光大率先取消房貸利率優(yōu)惠 五大行聞風(fēng)未動(dòng)

在京滬深等地絕大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行8.5折至9折的優(yōu)惠的背景下，近日，光大銀行成為首個(gè)取消房貸利率優(yōu)惠的銀行。有關(guān)人士認(rèn)為，光大銀行目前面臨的存貸比指標(biāo)壓力仍很明顯，調(diào)整房貸業(yè)務(wù)在某種程度上是光大銀行迫不得已的選擇。

首套房貸85折利率優(yōu)惠仍是主流

目前京滬深等地絕大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行8.5折至9折的優(yōu)惠。對(duì)于二套房貸，各家商業(yè)銀行均嚴(yán)格執(zhí)行首付60%、貸款利率至少上浮10%的政策。

工、農(nóng)、中、建、交等大型商業(yè)銀行仍執(zhí)行首套房利率最低8.5折的優(yōu)惠，但不同地區(qū)稍有差異。中小銀行首套房貸利率優(yōu)惠程度更大。目前招行的首套房貸利率是8.5折優(yōu)惠，首付比例為30%，且批貸速度很快。華夏、浦發(fā)等多家中小股份制銀行也執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠，并稱目前未接到總行關(guān)于取消首套房貸利率優(yōu)惠的任何通知。

交行總行相關(guān)人士表示，目前總行傳達(dá)的精神還是支持并優(yōu)先辦理首套真實(shí)自住購房按揭貸款。浦發(fā)銀行等多家中小銀行的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，在其房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額中，個(gè)人房貸余額占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)貸。平安銀行行長理查德·杰克遜表示，該行考慮增加住房按揭貸款業(yè)務(wù)，下半年會(huì)多做一些。

光大銀行存貸比壓力突顯 提前進(jìn)入年末緊張期

7月，由于成本增加，光大銀行就在研究取消首套房房貸85折利率。按光大銀行的房貸政策，首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率，二套房利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。業(yè)內(nèi)人士說，銀行利率可自行審定，一般銀行按自身存貸比和利潤率進(jìn)行調(diào)整。

“光大銀行此次收緊首套房貸利率優(yōu)惠，說明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會(huì)遇到放款額度緊張的問題，或許還有其他銀行也會(huì)收緊首套房貸利率優(yōu)惠。”中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士說，目前銀行經(jīng)營首套房房貸的積極性顯然不高。首套房貸雖然受政策鼓勵(lì)，但利潤太低。銀行更偏愛二套房及多套房房貸，而調(diào)控政策又不允許。

四季度銀行貸款額度趨緊 房貸審批難有優(yōu)惠

分析人士認(rèn)為，隨著利率市場化改革的推進(jìn)，未來商業(yè)銀行的個(gè)人房貸利率將千差萬別。多位銀行業(yè)和房地產(chǎn)中介人士表示，按照往年的慣例，每年四季度是銀行信貸額度最為緊張時(shí)期，如果屆時(shí)貸款購房者仍舊數(shù)量眾多，則房貸利率優(yōu)惠很可能取消?！般y行前幾個(gè)季度都需要沖貸款業(yè)績，到了四季度基本沒有業(yè)績壓力了，貸款額度也放得差不多了，這個(gè)時(shí)候貸款就幾乎不會(huì)有優(yōu)惠了，而且批貸可能也很困難?！?/p>

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，部分銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠肯定會(huì)在一定程度上抑制剛需購房，但影響程度不會(huì)太大。對(duì)于是否跟進(jìn)取消優(yōu)惠，銀行會(huì)繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和貨幣政策的變化。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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