二套房政策松口不再"認房又認貸"

　　日前，北京市市管公積金貸款細則在執(zhí)行上有了新的變化，對二套房貸不再實行“認房又認貸”的原則。

　　2010年公積金也和銀行信貸一樣成為了調(diào)控的利器。2010年11月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)通知，規(guī)定第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

　　11月29日北京細則隨之落地，北京市公積金實際操作中根據(jù)“認房又認貸”的標(biāo)準(zhǔn)，意味著若有過購房記錄，即便將家庭名下唯一一套住房賣掉使用公積金貸款購買二套房時，無論其之前是貸款還是全款，只要賣掉的房屋面積超出人均居住面積28.81平方米，也將無法使用公積金貸款。

　　實際上，從2010年5月開始，北京公積金貸款就已在操作中對第二套房貸款提高首付款比例，但并未出現(xiàn)“第二套房，無法使用公積金貸款”的規(guī)定。

　　2010年，公積金房貸不斷加強對貸款人士的條件限制，且加息兩次，在實際執(zhí)行上也史無前例地從緊，相當(dāng)部分申請公積金貸款的人士被拒簽。

　　二手房經(jīng)紀(jì)機構(gòu)估計，在實際交易過程中，公積金貸款購房比例約占總貸款人群的四成，而使用公積金購買第二套房比重約占使用公積金貸款人數(shù)的40％。新政出臺使得相當(dāng)大部分人不得不使用全款或轉(zhuǎn)而申請利率更高的銀行二套房房貸。

　　但據(jù)記者了解，上個星期，相關(guān)部門對北京市市管公積金關(guān)于二套房的認定有了新的口頭意見，即過去無論是貸款還是全款買過房子，只要現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn)，就可以再次申請住房公積金貸款，這一規(guī)定對第二套房的認定有了本質(zhì)的區(qū)別。和過去相比，對改善性需求的“一刀切”政策有了變化。新規(guī)定將在2011年執(zhí)行。

　　實際操作中，已有將原來住房賣掉后符合新的口頭規(guī)定的人士從公積金中心申請房貸并獲批。

　　房地產(chǎn)專業(yè)貸款服務(wù)機構(gòu)偉嘉安捷認為，公積金剛出政策的時候是比較嚴格的，而且有一定不合理性。將來還會隨著實際情況有所修改。也有業(yè)內(nèi)人士認為，北京市市管公積金政策的“松口”，或許意味著銀行房貸政策也會隨之逐步寬松。

作者：周亞霖 來源：經(jīng)濟觀察網(wǎng)　　

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