約二成增長(zhǎng)空間：中國(guó)辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)有缺口

　　日前，仲量聯(lián)行發(fā)布《應(yīng)勢(shì)開新，重塑格局：2021中國(guó)辦公樓市場(chǎng)白皮書》?！栋灼分赋觯w來(lái)看，中國(guó)各地辦公樓市場(chǎng)成熟度差異巨大，辦公需求向頭部城市聚集，京滬等一線城市辦公樓租金已高居世界前列。

　　《白皮書》稱，受經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國(guó)辦公樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個(gè)一線城市辦公樓市場(chǎng)發(fā)展處于成熟期，其他70%的中國(guó)內(nèi)地城市辦公樓市場(chǎng)發(fā)展仍處于起步期。

　　具體到租金和體量方面，《白皮書》顯示，中國(guó)內(nèi)地只有北上廣深等4大一線城市的甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)1000萬(wàn)平方米，其他六成以上的內(nèi)地城市辦公樓體量尚不足50萬(wàn)平方米，相當(dāng)于每座城市里只有5-8棟現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的辦公樓宇。與一線城市租金高于5元/平方米/天相比，超過(guò)30%的城市辦公樓日均租金低于1元/平方米。從全球范圍來(lái)看，除北京名列世界第3，上海排名第14之外，其他內(nèi)地城市的租金水平都排在全球50名之后。

　　值得注意的是，仲量聯(lián)行在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，中國(guó)內(nèi)地GDP排名前30城市第三產(chǎn)業(yè)增加值每增長(zhǎng)1億元，優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)需求也將增加547平方米?；诖耍栋灼窚y(cè)算出了各城市辦公樓市場(chǎng)的理論需求上限：即北京和上海甲乙級(jí)辦公樓的潛在需求均在4000萬(wàn)平方米左右，廣州和深圳在2000萬(wàn)平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限則超過(guò)700萬(wàn)平方米。

　　“總體而言，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量排名前10城市辦公樓潛在需求總量超過(guò)其他200多座城市的需求潛力總和，體現(xiàn)出需求向頭部城市聚集的特征?！薄栋灼氛f(shuō)，從增長(zhǎng)空間來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量前50大城市辦公樓市場(chǎng)需求距離潛在需求上限仍有超過(guò)6000萬(wàn)平方米的差距，4座一線城市辦公樓市場(chǎng)總供應(yīng)缺口更是高達(dá)3000萬(wàn)平方米以上，而中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的整體供應(yīng)端也還有20%左右的增長(zhǎng)空間。

　　不過(guò)，《白皮書》也強(qiáng)調(diào)，從另一個(gè)角度來(lái)看，中國(guó)頭部城市已完成了所需辦公樓供應(yīng)超過(guò)八成的建設(shè)。尤其是全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量前50大城市中，已有17個(gè)城市的辦公樓處于“供應(yīng)過(guò)剩”狀態(tài)，未來(lái)進(jìn)一步開發(fā)的空間已經(jīng)較為有限，因此，盲目建設(shè)、粗放開發(fā)很有可能觸發(fā)供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約性資源投入和精細(xì)化管理，與新動(dòng)能加速協(xié)同，適配產(chǎn)業(yè)實(shí)際需求。

　　最后，談及發(fā)布《白皮書》的初衷，仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部總監(jiān)黃志輝表示：“我們希望通過(guò)對(duì)中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展歷程、租賃成本和需求盈缺的全景描繪，讓政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)及投資者能更能清楚了解市場(chǎng)蘊(yùn)含的巨大潛能和面臨的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，為業(yè)界提供有效的商業(yè)決策和全局統(tǒng)籌參考?！?/p>

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人張靜則表示，作為承載、傳遞和催化經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的平臺(tái)，中國(guó)辦公樓市場(chǎng)也遵循著社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的規(guī)律，迸發(fā)出新特點(diǎn)，展現(xiàn)出新趨勢(shì)。隨著中國(guó)企業(yè)在三四線城市擴(kuò)張速度的加快，這些規(guī)模相對(duì)有限的城市聚合在一起，也能催生出巨大的需求體量，構(gòu)成未來(lái)的增長(zhǎng)極，拓寬中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的發(fā)展路徑。希望能借助這份《白皮書》以及近期仲量聯(lián)行發(fā)布的中國(guó)首個(gè)覆蓋200多個(gè)城市的辦公樓市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)產(chǎn)品——“JLL睿見數(shù)據(jù)”，攜手行業(yè)各方共同促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和變革。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商務(wù)新聞網(wǎng)

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