多地銀行收緊個(gè)人房貸 銀行放款周期最慢需要6個(gè)月


來源:中國證券報(bào)   時(shí)間:2017-05-11





  有消息稱,近期北京有8家銀行將二套房基準(zhǔn)利率上浮20%,北京、蘇州等地首套房貸恢復(fù)基準(zhǔn)利率,廣州首套房利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率。“上海的房貸政策自去年以來就非常嚴(yán)格。”上海某股份制銀行的相關(guān)人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示,信貸是決定短期房價(jià)的關(guān)鍵因素,房價(jià)調(diào)整的壓力越來越大。


  房貸額度緊張


  2016年11月28日,上海市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》,其中最具殺傷性的政策是,有房貸記錄的需要首付七成,非普通住宅首付五成。也就是說,夫妻雙方只要在銀行有過貸款記錄,不論房貸是否已經(jīng)還清,再買房首付就要七成。而上海市區(qū)目前總價(jià)在300萬元以下的房子已難覓,許多在2016年賣房置換和離婚購房的人也享受不到首套優(yōu)惠,沒有首套優(yōu)惠再加上首付比例提高,這也把一大部分改善型需求都擋在門外。


  當(dāng)前,首套房貸款9折以下利率優(yōu)惠基本沒有,申請(qǐng)條件也有諸多限制,除了個(gè)人信用狀況、收入狀況等條件外,一些中小銀行還會(huì)要求了解房子的具體狀況,以及貸款人的財(cái)力狀況等,也在銀行的考察范圍之內(nèi),甚至有的銀行只對(duì)有合作的新房項(xiàng)目,才提供首套房9折利率優(yōu)惠。


  此外,上海地區(qū)各家銀行在房貸額度方面都比較緊張,放款時(shí)間相對(duì)以往也要更長,大多數(shù)銀行目前放款周期都在2個(gè)月以上,最快的在1個(gè)月左右,最慢的可能也需要6個(gè)月。據(jù)記者了解,有銀行人士表示,申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的購房者仍需要排隊(duì),很多在去年11月和12月申請(qǐng)房貸的購房者,目前都還沒有放款。


  房貸利率提高


  北京銀監(jiān)局調(diào)查顯示,樓市新政策實(shí)施后,4月以來北京地區(qū)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款投放優(yōu)先支持“剛需”購房需求,符合政策導(dǎo)向。4月第2周至4周,北京地區(qū)商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款共153.28億元,周均環(huán)比下降20%,其中11.85億元貸款為新政策實(shí)施后完成網(wǎng)簽的房貸。在這11.85億元貸款中,有9.76億元為首次貸,占比達(dá)82%,政策落地效果明顯。


  重慶暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房的公積金貸款申請(qǐng),全國多城市房地產(chǎn)信貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象。對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,首先,3月份開始的樓市調(diào)控主要政策是恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸,各地樓市快速降溫,市場成交降溫后,房地產(chǎn)信貸收緊逐漸使得市場成交繼續(xù)回落。各地樓市調(diào)控的原則基本都是打擊投資、抑制改善、保護(hù)剛需,市場信貸發(fā)放比例中首套房比例明顯上升。


  其次,從銀行的資金情況看,最近資金成本明顯上漲,房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊。在陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策下,北京房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整可能性大大提高。在這種情況下,銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)將提高,各家銀行預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格。



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