商業(yè)地產(chǎn)泡沫化業(yè)內(nèi)建議差異化發(fā)展

　　日前，有媒體引用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)稱，從2009年開始，全國(guó)每年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額累計(jì)以同比超過20%的速度增長(zhǎng)，2010年和2011年的同比增速甚至超過30%，高于同期住宅投資完成額累計(jì)的增速。隨著開工面積的增加、市場(chǎng)供應(yīng)逐年遞增，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)明顯的供過于求局面、市場(chǎng)出現(xiàn)“泡沫”的說法接踵而來。對(duì)此，北京盈石副總裁周睿表示，目前整個(gè)市場(chǎng)泡沫化確實(shí)有加劇的現(xiàn)象，如果大家各自找到各自差異化的路徑，將市場(chǎng)高度的細(xì)分，會(huì)利于市場(chǎng)的發(fā)展。

　　周睿認(rèn)為，現(xiàn)在大量的不同的主體進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)以后，確實(shí)對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的泡沫化是有一個(gè)加劇的現(xiàn)象，就像我們經(jīng)常談到的，商業(yè)地產(chǎn)有幾大重災(zāi)區(qū)，一個(gè)就是沈陽(yáng)，可能在它的一條青年大街，每隔一公里，都有7、8萬(wàn)平米的購(gòu)物中心存在。還有一個(gè)是成都，隨著西南地區(qū)的開發(fā)，成都作為熱點(diǎn)，大量的熱錢都在往這個(gè)市場(chǎng)涌，不僅僅是房地產(chǎn)投資，有大量的世界500強(qiáng)都在這個(gè)地方紛紛設(shè)立總部，我們談泡沫都離不開成都。

　　她說，“我們?nèi)ツ暝诔啥际浅晒﹂_業(yè)了一個(gè)大型的購(gòu)物中心也是大家都在熱議的，就是成都的新世界環(huán)球中心，它是在成都的城南，在我們整個(gè)招商的一年當(dāng)中，就面臨到了，在我們招商的一年周期里面，這一年當(dāng)中的我們的南區(qū)，每隔兩個(gè)月，就有一個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)。剛才我列舉的這些項(xiàng)目，基本上都在10萬(wàn)平米，主打的購(gòu)物中心的類型也都是時(shí)尚類的，它的主力店通常都是快時(shí)尚的品牌，HM等等?！?/p>

　　她認(rèn)為，購(gòu)物中心互相之間的差異非常少，如果一個(gè)市場(chǎng)高度地做細(xì)分，大家各自找到各自差異化的路徑，我們認(rèn)為這個(gè)泡沫還是小的，但是如果大家在市場(chǎng)品牌不夠、消費(fèi)者不夠的情況下，都在整一塊蛋糕，這個(gè)泡沫肯定是非常非常厲害的。包括像在武漢，也會(huì)有這樣的情況，大量的項(xiàng)目扎堆，在15年，成都和武漢都是一些項(xiàng)目集中開業(yè)的一個(gè)階段。

來源：中國(guó)新聞網(wǎng)
　　

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀