李克強再談分類調(diào)控 地產(chǎn)股估值修復(fù)有望延續(xù)

　　國務(wù)院總理李克強首次在兩會表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控，對于合理地自住需求，也要有相應(yīng)政策支持，對房地產(chǎn)市場要因城因地分類調(diào)控，抑制投機炒賣需求，建立長效機制，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　李克強還指出“蓋一寸勝過說一尺”，將繼續(xù)加大棚戶區(qū)改造力度，至少改造470萬套以上。同時推進公租房等保障房建設(shè)，讓新就業(yè)年輕人和長期進程務(wù)工人員緩解住房困難，并實行公平分配。

　　李克強表示，政府將用更多精力更大力度來解決好群眾的基本住房需求問題。房地產(chǎn)問題是個大問題。它直接關(guān)系到住房問題，讓人民群眾住有所居，這應(yīng)該是政府奮斗的目標(biāo)。我們需要根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策分城施策。

　　對于棚戶區(qū)改造貴州省社科院城市經(jīng)濟研究所所長胡曉登表示，把棚戶區(qū)改造作為發(fā)展重點，突出城鎮(zhèn)化發(fā)展不是單純的房地產(chǎn)開發(fā)和城市平面擴張，而且關(guān)系到社會民生、解決城市貧富差距等問題?！靶滦统擎?zhèn)化不能老搞‘錦上添花’，還應(yīng)該搞‘雪中送炭’。”

　　棚戶區(qū)改造而衍生出來的消費機會的受益?zhèn)€股都有望迎來表現(xiàn)機會。A股上市公司包括，中天城投、長春經(jīng)開、中糧地產(chǎn)、廊坊發(fā)展、云南城投、華夏幸福、珠江實業(yè)、南通科技、魯商置業(yè)等。

　　而對于房地產(chǎn)的分類調(diào)控政策，3月6日，住建部副部長齊驥就曾對此做出過解釋。其指出，分類調(diào)控可以認(rèn)為即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出；而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　據(jù)統(tǒng)計，對比全國40個主要城市最近5年的住宅用地供應(yīng)可建面積與住宅銷售量發(fā)現(xiàn)，城市間供求關(guān)系存在顯著差異。數(shù)據(jù)顯示，一線城市近5年來，普遍存在用地供應(yīng)不足的情況，5年累計供地銷售比僅為81%；而二線、三四線城市則出現(xiàn)土地供應(yīng)過剩，且均明顯高于100%。

　　華融證券分析師易華強稱，在過去一年的房地產(chǎn)政策中，分類調(diào)控是一個較為明顯的特征，除一線以及房價漲幅較大的二線城市以外，其他區(qū)域的調(diào)控力度明顯減輕，2013年下半年的調(diào)控政策也主要針對一線城市。今年這一政策趨勢仍將繼續(xù)，總體政策將保持平穩(wěn)。

　　國泰君安證券認(rèn)為，政府工作報告有關(guān)房地產(chǎn)的表態(tài)對房地產(chǎn)板塊而言偏利好，維持行業(yè)增持評級。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個增長明確、業(yè)績鎖定性強且嚴(yán)重低估的板塊，目前估值、持倉均位于歷史低位，未來政策邊際上存改善可能，修復(fù)性行情值得期待。

　　對于房地產(chǎn)板塊未來的走勢，中銀國際指出，目前經(jīng)濟下行壓力較大，房地產(chǎn)市場觀望情緒加重，二、三線城市市場情緒迅速轉(zhuǎn)冷，住建部部長對大量城市房地產(chǎn)市場遇冷的表述顯示管理層對房價下行風(fēng)險已有警惕，行政調(diào)控存在局部放松可能。當(dāng)前板塊極低的估值使其隨大盤下殺空間有限，未來3個月表現(xiàn)有望強于大盤。

　　近期房地產(chǎn)板塊受利好消息影響，成為了市場最大的熱點，今日表現(xiàn)繼續(xù)強勢，截至中午收盤，順發(fā)恒業(yè)、信達地產(chǎn)兩股漲停，萊茵置業(yè)、中潤資源漲幅也逾3%。

來源：騰訊財經(jīng)

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