三部門聯(lián)合發(fā)文松綁公積金貸款

　　連繳6個(gè)月即可申貸，實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，推進(jìn)異地貸款，取消四項(xiàng)費(fèi)用熱點(diǎn)一：足額繳存6個(gè)月即可申貸按照支持基本住房消費(fèi)原則，《通知》強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　值得關(guān)注的是，《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月含以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款；對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　根據(jù)10月8日起成都開始推行的公積金新政，意味著只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月，即可能拿到最高30萬元的貸款額度。

　　同時(shí)，根據(jù)《通知》要求，“各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款?！边@也為在就業(yè)地繳存、回原籍購房等跨地區(qū)流動(dòng)購房者降低了門檻。

　　四項(xiàng)涉及費(fèi)用予以取消

　　此次《通知》規(guī)定，“住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目?！?/p>

　　據(jù)了解，目前申請住房公積金貸款涉及兩筆主要費(fèi)用，分別為評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。其中，評估費(fèi)按照抵押物估值的3‰收取，最低收費(fèi)300元、最高不超過1500元。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按照貸款額的3‰收取，最低300元。

　　目前成都公積金貸款的辦理中已不再收取個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)和新房評估兩項(xiàng)費(fèi)用，還在收取的僅有公證費(fèi)和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保費(fèi)。其中，一手房住房公積金個(gè)人貸款中，擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)為擔(dān)保手續(xù)費(fèi)100元/戶以及按貸款金額的3‰收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。二手房住房公積金個(gè)人貸款中，評估公司收取評估費(fèi)為房屋評估價(jià)格的2.5‰。而公證費(fèi)則按照公證處公示標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　分析人士認(rèn)為，這四項(xiàng)費(fèi)用占總房款的比重總體較小，是購房過程中較小的費(fèi)用支出。取消主要是體現(xiàn)刺激需求的政策思路。

　　貸款總額度或進(jìn)一步提高

　　根據(jù)《通知》要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度；住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動(dòng)采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。

　　以成都而言，目前最高可貸額度僅為40萬。貸款額度受限也成為公積金貸款被詬病已久的問題。分析人士認(rèn)為，貸款額度調(diào)高，將提高公積金貸款的使用率。不過，可以確定的是，公積金貸款額度很難出現(xiàn)大幅調(diào)整。

　　此外，《通知》還強(qiáng)調(diào)，各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。健全貸款服務(wù)制度，完善服務(wù)手段，全面開通12329服務(wù)熱線和短信平臺，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報(bào)等服務(wù)。

　　“如果公積金新政實(shí)行的話，我就不用再等‘貸’了?！?0月14日，位于成都市府青路一環(huán)立交附近的某辦公樓內(nèi)，剛剛連續(xù)繳納8個(gè)月公積金的白領(lǐng)小周興奮地表示。就在不久前的成都房交會上，他看中了一套位于東2.5環(huán)，且支持公積金貸款的精裝樓盤，但最終卻被卡在“必須連續(xù)足額繳納12個(gè)月”的硬規(guī)定上。

　　不過，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行近日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請公積金貸款，與此同時(shí)，通知還對各地公積金貸款條件進(jìn)行了進(jìn)一步放寬，根據(jù)要求，將推進(jìn)公積金異地貸款、實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

來源：金融投資報(bào)

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