6月房價(jià)止跌 地產(chǎn)股“苦盡甘來”

房價(jià)在六月止住了“九連跌”，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)暫時(shí)度過了最困難的“寒冬”，房地產(chǎn)相關(guān)個(gè)股有望迎來階段性機(jī)會(huì)。

近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，2012年6月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，而這是自2011年9月之后，該指數(shù)連續(xù)9個(gè)月下跌之后首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。分析認(rèn)為，房價(jià)在今年六月終于站穩(wěn)了腳跟，止住了“九連跌”，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)暫時(shí)度過了最困難的“寒冬”，在行業(yè)整體趨向回暖的情況下，房地產(chǎn)相關(guān)個(gè)股有望迎來階段性機(jī)會(huì)。

一位不愿具名的房地產(chǎn)行業(yè)分析師向記者表示道：“經(jīng)過了前期政策的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，目前房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇回暖跡象已較為明顯。一方面，市場對于房屋的剛需持續(xù)存在，另一方面，利率的下調(diào)、信貸政策的放寬提高了人們的房屋購買意愿，此外，房地產(chǎn)公司在前期為了增加銷量積極開展促銷活動(dòng)，這些因素都在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的積極發(fā)展，從而‘翻身’回暖。隨著房產(chǎn)成交量的增長，一部分房地產(chǎn)公司在收到較好的業(yè)績之后取消了折扣并適度漲價(jià)，因此房價(jià)在六月終于出現(xiàn)了止跌信號。”

對于房地產(chǎn)板塊的未來走勢，上述分析師表示樂觀：“房地產(chǎn)板塊在接下來的表現(xiàn)值得期待。首先，樓市經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控，現(xiàn)在地產(chǎn)股整體估值處于較低位置，有一定的上漲空間，其次，在目前宏觀經(jīng)濟(jì)增長乏力的情況下，市場對政策進(jìn)一步放松仍然存有預(yù)期，一旦政策放松，又將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生新的利好。此外，7月雖然是樓市的傳統(tǒng)淡季，但是從行業(yè)表現(xiàn)來看，市場上的購房熱情有望持續(xù)，有助于推動(dòng)銷量繼續(xù)走強(qiáng)。房地產(chǎn)板塊在今年下半年有望出現(xiàn)不錯(cuò)的表現(xiàn)，建議關(guān)注銷量增長迅速、估值具有提升空間的個(gè)股?！?/p>

中南建設(shè)000961財(cái)富里昂的楊艷認(rèn)為，公司目前已進(jìn)入14個(gè)城市，擁有超過1300萬平米的土地儲備，其中單個(gè)面積超過100萬平米的項(xiàng)目占比達(dá)56%，使其能夠分享到土地升值的收益，因此其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠在2012-2014年持續(xù)維持高于35%的毛利率。公司在今年前五個(gè)月的銷售額達(dá)到45億元，2012年推貨量充足達(dá)160億元，預(yù)售仍舊有超預(yù)期的可能，預(yù)計(jì)公司2012-2014年合同銷售額能夠達(dá)到99-133億元。

華僑城A000069國泰君安的李品科等人認(rèn)為，公司三季度度可售貨量非常充裕，預(yù)計(jì)7月、9月新推盤將均超100億元，且7月推盤量均以深圳本部為主，這將帶來銷售的持續(xù)提升，預(yù)計(jì)公司2012年上半年實(shí)現(xiàn)銷售額超70億元，而2012年可售大半集中在三季度推出。此外，預(yù)計(jì)環(huán)球影城將進(jìn)展加快，公司未來文化旅游產(chǎn)業(yè)凈利潤占比將持續(xù)提升。

首開股份600376中投證券的李少明、張巖認(rèn)為，受益于北京市場的明顯回暖，3月以來公司的銷售狀況已出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，5月單月銷售曾創(chuàng)下年內(nèi)新高。根據(jù)測算，截至5月，公司簽約銷售約50億元，其中1-5月以老盤消化為主，新推盤集中在6-10月，屆時(shí)銷售表現(xiàn)會(huì)更好，全年銷售140億元+23%可期。

蘇寧環(huán)球000718中投證券的李少明、張巖認(rèn)為，公司以剛需產(chǎn)品為主，銷售增長領(lǐng)跑行業(yè)，1-5月銷售已超去年全年水平。在未來3-5年內(nèi)，公司銷售、業(yè)績持續(xù)高增長可期。2014年南京青奧會(huì)前地鐵3號線通車將破解江北交通瓶頸，作為公司銷售主力的南京江北大盤有望迎來量價(jià)齊升，目前售價(jià)僅為與其一江之隔的樓盤的一半左右，未來價(jià)格提升空間巨大。而且由于土地增值稅率鎖定，利潤率提升的彈性很高。

來源：金融投資報(bào)

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