多重政策疊加 銀行看淡房貸業(yè)務(wù)

　　信貸額度趨緊加之越來越嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得商業(yè)銀行正在逐漸改變對房貸業(yè)務(wù)的定位，個人住房按揭貸款這項曾經(jīng)被銀行視為“香餑餑”的零售信貸業(yè)務(wù)如今的地位正變得有些尷尬。

　　而中國銀監(jiān)會3月2日要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按照相關(guān)政策法規(guī)的要求，審慎開展個人住房貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營，切實做好差別化信貸政策執(zhí)行工作，在房地產(chǎn)市場調(diào)控中發(fā)揮應(yīng)有的作用。

　　“現(xiàn)在我們銀行首套房貸利率基本上都以基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)了，想拿到優(yōu)惠利率很難了?！睂幉ㄣy行上海分行一位人士告訴記者。春節(jié)過后，全國多個地方都報出了銀行取消首套房貸優(yōu)惠的消息，房貸打折正在逐漸成為歷史。

　　“取消房貸優(yōu)惠利率重要原因之一就是信貸額度緊張了，銀行要將有限的信貸資源配置在更高收益的資產(chǎn)中去?！蹦硣写笮辛闶坌刨J部有關(guān)人士對記者表示。這位人士認(rèn)為，今年以來央行貨幣政策明顯偏緊，目前存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)達(dá)到19.5%的歷史高點(diǎn)，銀行體系資金緊張局面已經(jīng)顯現(xiàn)。為了保證有充足的流動性，目前各家銀行都開足了馬力拉存款。由于目前我國存款利率尚沒有市場化，因此很多銀行就通過發(fā)行理財產(chǎn)品的方式吸引資金?！坝绕涫且恍┲行°y行，理財產(chǎn)品的收益率越來越高，一些短期理財產(chǎn)品的收益率甚至已經(jīng)遠(yuǎn)超過1年期定期存款利率。”隨著存款業(yè)務(wù)競爭的日趨激烈，銀行資金成本的提升成為必然。“為了保持利差，銀行必然要將資產(chǎn)更多地配置在高收益領(lǐng)域?！?

　　實際上，即使銀行不主動削減房貸業(yè)務(wù)的占比空間，房貸業(yè)務(wù)在今年的下滑也已經(jīng)成為必然。隨著多個城市出臺“限購令”，房地產(chǎn)市場成交量再度趨于清淡?！敖诜抠J申請量與1月初相比已經(jīng)大幅下滑?！苯ㄐ猩虾７中心持行虚L告訴記者。這位人士表示，從目前的局面看，只要調(diào)控政策持續(xù)下去，房貸業(yè)務(wù)在今年難有起色。

　　持續(xù)加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓市場擔(dān)心銀行的存量房貸會出現(xiàn)不良資產(chǎn)。不過對此，銀行方面倒顯得非常樂觀?！拔艺J(rèn)為房貸的質(zhì)量不存在隱憂，根據(jù)我們銀行的情況來看，擔(dān)保成數(shù)都保持在20%以上，且房貸業(yè)務(wù)主要是針對首套住房，即使房價真的下跌，也不存在斷供的憂慮?！鼻笆鰢写笮腥耸勘硎?。

來源： 上海證券報

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