互聯(lián)網(wǎng)金融進軍地產(chǎn)需跨三道坎 管控風險是關(guān)鍵

　　互聯(lián)網(wǎng)金融的火苗越燒越旺，并逐漸滲透到了房地產(chǎn)行業(yè)。在日前由五道口金融學院和清華房地產(chǎn)總裁商會主辦的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與實踐論壇上，以目前的情況看，房地產(chǎn)金融鏈條已經(jīng)與P2P、眾籌以及基金公司展開了密集合作，但是房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的融合仍需要邁過資金搭配、風險以及監(jiān)管這三道坎。

　　房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融結(jié)合最實質(zhì)的點在于解決房地產(chǎn)投融資問題，特別是針對開發(fā)商。對于開發(fā)商而言，若引用互聯(lián)網(wǎng)金融進行投融資，由于互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管政策的不穩(wěn)定性，很難產(chǎn)生長期的投資者，獲得穩(wěn)定的資金來源。但房地產(chǎn)行業(yè)又是一個資金周期相對較長的行業(yè)，在無法形成資金池的前提下，如何解決資金搭配問題則是最先邁過的一道坎。

　　在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與實踐論壇上，東方藏山資產(chǎn)管理有限公司上海區(qū)經(jīng)理梅武直言，資金搭配是互聯(lián)網(wǎng)金融融入房地產(chǎn)的一個核心問題，互聯(lián)網(wǎng)金融的產(chǎn)品目前來看都是短期限的，與房地產(chǎn)的投融資期限難以搭配。

　　如果出現(xiàn)風險由誰來承擔也是房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融結(jié)合必須邁過的一道坎。

　　梅武表示，“對于房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的第二大難題在于問題資產(chǎn)的處置。無論大的平臺，還是個人的平臺，對于投資風險項目并沒有一個風險的標識，如果項目出現(xiàn)風險問題，這個資產(chǎn)到底誰來處置”？

　　雖然對于很多平臺而言，管控風險也是必須邁過的一道坎。對于好房網(wǎng)而言，由于背靠平安集團，有著天然的優(yōu)勢，對于風控有很大的把握。平安集團好房網(wǎng)首席執(zhí)行官莊諾向北京商報記者表示，項目出現(xiàn)問題會由平臺直接承擔風險，比如對于針對個人投資者的首付款抵押貸款出現(xiàn)風險會有壞賬的準備金。

　　互聯(lián)網(wǎng)金融這種新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，也給監(jiān)管部門提出了新的要求。監(jiān)管層對于互聯(lián)網(wǎng)背景下的房地產(chǎn)金融走勢又做何判斷？一位銀監(jiān)會官員在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與實踐論壇上表示，在進行金融創(chuàng)新的同時，必須注意其風險，尤其是房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的結(jié)合。從風險角度看，互聯(lián)網(wǎng)金融參與者眾多，帶有明顯的公眾性，很容易觸及法律紅線，甚至引發(fā)系統(tǒng)性金融風險，而互聯(lián)網(wǎng)金融還處于無門檻、無標準、無監(jiān)管的“三無”狀態(tài)。

　　中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員、教授杜曉山表示，相對于房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定性，互聯(lián)網(wǎng)金融風險相對就高了許多。金融是有高風險的，應(yīng)該把管控風險放在第一位。

來源： 北京商報

　　版權(quán)及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀