房地產市場進入土豪爭霸的時代？

　　住宅開發(fā)商跑馬圈地時代已基本結束。目前來看，未來在所有的建設用地中，住宅開發(fā)商所占的比例仍會少得可憐。從這個邏輯推論，5年后，地產老大將不再是住宅開發(fā)商，而可能是萬達、綠地或者低調隱藏的華夏幸?；鶚I(yè)。

　　允許集體經營性建設用地直接入市，開啟了土地制度改革的破冰之旅，但其供應量其實相當有限。農村集體經營性建設用地，基本是以前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設的用地。只有那些效益不好，干不下去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地，才可能盤活進入市場，對房地產市場影響不大。正如萬科副總裁毛大慶所言，新型城鎮(zhèn)化與房地產無關。

　　集體建設用地入市，即使符合規(guī)劃和用途管制，增量空間極為有限，與商品房住宅關系不大。那么，未來的房地產增長空間屬于怎樣的企業(yè)？近兩年的資本市場上，無論地產股多么蒼涼，分析師們都看好一家以前名不見經傳的河北民企，華夏幸福基業(yè)。

　　華夏幸?；鶚I(yè)的模式其實很簡單，根植于縣級城鎮(zhèn)，園區(qū)運營加地產開發(fā)。他們利用這種模式儲備了大量土地。平安證券分析，橫向來看，華夏幸?；鶚I(yè)園區(qū)定位縣區(qū)級城市，當前僅進入16個區(qū)縣，不到全國2853個區(qū)縣的1%，未來總量空間廣闊；中國銀河證券預測，2013年-2015年華夏幸?；鶚I(yè)基本上可保持至少30%的復合增速。

　　記者沒有查閱到華夏幸?；鶚I(yè)準確的土地儲備量，但想必不是個小數字。不過，儲地巨大，并不意味著憑借這種模式就能登上老大的寶座。其他還需要很多因素，比如，先進的管理經驗、強大的現金流匹配，或者強大的資源優(yōu)勢，都是不可或缺的。

　　其實，房地產界不折不扣的土豪已經出現。那就是萬達和綠地。他們的基礎模式類似，地產開發(fā)加商業(yè)開發(fā)。今年年初，綠地集團公布，2012年實現經營收入2430億元，預計2013年經營收入將突破3000億大關。這家土豪的雄闊氣勢在于，其土地儲備已經邁向海外4大洲，7個國家11座城市。土豪已經說了，2013年30億的海外收入，2014年100億，2015年200億。海外市場增速驚人。

　　如果說綠地還在爭奪土豪的路上，萬達則已是霸氣外泄的土豪。萬達的計劃是到2014年成為全球規(guī)模第一的不動產企業(yè)。相比之下，萬科無論是推行住宅工業(yè)化、轉型商業(yè)地產或者探索養(yǎng)老地產，保住地產老大的位置都有點氣喘吁吁。

　　正如毛大慶所說，中央高層“在思考一盤大棋，房地產很重要，但僅僅靠房地產恐怕絕對不是出路，所以它不會再天天文件里提房地產，而更多是穩(wěn)中求進，創(chuàng)新進取?！边@盤大棋中，正迎來地產土豪爭霸的全新5年。

來源：21世紀經濟報道

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀