如何選擇城市綜合體商鋪 發(fā)展空間是關(guān)鍵

　　隨著商業(yè)模式的發(fā)展變化，以及城市發(fā)展格局的調(diào)整，城市綜合體已經(jīng)成為一種滿(mǎn)足城市人生活、工作、娛樂(lè)、休閑等諸多需求的多功能建筑形態(tài)，城市綜合 體商鋪屬于其中一個(gè)重要組成部分，它不同于一般的社區(qū)商鋪，也有別于普通的街鋪，因而投資城市綜合體商鋪，則需要以新的投資思路來(lái)對(duì)待。專(zhuān)家建議，主要應(yīng) 從規(guī)劃、開(kāi)發(fā)企業(yè)、規(guī)模以及城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等方面來(lái)考察。

　　發(fā)展空間是關(guān)鍵

　　一般情況 下，城市綜合體的建筑體量較大，對(duì)于市中心區(qū)域來(lái)說(shuō)，很難找到如此巨大的地塊來(lái)開(kāi)發(fā)這類(lèi)物業(yè)。因而現(xiàn)在大多數(shù)城市綜合體項(xiàng)目都建在城市副中心甚至城郊接合 部。正是因?yàn)槿绱?，市政?guī)劃對(duì)城市綜合體商鋪的經(jīng)營(yíng)價(jià)值影響就顯得尤為明顯。所以投資者要考察周邊配套情況，區(qū)域格局，尤其是產(chǎn)業(yè)分布情況是否與之相適 應(yīng)，以及人口分布、收入情況等，這些因素契合程度越高，商鋪的經(jīng)營(yíng)價(jià)值也就越高。

　　運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)需看重

　　一般情況下，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力越強(qiáng)，城市綜合體成功的可能性越大，因而對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)價(jià)值影響也就越大。這是因?yàn)槌鞘芯C合體發(fā)展至今，已不僅僅只是住宅、寫(xiě)字樓以 及大賣(mài)場(chǎng)等少數(shù)業(yè)態(tài)的累積，還會(huì)包括有酒店、娛樂(lè)休閑、品牌商業(yè)、餐飲等各種類(lèi)型業(yè)態(tài)加入進(jìn)來(lái)，形成一套完整的生活系統(tǒng)，而要達(dá)到這樣的目的，實(shí)力一般的 開(kāi)發(fā)商顯然“玩不轉(zhuǎn)”。需要提醒的是，最好選擇有成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗鼈兺暾墒斓拈_(kāi)發(fā)理念，可幫助投資者降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　并非越大越好

　　城市綜合體規(guī)模一般都比較大，少則十幾二十萬(wàn)平方米，多則上百萬(wàn)平方米，但專(zhuān)家表示，要留意其建設(shè)規(guī)模。

　　商業(yè)面積與服務(wù)人群數(shù)量之間關(guān)系，有一個(gè)比值，人均購(gòu)物面積在1.1平方米—1.2平方米。當(dāng)然，如果收入水平較高，也可以將該比例調(diào)高一些。投資者可以參 照這個(gè)比例，并在考慮區(qū)域內(nèi)已有商業(yè)面積的前提下，估算城市綜合體的建設(shè)規(guī)模是否滿(mǎn)足實(shí)際需求。如果規(guī)模過(guò)大，可能會(huì)因?yàn)槌^(guò)市場(chǎng)容量而形成空置，影響其 租金收益和升值潛力。不過(guò)可以肯定的是，建筑規(guī)模過(guò)小會(huì)導(dǎo)致其聚合效應(yīng)不夠，因此目前某些建筑體量只有幾萬(wàn)平方米的項(xiàng)目根本不能算是綜合體。

來(lái)源：西安晚報(bào)微博

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