大行上演停貸"懸疑劇" 是否暫停地產(chǎn)開發(fā)貸未明

　　昨日，眾多媒體財(cái)經(jīng)頭條紛紛打上“傳銀監(jiān)會窗口指導(dǎo)，通知國有大行暫停開發(fā)貸款”，但記者調(diào)查采訪了幾家大行發(fā)現(xiàn)并非所有國有大行都已暫停對開發(fā)貸的發(fā)放。包括工行、中行在內(nèi)的多家銀行新聞發(fā)言人均對記者表示“不知情，沒接到總行通知”。對于是否已下發(fā)口頭通知要求國有大行暫停發(fā)放開發(fā)貸，監(jiān)管部門相關(guān)人士也沒有對外給出正面回復(fù)。

　　就傳聞中的房貸全面叫停一事，中行、工行的新聞發(fā)言人均對記者表示，“不是很清楚，目前還沒接到總行通知”。

　　就此，建行新聞發(fā)言人對外稱，該行并未下發(fā)全面暫停開發(fā)貸的通知。而今年年初，建行在制定全年信貸投放目標(biāo)時(shí)就曾表示，今年的新增開發(fā)貸規(guī)模不得超過去年。但農(nóng)行新聞處相關(guān)人士對此不予置評。

　　然而，消息人士透露，農(nóng)行已于本月23日正式下發(fā)文件，文件的核心就是暫停開發(fā)貸的發(fā)放，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款含土地儲備貸款和經(jīng)營性物業(yè)貸款，暫停時(shí)間約為一周，9月初則重啟發(fā)放開發(fā)貸。但另一邊，農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部有關(guān)人士卻表示，對于監(jiān)管層要求“暫停開發(fā)貸款的發(fā)放”，該行并沒有收到這樣的通知：“我個(gè)人認(rèn)為，銀監(jiān)會應(yīng)該不會給各大銀行發(fā)這樣的通知，收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸可能是各家銀行由于市場目前不是很明朗而主動作出的業(yè)務(wù)調(diào)整，這也是能夠預(yù)見的結(jié)果?！?/p>

　　此外，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，政府不大可能對銀行提出這樣“一刀切”的要求。

　　國泰君安銀行業(yè)分析師伍永剛在接受媒體采訪時(shí)表示，如若銀行下發(fā)暫停國有大行開發(fā)貸通知為真，即使各家銀行未來都說是自主調(diào)控行為，也不排除有監(jiān)管層口頭通知的可能。如果其他銀行遲個(gè)一拍兩拍暫時(shí)沒有發(fā)出通知，而在今后兩天陸續(xù)下發(fā)通知，這就不排除有監(jiān)管層的“通知”在里面。

　　對于傳聞中農(nóng)業(yè)銀行暫停一周發(fā)放開發(fā)貸，伍永剛指出，農(nóng)行可能是為了避免月末信貸規(guī)模沖高，要平衡銀行自身存量貸款結(jié)構(gòu)。通常，銀行大多在上半年用完開發(fā)貸款的額度，下半年以到期存量額度置換。

　　今年以來，監(jiān)管層對房地產(chǎn)信貸尤其是開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)多次發(fā)出警告。在上月召開的第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會議上，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)再度成為關(guān)注的重點(diǎn)。

　　然而有分析認(rèn)為，從已發(fā)布的上市銀行半年度業(yè)績來看，各銀行向房地產(chǎn)商提供貸款的增速依舊迅猛，開發(fā)貸中的不良貸款也正在累積。

　　不少分析人士指出，由于銀信合作新政的出臺，表外資產(chǎn)轉(zhuǎn)到表內(nèi)后，將進(jìn)一步壓縮銀行貸款規(guī)模，信貸投放趨緊。

　　另外，某位大行業(yè)內(nèi)人士表示，不少地產(chǎn)企業(yè)此前通過信托獲得資金來源，但項(xiàng)目后續(xù)不能再通過老的路子拿錢，只能依靠銀行貸款，這樣信貸投放就有沖刺的動機(jī)，因此暫停開發(fā)貸有抑制沖貸款的考慮。

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　　工行中行否認(rèn)停貸

　　對于“監(jiān)管層要求全面停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款”傳言，昨晚受到中國工商銀行、中國銀行高層的齊聲否認(rèn)。工行董事長姜建清表示 “這是完全沒有的事”，中行行長李禮輝也表示并沒有暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的安排。上述兩名高層在各自銀行的中期業(yè)績說明會上作此說明。工行行長楊凱生在此前透露,今年上半年,工行調(diào)整了房地產(chǎn)開發(fā)貸款政策,適當(dāng)控制房地產(chǎn)價(jià)格增長較快、房價(jià)過高地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款,對價(jià)格增長平衡、價(jià)格適當(dāng)?shù)亩?、三線城市,包括中國中西部、東北地區(qū)適當(dāng)加大貸款投入。李禮輝稱,中行去年對公司貸款的房地產(chǎn)貸款為2883億元,至今年6月末新增465億元。今年上半年,對公司房地產(chǎn)貸款不良率0.72%,較去年下降0.78個(gè)百分點(diǎn)。

來源：新聞晚報(bào)

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