美國抵押貸款利率下降至4.15% 觸及50年低點

　　美國抵押貸款融資巨頭房地美FRE周四公布報告稱，截至8月18日當(dāng)周美國抵押貸款利率下降至半個多世紀(jì)以來的最低水平，原因是市場擔(dān)心全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程正在放緩，從而促使抵押貸款債券需求大幅增長。

　　報告顯示，截至8月18日當(dāng)周美國30年期固息抵押貸款的平均利率從此前一周的4.32%下降至4.15%，創(chuàng)下50多年以來的最低水平；15年期抵押貸款的平均利率則從3.5%下降至3.36%。

　　在此以前，10年期美國國債的收益率有所下滑，而10年期國債是包括抵押貸款在內(nèi)的個人消費(fèi)者債務(wù)的基準(zhǔn)。在今天的交易中，10年期美國國債收益率觸及1.9735%的歷史低點，原因是摩根士丹利MS下調(diào)了對全球經(jīng)濟(jì)增長速度的預(yù)期，且有關(guān)歐元區(qū)主權(quán)債務(wù)危機(jī)可能加深的擔(dān)憂情緒有所增強(qiáng)。但與此同時，抵押貸款利率的下降幾乎沒有起到提振住房需求的作用，原因是住房市場已經(jīng)陷入停滯狀態(tài)。

　　房地美從1971年開始追蹤抵押貸款利率的變動，該公司數(shù)據(jù)表明，30年期固息抵押貸款利率此前低點是在去年11月份創(chuàng)下的4.17%。房地美發(fā)言人查德-萬德勒Chad Wandler稱，來自于經(jīng)濟(jì)研究局的數(shù)據(jù)表明，長期借款成本已經(jīng)下降至自20世紀(jì)50年代以來的最低水平。

　　房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗蘭克-諾斯福Frank Nothaft在報告中指出，抵押貸款利率的下降有助于促進(jìn)再融資活動，原因是住房所有人正尋求減少其月度還款額。福羅里達(dá)州投資公司Raymond James &Associates首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯科特-布朗Scott Brown也指出：“利率的下降在某種程度上可起到幫助作用，但同時也表明市場對經(jīng)濟(jì)前景感到非常擔(dān)心，投資者轉(zhuǎn)向美國國債之舉就是由這種擔(dān)憂情緒引起的?！?/p>

　　美國住房市場需求正處于受抑制的狀態(tài)，原因是失業(yè)率仍舊在高于9%的水平居高不下，且貸款商提高了貸款標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會NAR今天早些時候發(fā)布的報告顯示，7月份美國成屋銷售意外下滑，購買量下滑3.5%，至年率467萬幢，創(chuàng)下自去年11月份以來的最低水平。彭博社調(diào)查顯示，經(jīng)濟(jì)學(xué)家平均預(yù)期7月份美國成屋銷售有所增長。

來源:東方網(wǎng)綜合

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