中央頻出招，房?jī)r(jià)為何高燒不退

　　近期，中央有關(guān)部門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出招，但北京、上海一線城市房?jī)r(jià)為何“高燒不退”？博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)期間，“房?jī)r(jià)”成為論壇最熱的焦點(diǎn)話題之一。

　　炒樓者進(jìn)“黑名單”，

　　銀行有權(quán)不貸款

　　據(jù)新華社電 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康11日在博鰲亞洲論壇“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上表示，對(duì)以炒房為目的的貸款者，銀行有權(quán)拒絕其貸款要求。

　　劉明康指出，目前，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)設(shè)立了一個(gè)負(fù)面的名單系統(tǒng)，遇到炒樓者，銀行有權(quán)不貸款。而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)是多方面的，需要多個(gè)部門共同合作進(jìn)行監(jiān)管。

　　劉明康說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)將主要從三個(gè)方面加強(qiáng)嚴(yán)控：

　　對(duì)于土地儲(chǔ)備，要求商業(yè)銀行對(duì)土地進(jìn)行逐塊跟蹤，嚴(yán)格管理存貸比，并根據(jù)地方政府不同的信用狀況區(qū)別對(duì)待。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，要求商業(yè)銀行嚴(yán)格檢查房地產(chǎn)開發(fā)商的信用和財(cái)務(wù)情況，對(duì)開發(fā)商貸款實(shí)行名單式管理，并禁止開發(fā)商用土地做抵押品。對(duì)于住房抵押貸款，要求銀行必須實(shí)行貸款面簽制，在首付比例和利率浮動(dòng)方面，嚴(yán)格區(qū)分首套房貸和二套及二套以上房貸。

　　房地產(chǎn)調(diào)控“現(xiàn)在調(diào)控存在突出問(wèn)題”

　　對(duì)過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，嚴(yán)管“地根”、抑制投機(jī)性購(gòu)房、“加鞭”建設(shè)保障房……可謂舉措不斷，但房?jī)r(jià)仍“一路高歌”。

　　【觀點(diǎn)一】陳國(guó)強(qiáng)：最近出臺(tái)的調(diào)控政策力度超過(guò)以往，為什么這么強(qiáng)的政策“組合拳”沒(méi)有奏效？這不是政策本身有問(wèn)題，是相關(guān)政策的執(zhí)行者執(zhí)行不力或是執(zhí)行不到位，導(dǎo)致政策效益在減弱。

　　【觀點(diǎn)二】潘石屹：要想抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，最有效的辦法是在房地產(chǎn)領(lǐng)域收緊“銀根”。不是對(duì)購(gòu)房者貸款的收緊，而是對(duì)地方政府土地儲(chǔ)備和開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)貸款的收緊。另外，北京、上海這些地方，應(yīng)當(dāng)開征物業(yè)稅。

　　【觀點(diǎn)三】中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林：現(xiàn)在的調(diào)控存在著一些突出問(wèn)題，如土地拍賣制度成了房?jī)r(jià)上漲的推手之一；財(cái)稅體制、尤其是物業(yè)稅的缺失，難以有效遏制投機(jī)性購(gòu)房；地方政府過(guò)度依賴賣地增加財(cái)政收入。

　　【專家點(diǎn)評(píng)】適度寬松的貨幣政策，是國(guó)家應(yīng)對(duì)危機(jī)的有效舉措，目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并不鞏固，政策總體取向不會(huì)改變，已公布的調(diào)控措施，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。

　　房?jī)r(jià)過(guò)高對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力是削弱還是提升？

　　【觀點(diǎn)一】微軟公司全球資深副總裁張亞勤：吸引多少人才，留住多少人才，決定著城市的競(jìng)爭(zhēng)力。房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)特別是企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)產(chǎn)生了負(fù)面影響。

　　【觀點(diǎn)二】香港瑞安集團(tuán)董事局主席羅康瑞：不要說(shuō)房?jī)r(jià)高還是不高，最重要的是這個(gè)城市有沒(méi)有增值和創(chuàng)造價(jià)值的能力。紐約和倫敦大家還是要去，要是沒(méi)有吸引力，房子送給人家也不去。

　　【專家點(diǎn)評(píng)】房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低都不利于城市競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)揮。目前，一般的人才要在北京、上海等發(fā)達(dá)城市買房，代價(jià)過(guò)大。

　　保障房建設(shè)“急補(bǔ)”能否影響房?jī)r(jià)走勢(shì)？

　　3月份，國(guó)土資源部明確要求各地當(dāng)年的保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地等不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％，加大保障房建設(shè)能否平抑房?jī)r(jià)？

　　【觀點(diǎn)一】陳淮：過(guò)去十年中國(guó)城鎮(zhèn)建了多少套房？7000萬(wàn)套。10年時(shí)間，每年每百戶家庭中只能有三四戶遷新居。那么哪三四戶先改善？要全交給市場(chǎng)、開發(fā)商，顯而易見(jiàn)，誰(shuí)有錢誰(shuí)先改善?，F(xiàn)在這70％土地供應(yīng)就是讓低端群體、困難群體優(yōu)先改善，這是合理的公共政策。

　　【觀點(diǎn)二】北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)：過(guò)去10年我們對(duì)保障房建設(shè)的力度太小，現(xiàn)在其實(shí)是在“補(bǔ)課”，但“補(bǔ)課”不要“急補(bǔ)”，要遵循市場(chǎng)規(guī)律。否則其余30％的商品房供地就會(huì)變得稀缺，房?jī)r(jià)又有了上漲理由。

　　【專家點(diǎn)評(píng)】對(duì)房地產(chǎn)最有效的調(diào)控是經(jīng)濟(jì)政策和社會(huì)政策的結(jié)合：一方面調(diào)控要防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)高過(guò)快，形成資產(chǎn)泡沫；另一方面要解決中低收入者住房問(wèn)題，既解決占大多數(shù)的“夾心層”住房難。

　　央企退出是退燒的“白開水”還是“涼茶”？

　　國(guó)資委有關(guān)人士4月8日表示，78戶非房地產(chǎn)央企均已如期向國(guó)資委上報(bào)了退出方案，消息一出就引起房?jī)r(jià)將下降的猜想。央企退出是否可以助推房?jī)r(jià)降溫？

　　【觀點(diǎn)一】SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹：這輪房?jī)r(jià)為何漲得這么急？大背景是一些央企資金雄厚，接連制造“地王”，成為房?jī)r(jià)的“興奮劑”。“地王”一出，房?jī)r(jià)應(yīng)聲大漲，這是開發(fā)商的責(zé)任。

　　【觀點(diǎn)二】華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)漲成這樣，其實(shí)和央企關(guān)系不大，央企不當(dāng)“地王”也一樣漲價(jià)。再說(shuō)，這次央企也沒(méi)有真正退出呀，只有78家非主業(yè)的退出，16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企并沒(méi)有退出。

　　【觀點(diǎn)三】住建部政策研究中心主任陳淮：提到78家央企退出，這不是新政策，從有國(guó)資委那一天就明確規(guī)定非主業(yè)的央企一律退出房地產(chǎn)業(yè)，只是沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行。

　　【專家點(diǎn)評(píng)】目前明確退出的央企只是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“小魚小蝦”，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占比例很少，從直觀上來(lái)看，更多是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響。

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