報(bào)道

　　二套房貸或?qū)⑹站o

　　七成首付 貸款利率1.3倍

　　昨日有消息稱，由于一線城市樓市回暖形勢(shì)明顯，房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)性上漲，國(guó)家宏觀樓市政策將對(duì)二套房貸作出更嚴(yán)格收緊動(dòng)作，目前廣泛實(shí)施的“二套房首付六成，利率1.1倍”將有可能加碼為“二套房首付七成，利率1.3倍”。

　　記者就二套房信貸調(diào)整傳聞向上海各大銀行個(gè)貸部門(mén)求證。截至目前，包括工商銀行、招商銀行在內(nèi)的大型國(guó)有行尚未接到二套房調(diào)整通知。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，在現(xiàn)有規(guī)定下，二套房最低首付六成、利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍對(duì)銀行而言顯然有利，若非受?chē)?guó)家政策所限萬(wàn)不得已的情況下，銀行不會(huì)對(duì)二套房作出“停貸”決定。然而，對(duì)消息所稱將對(duì)二套房實(shí)施“首付七成，利率1.3倍”，上述人士不予置評(píng)。

　　易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱對(duì)二套房政策調(diào)整持保留意見(jiàn)。他表示，全國(guó)兩會(huì)前一個(gè)月“應(yīng)該是政策真空”。

來(lái)源：西安晚報(bào)

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