七部門：保持首套房貸政策穩(wěn)定

中國證券報記者12日從兩會獲悉，一份匯集住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門意見的報告提出，今年要保持首套住房貸款政策穩(wěn)定性，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)支持居民家庭購買首套普通自住房。在堅決抑制不合理住房需求的同時，保證首套住房貸款供給。

這份名為《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和加快保障性住房建設(shè)問題》的報告于2月出爐。該報告集合了住建部、發(fā)改委、民政部、財政部、國土部、央行、銀監(jiān)會七部門意見。

報告提出，要繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。保持首套房貸款政策穩(wěn)定性，大力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)緊密盯防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，加強(qiáng)動態(tài)監(jiān)測分析和風(fēng)險預(yù)警提示。加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。

報告認(rèn)為，2011年以來，房地產(chǎn)市場投機(jī)投資型需求得到明顯遏制，多數(shù)城市房價漲幅回落，居民購房心理趨于理性，房地產(chǎn)市場逐步降溫。與此同時，市場調(diào)整過程中也出現(xiàn)了一些新情況和新問題。如部分商業(yè)銀行提高首套住房貸款利率，居民家庭購買首套普通自住房需求受到一定影響。

據(jù)中國證券報記者了解，與去年較基準(zhǔn)利率上浮5%甚至10%時相比，目前多家銀行首套房貸利率已下調(diào)至基準(zhǔn)利率以內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著未來流動性寬松格局進(jìn)一步確立，首套房貸8.5折優(yōu)惠利率將重現(xiàn)市場，但預(yù)計7折優(yōu)惠短期難以出現(xiàn)。目前監(jiān)管部門房貸政策未調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數(shù)不得低于30%。“這一紅線暫未松動?！?/p>

央行副行長劉士余12日在十一屆全國人大五次會議新聞中心記者會上表示，今年將全面落實差別化的住房信貸政策。央行此前在關(guān)于個人首套房貸利率上有一個下限，央行鼓勵各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財務(wù)狀況權(quán)衡來自主定價。

報告表示，加強(qiáng)住房銷售價格監(jiān)管，加大對閑置土地和違法違規(guī)用地處理力度，打擊偷漏稅和規(guī)避限購等行為，完善房地產(chǎn)中介服務(wù)收費管理規(guī)定。進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，按建設(shè)進(jìn)度支付資金，維護(hù)購房人合法權(quán)益。加強(qiáng)市場經(jīng)濟(jì)風(fēng)險意識的宣傳教育，引導(dǎo)購房者與企業(yè)根據(jù)合同約定或通過司法途徑解決房價波動產(chǎn)生的矛盾。

報告提出，研究制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長期政策，建立完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系。指導(dǎo)各地區(qū)抓緊編制住房發(fā)展規(guī)劃，穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期。認(rèn)真總結(jié)上海、重慶兩市房產(chǎn)稅試點經(jīng)驗，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點。

報告強(qiáng)調(diào)，今年要督促地方政府切實承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行中央的各項調(diào)控政策，切實將房價控制在合理水平。

對今年房地產(chǎn)調(diào)控形勢，住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，今年房價上漲的客觀條件和主觀條件都不具備。相關(guān)部門即使出臺一些新的政策，也仍會對投資和投機(jī)性需求進(jìn)行控制，同時對初次置業(yè)的剛性需求進(jìn)行保護(hù)。

四大行首套房貸利率全面松綁子虛烏有

近日，四大行“聯(lián)手”下調(diào)首套房貸利率的消息風(fēng)生水起，并且有報道稱部分銀行甚至能給予9折優(yōu)惠。一時間，首套房貸利率松綁的猜測甚囂塵上。不過記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)四大國有銀行只是統(tǒng)一將首套房貸款利率調(diào)回基準(zhǔn)，所謂的優(yōu)惠也只向有大額存款的客戶提供，對普通客戶而言，“利率優(yōu)惠”不過是個偽命題。

昨日記者致電北京四大國有銀行了解到，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行都已把首套房貸基準(zhǔn)利率統(tǒng)一到基準(zhǔn)。此前，工、農(nóng)、中、建在北京召開座談會，共同研究差別化房貸政策，計劃“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)。對于部分優(yōu)質(zhì)客戶能享受一定優(yōu)惠的說法，記者從部分銀行個貸部也得到了證實?！笆滋追抠J利率一般來說是基準(zhǔn)，優(yōu)質(zhì)客戶可以給予一定幅度的優(yōu)惠。優(yōu)質(zhì)客戶的評定主要通過行內(nèi)的系統(tǒng)打分，根據(jù)客戶的學(xué)歷、學(xué)位、資產(chǎn)、資質(zhì)，如果系統(tǒng)給出的分?jǐn)?shù)特別高，優(yōu)惠是可以的?！敝袊y行某分行信貸專員向記者表示。

建設(shè)銀行某分行客戶經(jīng)理介紹，購買二手房客戶給予的利率為基準(zhǔn)，優(yōu)惠利率需要申請報批，主要根據(jù)資質(zhì)而定；如果是購買一手房的客戶，貸款利率就要視樓盤而定，如果樓盤開發(fā)商和銀行有合作，那么可能會給予一定的優(yōu)惠。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行的相關(guān)人士則表示，政策松動的消息都有所聽說，但利率是否有變動還沒有明確的文件下來，目前為基準(zhǔn)利率7.05%。

記者在走訪部分樓盤時也得知，部分跟銀行有合作的樓盤確實可以為客戶提供一定的利率優(yōu)惠。某國有銀行現(xiàn)場工作人員直言，首套房貸款利率最低可以9折，但要求信用記錄良好，而且要辦理一些該行的相關(guān)產(chǎn)品，譬如信用卡、理財產(chǎn)品等等。

對此，偉嘉安捷市場部經(jīng)理吳昊直言，目前國有大行的貸款政策確實出現(xiàn)了松動，但不會松動太多，四大行只對優(yōu)質(zhì)客戶給予9-9.5折的優(yōu)惠，而這些優(yōu)質(zhì)客戶多是連續(xù)幾年在銀行有大額存款的客戶，普通客戶仍難享優(yōu)惠。某國有銀行客戶經(jīng)理也向記者證實，所謂優(yōu)質(zhì)客戶重點看的還是資產(chǎn)，存款、理財產(chǎn)品都可以，但是資產(chǎn)的規(guī)?？赡芤_(dá)到百萬元甚至千萬元。

不過，吳昊也表示，雖然各大行正在討論相關(guān)的差別化房貸政策，即使未來給予普通客戶同樣的優(yōu)惠，也不會像以前一樣低至7折、8折，最多就是9折。

全國樓市呈向暖趨勢京滬深回暖勢頭略有放緩

上周3月5日-3月11日全國樓市整體仍呈向暖趨勢，但由于兩會期間中央對樓市調(diào)控的表態(tài)依然嚴(yán)厲，京滬深等對樓市政策較為敏感的一線城市回暖勢頭略有放緩。剛性需求的釋放雖在一定程度上拉升了成交，但總體還在低位徘徊。

總體來說，上周全國樓市仍呈現(xiàn)向暖趨勢。在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的40個城市中，17城市樓市周均成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。其中大連同比降幅最大，達(dá)到81.3%；其次蚌埠，同比降幅達(dá)70.1%。其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長，重點城市中，僅天津同比2011年周均小幅下降，其余城市皆上漲。其中杭州主城區(qū)漲幅最大，達(dá)193.6%，南京漲幅也超過150%。

在重點城市中，京滬深等一線城市“小陽春”回暖勢頭雖然依然延續(xù)，但已有沖高回落跡象。據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交量在連續(xù)增長5周后回落，成交面積為14.94萬平方米，環(huán)比前周下跌25.87%；商品住宅成交均價為20687元/平方米，環(huán)比前周上漲0.98%。新盤上市量的驟減是成交量回暖止步的重要原因，商品住宅新增供應(yīng)面積僅為4.65萬平方米，環(huán)比前周下跌72.63%，且剛需盤數(shù)量更少。

在深圳，據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測，深圳上周新房成交套數(shù)為744套，環(huán)比下降了5.94%；二手房成交706套，環(huán)比上升了1.73%。深圳中原市場研究部認(rèn)為，兩會期間政府工作報告確定了今年樓市調(diào)控仍從緊的基調(diào)，這一信號剎住近期出現(xiàn)的樓市回暖說。近期剛需釋放帶來了一定的成交提升，但整體上的成交仍處低位。預(yù)計3、4月間開發(fā)商將加大推盤，針對剛需的產(chǎn)品將為主力，屆時成交量將隨之上升，價格仍有較大下行空間。

在北京，北京住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月上旬，北京新建住宅與二手房住宅總簽約量為4654套，環(huán)比上漲85%，而同比則下調(diào)了12.8%。3月上旬北京新房市場成交環(huán)比回暖與開發(fā)商主動“以價換量”以及保障房集中簽約有關(guān)，當(dāng)前樓盤折扣普遍超過9.5折。隨著3、4月份新盤將迎來入市高峰，價格相對低廉的新房價格將進(jìn)一步推動二手房業(yè)主調(diào)低報價，房價將保持穩(wěn)中有降的趨勢。

來源：中國證券報

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