股市現(xiàn)在很糟糕 投資不如把錢花掉

作為房地產(chǎn)市場調(diào)控利器之一的首套房貸利率政策再起波瀾。房貸利率優(yōu)惠收緊：部分銀行取消個人首套房貸優(yōu)惠。中小行或放棄房貸業(yè)務(wù)，將側(cè)重點由房貸轉(zhuǎn)向小微企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)。央行重申嚴格差別化房貸政策，房貸收緊或成趨勢。

房貸優(yōu)惠收緊房貸業(yè)務(wù)成中小銀行“棄子”

作為房地產(chǎn)市場調(diào)控“利器”之一的首套房貸利率政策再起波瀾。自上周光大銀行首先傳遞房貸利率優(yōu)惠收緊信號以來，房貸利率收緊信號一度蔓延，尤其是在中小銀行中，房貸收緊信號強烈。部分中小銀行在房貸業(yè)務(wù)上重利潤的思路已然清晰，房貸業(yè)務(wù)成了這些銀行的“棄子”?！笆照蕛?yōu)惠”成為更多中小銀行的較為普遍的情況。

據(jù)廣州日報29日了解，招商銀行不再實行“8.5折”利率優(yōu)惠，興業(yè)銀行官方口徑雖未變化，但從網(wǎng)點工作人員透露出來的信息來看，通過下調(diào)利率來獲取房貸業(yè)務(wù)量已不是該行的重點。

招商銀行從本月開始對任何客戶都無首套房“8.5折”利率優(yōu)惠，資質(zhì)優(yōu)秀的客戶可以申請9折利率優(yōu)惠，但大部分客戶的利率水平是基準利率。而興業(yè)銀行在房貸業(yè)務(wù)上的政策沒有發(fā)生改變，還是最多可以申請“8.5折”。不過，有興業(yè)銀行網(wǎng)點的工作人員透露，興業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)量并不多，而且在首套房貸利率上以基準利率的情況居多。

“房貸打折，利潤空間自然就有限，在客戶經(jīng)理精力有限的情況下，這一塊業(yè)務(wù)當然就不受到我們這些中小銀行的鼓勵了?！币晃还煞葜沏y行的個貸業(yè)務(wù)負責(zé)人如是指出。

銀行“趨利”側(cè)重點轉(zhuǎn)向小微企業(yè)貸

大眾日報29日報道，目前，貸款基準年利率為，一至三年貸款6.15%、三至五年貸款6.4%、五年以上貸款6.55%。由于房貸的特殊性，多數(shù)購房者的房貸還款周期均在5年以上。據(jù)統(tǒng)計，上半年僅四大行新增貸款700億元，其中尤其是住房貸款增長明顯，因此貨幣市場資金面趨緊。取消首套房貸利率優(yōu)惠，提高房貸門檻，或許可以為銀行調(diào)整資金流向，降低資金風(fēng)險。

在有限資源的情況下，銀行還要考慮盈利的問題，這樣，部分銀行或通過提高“門檻”將側(cè)重點由房貸轉(zhuǎn)向小微企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)。

“首套房貸8.5折優(yōu)惠對銀行而言，幾乎沒有利潤，即便是基準利率，利潤也很小?！睄u城一家股份制商業(yè)銀行的知情人士透露，“調(diào)整利率優(yōu)惠可以騰出更多的資金投向中小微企業(yè)，從而提高銀行的議價，為銀行帶來更多的利潤，因為中小微企業(yè)的資金利率最少可上浮20%—30%?！?/p>

“在息差收窄，銀行面臨利潤下降的情況下，銀行更愿意將資金投向議價能力更高的地方?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)人士表示。

央行重申嚴格差別化住房信貸房貸收緊或成趨勢

目前房貸調(diào)控信號依然濃烈，據(jù)京華時報29日報道，央行營管部28日在召開轄區(qū)金融機構(gòu)情況通報會時指出，下一階段要嚴格實施差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求。

雖然目前多數(shù)銀行還在執(zhí)行原有的優(yōu)惠，但業(yè)內(nèi)人士表示，出于資金流動和利潤的考慮，不排除會有其他銀行跟進的可能。

有分析人士表示，按照往年的慣例，每年四季度是銀行信貸額度最為緊張時期，如果屆時貸款購房者仍舊數(shù)量眾多，則房貸利率優(yōu)惠有可能取消。

大眾日報援引業(yè)內(nèi)人士分析認為，受降息影響以及年底額度的影響，下半年房貸收緊或成發(fā)展趨勢?！澳壳白畹蛨?zhí)行9折利率優(yōu)惠的首套房貸政策，已接近盈虧點，賠本賺吆喝的事誰也不會去做?！币晃汇y行業(yè)人士透露說。

來源：揚子晚報

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