中國多地樓市"銀十"超"金九" 差別化成未來主調

　　“200多套房子,不到一個小時全部賣完,均價9000多啊,還是晚上開盤的!”這兩天,中部省份安徽合肥的市民潘穎一直在念叨著沒能替要結婚的兒子“搶”到房子,同時感慨著樓市的火爆。

　　不單是合肥市，在中國樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”即九月、十月中，多地“銀十”的火熱反超了“金九”。

　　各地近日陸續(xù)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國相當部分二、三線城市10月商品房成交量價均明顯高于九月，樓市熱度甚至一直延續(xù)到11月。業(yè)內人士認為，無論市場行情，還是調控政策，差別化都將成為中國樓市未來主調。

　　北上廣深四大一線城市樓市依然火熱，西南重鎮(zhèn)重慶市10月總成交量達29013套，比9月多8000余套，漲幅超40%。

　　中部城市武漢10月新建住宅成交近15400套，創(chuàng)武漢樓市月度成交最高歷史紀錄，被市場稱為“鉆十”。

　　江西南昌樓市“金九”虛度，“銀十”反彈，成為今年銷售第一旺季，新建商品住宅成交量環(huán)比9月大幅增長五成以上。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院最近發(fā)布的《10月份典型城市新建商品住宅成交報告》顯示，30個典型城市10月份新建商品住宅成交量達到2013年3月份以來的最好水平，新建商品住宅成交面積為1793萬平方米，環(huán)比增長3.4%，同比增長16.2%，超過“金九”行情，預計四季度市場仍將保持活躍態(tài)勢。

　　“從我們樓盤的情況來看，十一黃金周銷量非?？捎^，僅一個星期的銷售額度就趕上了9月一個月的銷售，拉動力量還是非常大的?！卑厍f集團安徽六安項目負責人王世群說，中國剛需消費者“打折季”和“年終買大件”的消費觀還是比較明顯，因此商家將活動力度放在十月和第四季度，目前熱度也依然在持續(xù)。

　　與此同時，中國樓市行情的差別化趨勢也愈加明顯。

　　易居研究院的數(shù)據(jù)表明，一線城市住宅成交面積同比增幅有所收窄，二三線城市則有所擴大。一線城市同比增幅為2.3%，二線城市同比增幅為25.2%，而三線城市同比增幅為7.1%。

　　一些三、四線城市過去幾年經(jīng)歷了房價暴漲，今年卻出現(xiàn)供應過剩、房價回落甚至“棄房”現(xiàn)象。最典型的就是溫州一些爛尾樓盤無人敢接。

　　業(yè)內人士表示，全國范圍內一線與二線、三四線城市的房價行情持續(xù)分化，在這種背景下，調控措施也應該差異化。北京、深圳、南京等地相繼出臺地方性調控新政，各地都應該根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r針對性調控。

　　央行近日發(fā)布的三季度貨幣政策摘要也指出，要落實好差別化住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費，堅決抑制投機性購房需求。

　　萬達集團董事長王健林在安徽合肥接受專訪時指出，目前房地產(chǎn)調控要建立長效機制仍然是一個非常復雜的社會問題，牽扯到多方利益，難度非常大。

　　易居房產(chǎn)研究院研究員嚴躍進分析，隨著“京七條”和“深八條”等政策的出臺，受集體土地使用權流轉等不確定消息的影響，供求雙方的入市心態(tài)或有改變。但是，預計未來出臺重大利空政策的可能性不大，四季度市場仍將保持活躍態(tài)勢。

來源：新華網(wǎng) 　

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