多地優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策 環(huán)滬樓市暖風(fēng)頻吹

　　環(huán)滬多地購(gòu)房政策正持續(xù)迎來(lái)優(yōu)化調(diào)整。

　　近日，素有“環(huán)滬之王”之稱(chēng)的江蘇省蘇州市昆山市進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整了購(gòu)房政策，非本地戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)首套房不再需要出具社?；蚣{稅證明。出臺(tái)類(lèi)似政策的還有江蘇省蘇州市太倉(cāng)市，外地戶(hù)籍可直接購(gòu)買(mǎi)首套房。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者日前分別致電昆山市、太倉(cāng)市房產(chǎn)交易管理中心咨詢(xún)了解情況，相關(guān)工作人員均確認(rèn)了上述消息，即非本地戶(hù)籍居民在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)首套房不再受到社保等限制，“目前該政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行”。

　　此外，浙江省嘉興市海寧市近日亦優(yōu)化調(diào)整了購(gòu)房政策，非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的享有本市戶(hù)籍居民家庭同等購(gòu)房政策。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示：“8月份以來(lái)，長(zhǎng)三角各城市已出臺(tái)樓市寬松政策超10余次，包括優(yōu)化公積金貸款、降低首付比例、放寬限購(gòu)政策等多個(gè)方面，有望進(jìn)一步支持合理住房需求的釋放。同時(shí)，長(zhǎng)三角市場(chǎng)對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言具有一定的表率與帶動(dòng)作用，預(yù)計(jì)今年下半年樓市政策寬松力度有望進(jìn)一步加大，未來(lái)或有更多區(qū)域、更多城市跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)政策，尤其是熱點(diǎn)二線(xiàn)城市?！?/p>

　　“無(wú)須開(kāi)具社保證明”

　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，昆山市和太倉(cāng)市等地購(gòu)房政策有所調(diào)整，外地戶(hù)籍可直接購(gòu)買(mǎi)首套房。

　　“現(xiàn)在外地戶(hù)籍以家庭為單位可購(gòu)買(mǎi)一套住房，無(wú)須開(kāi)具社保證明?！崩ド绞蟹康禺a(chǎn)交易管理中心工作人員向記者表示，“但購(gòu)買(mǎi)多套住房的話(huà)，依然要符合相關(guān)條件，外地戶(hù)籍人才具備資格后才可購(gòu)買(mǎi)?！?/p>

　　值得注意的是，長(zhǎng)期居于百?gòu)?qiáng)縣前列的昆山市，在此次調(diào)整中引發(fā)較多市場(chǎng)關(guān)注。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介向記者指出，得益于區(qū)位優(yōu)勢(shì)，昆山市住房一直受到上海客群的青睞。工作在上海，生活在昆山，成為眾多在環(huán)滬圈通勤購(gòu)房者的選擇之一。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年7月份，昆山市商品住宅成交面積為22.81萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.03%，同比下降42.33%；商品住宅成交套數(shù)為1920套，環(huán)比下降19.29%，同比下降48.04%。成交單價(jià)方面，昆山市商品住宅單價(jià)介于1.5萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米的成交套數(shù)為633套，占比為33%。

　　此外，今年1~7月，昆山市商品住宅成交面積為142.6萬(wàn)平方米，同比下降36.2%；商品住宅成交套數(shù)為12611套，同比下降38.8%。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，蘇州市及周邊樓市的購(gòu)房政策已經(jīng)歷多輪優(yōu)化調(diào)整。今年4月，非戶(hù)籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)，社保年限要求從原來(lái)的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計(jì)繳納2年社保。

　　僅時(shí)隔1個(gè)月后，蘇州市購(gòu)房政策進(jìn)一步得到完善，將非蘇州市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房條件從原來(lái)的3年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保，昆山市和太倉(cāng)市等地也紛紛跟進(jìn)實(shí)行上述政策。

　　“昆山市、太倉(cāng)市都是上海周邊城市。隨著購(gòu)房政策的放松，將對(duì)區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，除了影響本市范圍內(nèi)住房需求的釋放，也可能會(huì)吸引一部分上海市的外溢需求?！毙燔S進(jìn)表示。

　　浙商證券研究報(bào)告分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)此輪需求修復(fù)周期“自下而上”，節(jié)奏偏緩。總量增長(zhǎng)雖然放緩，但結(jié)構(gòu)差異明顯：二線(xiàn)城市仍有增長(zhǎng)空間，三線(xiàn)城市重在修復(fù)。“現(xiàn)階段，放開(kāi)二三線(xiàn)核心城市限購(gòu)政策是支撐需求總量修復(fù)的關(guān)鍵?！?/p>

　　加大人才購(gòu)房支持力度

　　在環(huán)滬城市優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策的同時(shí)，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)等地也在加大對(duì)人才購(gòu)房的支持力度，進(jìn)一步促進(jìn)合理住房需求釋放。

　　日前，上海市人民政府印發(fā)《關(guān)于支持中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市的若干政策措施》的通知指出，上海市將定向優(yōu)化臨港新片區(qū)人才購(gòu)房政策。

　　其中，在優(yōu)化人才購(gòu)房條件方面，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶(hù)籍人才繳納個(gè)稅或社保滿(mǎn)1年及以上，在臨港新片區(qū)限購(gòu)1套住房，所購(gòu)住房自合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)7年后可轉(zhuǎn)讓。

　　作為上海市“供地大戶(hù)”，臨港新片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)一直受到多方關(guān)注。上海鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年，臨港新城累計(jì)成交4123套，位列上海全市第四位，成交均價(jià)31825元/㎡；今年上半年，臨港新城新房成交量達(dá)到4906套，已經(jīng)超過(guò)了去年全年。

　　徐躍進(jìn)指出，人才購(gòu)房政策的調(diào)整將進(jìn)一步提升臨港新片區(qū)的人才吸引力。在上述政策出臺(tái)之前，臨港新片區(qū)非本市戶(hù)籍人才購(gòu)房條件為繳納3年個(gè)稅或社保，而上海市大部分地區(qū)的要求是5年?！氨敬握叩某雠_(tái)，進(jìn)一步放寬了人才購(gòu)房條件，有利于臨港新片區(qū)留住人才，助力區(qū)域建設(shè)與發(fā)展?！?/p>

　　“上海市定向放松購(gòu)房政策，也向房地產(chǎn)市場(chǎng)傳遞出積極信號(hào)。上海市作為核心一線(xiàn)城市，其樓市政策調(diào)整對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言都有著重要的引導(dǎo)作用，本次定向放松臨港新片區(qū)購(gòu)房政策涉及的范圍雖然有限，但亦對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極的影響，預(yù)計(jì)未來(lái)或有更多的一二線(xiàn)城市逐步優(yōu)化限購(gòu)、限售等行政限制性政策?！毙燔S進(jìn)表示。

　　與此同時(shí)，環(huán)滬部分城市同樣在優(yōu)化人才購(gòu)房政策，力求將人才引進(jìn)來(lái)的同時(shí)，讓人才留下來(lái)。

　　例如，在此前舉辦的國(guó)際精英創(chuàng)業(yè)周開(kāi)幕活動(dòng)中，蘇州市發(fā)布了一系列人才政策。其中包括：布局一批宜居宜業(yè)人才社區(qū)，3年內(nèi)建設(shè)10萬(wàn)套人才公寓，提供最高800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼和最高100萬(wàn)元引才獎(jiǎng)勵(lì)等。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉日前表示，今年以來(lái)，各地堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺(tái)了多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩?！半S著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)逐步改善?！?/p>

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀