三四線城市土地市場黯淡 土地出讓總額大幅下降

　　近日,有媒體用“土地市場瘋狂的2013年收獲一個瘋狂的收尾”來形容年尾土地市場“爆棚”。隨后,近日關(guān)于一二線城市土地高價成交的消息更是頻傳。

　　然而,在這些消息頻傳的同時也有許多人意識到,土地市場火爆僅出現(xiàn)在一二線城市,與之形成鮮明對比的卻是三四線城市的黯淡。

　　土地市場:三四線與一二線城市上演“冰火兩重天”

　　2013年年末,上海、北京、南京、廣州、廈門等城市連連推地,一二線城市兩日內(nèi)成交土地超過二十塊。與此同時,三四線城市土地市場正面臨著尷尬的局面:鎮(zhèn)江、廊坊等多個三四線城市雖推出大量地塊,但地塊成交的情況并不理想。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2013年前11月,標(biāo)桿房企在一線城市拿地金額達905億元,同比上漲119%,二線城市土地金額同比上漲100%,而三、四線城市拿地金額僅147億元,同比上漲34%。

　　從這一連串?dāng)?shù)字對比可以得出結(jié)論:三四線和一二線城市的土地市場正在上演著“冰火兩重天”的一幕。

　　理所當(dāng)然,作為三線城市的常州,其土地市場在這樣的大環(huán)境下又是以怎樣的形勢存在也便成為各界人士所關(guān)注的重點。

　　常州:今年土地成交出讓總額僅約去年一半

　　據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計,從土地供應(yīng)完成率來看,截止2013年12月9日,常州市區(qū)共掛牌經(jīng)營性用地128幅,成交90幅。掛牌土地總面積432公頃,其中成交土地面積328公頃,成交面積同比去年下跌51%。與常州市區(qū)2013年用地供應(yīng)計劃的600.5公頃仍舊相差約272公頃,土地推量完成率為55%。

　　其中,武進區(qū)截止目前成交土地總面積為206公頃,完成率為97%。此外武進區(qū)還在掛牌中的土地面積約50公頃,以此預(yù)估武進區(qū)完成今年土地出讓計劃問題不大。

　　但新北區(qū)和中心城區(qū)與目標(biāo)還相距甚遠,其中新北區(qū)土地成交50公頃,完成率僅為30%,中心城區(qū)土地成交71公頃,完成率為33%。

　　從土地出讓總額來看,截止2013年12月9日,常州土地出讓金額達159億元,同比去年325億元總額下跌高達51%。

　　換句話說,今年常州所推土地總量和出讓總額僅相當(dāng)于去年的約一半。

　　業(yè)內(nèi)人士:常州土地市場平淡 開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?/strong>

　　“今年開發(fā)商拿地的熱情確實在下降?！笔缆?lián)地產(chǎn)策劃經(jīng)理吳瑜認為,由于受到供求關(guān)系的影響,常州樓市的存量越來越多,供過于求的局面將會長期存在,因此影響很多開發(fā)商來常拿地的積極性。

　　同時吳瑜還表示,去年是土地出讓的高峰期,該拿地的開發(fā)商均已拿地,因此今年的成交金額同比去年大幅下降。

　　武進國土局相關(guān)工作人員表示,土地市場與樓市有直接關(guān)系,今年的土地市場總體平淡,武進區(qū)在年底頻繁掛牌也是為了完成全年指標(biāo)。

來源：新華網(wǎng)　

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