房價上漲壓力加大 多地現(xiàn)“突擊”調(diào)控潮

　　在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市陸續(xù)出臺地方版政策加碼樓市調(diào)控后，這股“突擊”調(diào)控潮逐步向武漢、廈門等二三線城市蔓延。

　　日前，廈門、沈陽、南昌三個城市同日出臺樓市新政，收緊調(diào)控。三天之前，武漢市也推出新政，從強化“限購”、加大土地和商品房供應(yīng)、提高外地購房者的社保繳存時限等方面抑制樓市過熱。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，10月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市僅1個，上漲的城市有69個。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價繼續(xù)以逾20%的同比漲幅加速上漲。

　　一線城市之外，房價上漲同比超過10%的城市達(dá)到了17個；此外，還有26個城市漲幅在8-10%之間。

　　這40余城市在今年年初提出的房價控制目標(biāo)大多為房價漲幅低于當(dāng)?shù)厝司杖朐龇?。業(yè)內(nèi)人士指出，在房價漲幅逼近或超過兩位數(shù)時，這一目標(biāo)實現(xiàn)極為困難。

　　“突擊”出臺調(diào)控措施的城市中，廈門、沈陽、南昌和武漢10月份的房價同比漲幅分別高達(dá)11.6%、11.3%、10.1%和11.3%。

　　與房價同時上揚的還有成交量。以武漢為例，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，自今年3月以來，武漢住宅成交量一路走高，10月單月成交153萬平方米，創(chuàng)歷史新高，成交量同比增幅也高達(dá)21%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，從10月中國大中城市的房價和成交漲幅來看，后續(xù)可能有超過20個城市繼續(xù)出臺地方收緊調(diào)控的文件。

　　值得注意的是，從本輪樓市發(fā)展周期來看，一、二線城市房價仍然繼續(xù)領(lǐng)漲，但官方并未出臺全國性的政策全面打壓房地產(chǎn)市場，而是各個城市根據(jù)具體情況出臺相應(yīng)的調(diào)控政策。

　　從這些出臺的地方性政策來看，除原有的“限購”、“限價”等限制需求的政策外，各地更加重視通過增加中低價位市場供應(yīng)和土地供應(yīng)的方式來調(diào)節(jié)供需關(guān)系和市場預(yù)期，調(diào)控手段日趨市場化和經(jīng)濟(jì)化。

　　中國指數(shù)研究院在其近期發(fā)布的一份報告中稱，隨著中國樓市出現(xiàn)分化，調(diào)控手段也呈現(xiàn)差別化的趨勢。與熱點一二線城市不同的是，三四線城市更多面臨的是市場發(fā)展問題。溫州、蕪湖、徐州根據(jù)自身情況相繼出現(xiàn)放寬限購政策的情況。

　　上述報告認(rèn)為，一方面中央加快不動產(chǎn)登記統(tǒng)一，為長效機制建立筑底；另一方面，落實調(diào)控、穩(wěn)定房價的任務(wù)更多由地方政府承擔(dān)，全國政策“一刀切”局面或?qū)⒉粡?fù)存在。

來源：中國新聞網(wǎng) 龐無忌

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