房地產(chǎn)的供求關(guān)系決定房地產(chǎn)的價(jià)格

　　黨在十八屆三中全會的《決定》，已經(jīng)堅(jiān)定了我國走市場經(jīng)濟(jì)的大方向。最近一屆的人大和政協(xié)會議，已經(jīng)把房地產(chǎn)價(jià)格交給了市場經(jīng)濟(jì)的杠桿來自主調(diào)節(jié)，不主張用行政手段打擊樓價(jià)了。所以，未來房地產(chǎn)的升值前錦一定會更加朝氣蓬勃、欣欣向榮。

　　真正決定樓價(jià)的是房屋的供求關(guān)系，求多供少，樓價(jià)就必然上升，個(gè)別人的意愿無法動(dòng)搖。例如，因?yàn)楸本┧沫h(huán)內(nèi)已經(jīng)沒有建設(shè)用地可供蓋新房，造成了四環(huán)內(nèi)的房屋供應(yīng)不足，所以其房價(jià)才居高不下。八年來曾用了許多直接打壓樓價(jià)的措施，都沒有阻止樓價(jià)不斷飆升，而且越壓越高。這證明了在中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下的中華民族，首都要求繁榮昌盛、城鄉(xiāng)要求日新月異的動(dòng)力十分強(qiáng)大，不以個(gè)人的意志為轉(zhuǎn)移。

　　在市場經(jīng)濟(jì)杠桿的自主調(diào)節(jié)下，房價(jià)上升具有四種能量：第一、供少求多的程度決定房價(jià)上升的速度；第二、能自動(dòng)加快住房產(chǎn)品的生產(chǎn)力；第三、能源源不斷地為住房產(chǎn)品的快速生產(chǎn)提供足夠的資金，而不需要通過行政手段調(diào)撥國家的其它資金來補(bǔ)缺；第四、能在住房產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)供求平衡時(shí)自動(dòng)回調(diào)而達(dá)成長期的價(jià)格穩(wěn)定。人們只有認(rèn)識了房價(jià)上升四種能量的重要意義后，才不會盲目去打擊樓價(jià)，才不會盲目降低三百六十萬平方公里土地及其地面建筑的價(jià)值，才不會盲目損壞市場經(jīng)濟(jì)杠桿自主調(diào)節(jié)樓價(jià)的功能，才不會盲目讓中華民族錯(cuò)過千年難遇的發(fā)展契機(jī)。一篇題目為《應(yīng)該讓市場經(jīng)濟(jì)的杠桿自主調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格》的論文（通過360搜索引擎能夠搜索到這篇論文），深入闡述了以市場經(jīng)濟(jì)的杠桿自主調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的具體辦法和措施，可以作為我國全面深化改革的參考或借鑒。

　　因?yàn)閲┟癜玻餍懈鳂I(yè)的盈利增加，人民積蓄增多，很多人就會想為剩余的資金尋找投資項(xiàng)目。從我們國家的實(shí)際情況來分析，個(gè)人和企業(yè)可自由投資的主要有衣、食、住、行四種行業(yè)。在這四個(gè)行業(yè)中，很多產(chǎn)品已經(jīng)生產(chǎn)過剩，沒有投資獲利的空間。唯獨(dú)“住房”產(chǎn)品，還有很大缺口，還有強(qiáng)烈的需求和廣闊的發(fā)展空間，還需要調(diào)集一切可調(diào)集的資金、智慧和力量，創(chuàng)造更先進(jìn)的住房產(chǎn)品的生產(chǎn)力，建設(shè)更多的住房，滿足全國人民對住房的迫切需求。不難發(fā)現(xiàn)，全國一線城市要想大量增加住房的供應(yīng)量，只有把住房的樓層加高重建。但是住房的拆舊和加高都需要足夠高的房價(jià)來支持，否則就沒有房地產(chǎn)的發(fā)展商愿意投資做賠本的住房加高重建生意。所以，無論用什么辦法打擊樓價(jià)，也包括用“謠傳”和“誤導(dǎo)”的辦法打壓樓價(jià)，其結(jié)果都是打擊了住房拆舊加高的速度，打擊了住房供應(yīng)量的增加，擴(kuò)大了住房供少求多的差距，延長了住房供不應(yīng)求的逗留時(shí)間，因而蓄藏了樓價(jià)飆升的潛力和空間。有條件買房的人，應(yīng)該抓住這個(gè)回調(diào)機(jī)遇入市。

來源：網(wǎng)易　

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