讓購(gòu)房者吃上“定心丸” 北京多個(gè)樓盤(pán)試行“交房即交證”

　　10月18日，新京報(bào)記者從多方獲悉，北京市房山區(qū)試點(diǎn)“交房即交證”，在3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，購(gòu)房人如果提出申請(qǐng)，就可以在收房的同時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，目前該區(qū)已有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”。與此同時(shí)，朝陽(yáng)、通州、平谷等區(qū)也正在進(jìn)行這一模式的試點(diǎn)探索，并出現(xiàn)了成功案例。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，不僅僅是北京，當(dāng)前多地都在試點(diǎn)推行“交房即交證”，該模式有利于讓更多購(gòu)房人規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，重塑房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系，恢復(fù)和提振消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)信心，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　今年多個(gè)項(xiàng)目試行“交房即交證”

　　“房山區(qū)正在推動(dòng)‘交房即交證’試點(diǎn)項(xiàng)目落地，提倡、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行此類(lèi)操作推廣，未作強(qiáng)制性規(guī)定，目前尚未全面推廣?！狈可絽^(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心工作人員如是說(shuō)。

　　10月18日，新京報(bào)記者獲悉，近期房山區(qū)金地大湖風(fēng)華項(xiàng)目部分購(gòu)房人就已經(jīng)享受到“交房即交證”待遇，在按照要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料后，先是現(xiàn)場(chǎng)繳納了契稅，然后辦理了轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一個(gè)多小時(shí)后就可拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　據(jù)北京市規(guī)自委旗下公眾號(hào)“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記”消息，6月14日，房山區(qū)山語(yǔ)瀾庭小區(qū)的新業(yè)主在喜提新居鑰匙的同時(shí)，拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，真正體驗(yàn)到了“左手鑰匙、右手房本”的交房新模式。此前，房山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到山語(yǔ)瀾庭項(xiàng)目準(zhǔn)備在當(dāng)日交房后，與該開(kāi)發(fā)企業(yè)、稅務(wù)部門(mén)提前溝通，打通全流程，一次性告知申請(qǐng)材料；6月14日當(dāng)天，業(yè)主在領(lǐng)到新房鑰匙后，馬上進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，一窗辦理、自助制證，僅用40分鐘業(yè)主就領(lǐng)到了紅彤彤的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　記者還了解到，今年以來(lái)，除房山區(qū)外，北京市朝陽(yáng)、通州、平谷等區(qū)也均有部分項(xiàng)目已經(jīng)推行“交房即交證”。

　　根據(jù)“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記”消息，繼今年初北京市規(guī)自委朝陽(yáng)分局完成豆各莊鄉(xiāng)綠豐家園三期全市首例回遷房“交房即交證”項(xiàng)目后，3月15日，朝陽(yáng)區(qū)新建商品房項(xiàng)目潤(rùn)澤御府首批5戶(hù)業(yè)主在領(lǐng)到鑰匙的同時(shí)取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”的零等待，其也是北京市首個(gè)新建商品房實(shí)現(xiàn)“交房即交證”的成功案例。4月15日上午，通州區(qū)十里春風(fēng)項(xiàng)目購(gòu)房業(yè)主前往小區(qū)收房時(shí)，也在現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)到了“大紅本”。6月18日，平谷區(qū)府前街舊城棚戶(hù)區(qū)改造(一期)項(xiàng)目首批458戶(hù)居民在收房時(shí)同步領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。

　　雖然當(dāng)前多區(qū)已有試點(diǎn)項(xiàng)目“交房即交證”的成功案例，但該模式的實(shí)際推行情況究竟如何？10月18日，新京報(bào)記者向北京市規(guī)自委相關(guān)科室進(jìn)行咨詢(xún)，相關(guān)工作人員表示：“目前還沒(méi)看到關(guān)于‘交房即交證’明確的強(qiáng)制推行政策，尚不確定是否為開(kāi)發(fā)商自愿推行的方案，需要進(jìn)一步了解之后再做回復(fù)?！?/p>

　　當(dāng)天，記者又與房山區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心取得聯(lián)系，房山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員介紹：“要看具體項(xiàng)目，看開(kāi)發(fā)商的配合程度，比如項(xiàng)目五證齊全，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)所有的辦證材料都齊全之后方可進(jìn)行‘交房即交證’模式操作；鼓勵(lì)、提倡開(kāi)發(fā)商推行該模式，但目前只是在個(gè)別試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推行。”大興區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員回復(fù)記者時(shí)表示：“目前，全程網(wǎng)辦的可以進(jìn)行‘交房即交證’操作，主要看開(kāi)發(fā)商是否將材料提供齊全，但只是進(jìn)行提倡、鼓勵(lì)，沒(méi)作強(qiáng)制規(guī)定?！贝送?，順義區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員稱(chēng)：“早在幾個(gè)月前，順義區(qū)已在試行‘交房即交證’模式，對(duì)開(kāi)發(fā)商不作強(qiáng)制性的規(guī)定，目前已有個(gè)別項(xiàng)目正在這樣操作?！?/p>

　　北京加速探索“交房即交證”模式

　　據(jù)了解，以往購(gòu)房者辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，都是在項(xiàng)目收房之后才陸續(xù)啟動(dòng)，而且前一個(gè)部門(mén)的手續(xù)沒(méi)有完成，后一個(gè)部門(mén)就不會(huì)受理。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)完房、實(shí)現(xiàn)了資金回籠后，為業(yè)主辦證的積極性不高，但業(yè)主們對(duì)房本的需求卻很迫切，沒(méi)有房本會(huì)帶來(lái)落戶(hù)、子女入學(xué)、抵押貸款等種種難題。

　　為破解這一矛盾，為群眾辦實(shí)事，北京大力推進(jìn)“交房即交證”。早在2021年12月份，“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記”就曾發(fā)布消息提出，持續(xù)優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理流程，推動(dòng)新建商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理，探索實(shí)現(xiàn)“交房即交證”；將通過(guò)開(kāi)發(fā)“新建商品住房轉(zhuǎn)移登記全程網(wǎng)辦”功能，縮短交房與領(lǐng)證的時(shí)間間隔，有效保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

　　4月2日，北京市規(guī)自委和北京市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于為已完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記項(xiàng)目提供“交房即交證”服務(wù)的通知》稱(chēng)，為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升北京市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)水平，探索“交房即交證”實(shí)現(xiàn)路徑，先行針對(duì)已完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記且尚未向購(gòu)房人交房的項(xiàng)目，提供“交房即交證”服務(wù)；北京市規(guī)自委各分局、各區(qū)(地區(qū))稅務(wù)局針對(duì)已具備“交房即交證”條件的項(xiàng)目提前開(kāi)展契稅申報(bào)繳稅以及不動(dòng)產(chǎn)登記工作，主動(dòng)為開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人提供集中批量辦理服務(wù)，在項(xiàng)目交房前提前完成繳稅、登記工作，并制作完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，為開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交房同時(shí)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)創(chuàng)造條件。

　　值得一提的是，上述《通知》還明確，“交房即交證”是指開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付不動(dòng)產(chǎn)時(shí)即可同時(shí)向購(gòu)房人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；具備“交房即交證”條件的新建房屋項(xiàng)目，需要符合兩個(gè)條件：房企已完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記且尚未向購(gòu)房人交房、房企已與購(gòu)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(含補(bǔ)充協(xié)議)并開(kāi)具全款發(fā)票。

　　在此背景下，各區(qū)均有相應(yīng)推進(jìn)動(dòng)作。以房山區(qū)為例，9月7日，北京市規(guī)自委房山分局聯(lián)合區(qū)住建委、區(qū)稅務(wù)局召開(kāi)“服務(wù)包”企業(yè)座談會(huì)，邀請(qǐng)部分企業(yè)參加座談，為企業(yè)講解“交房即交證”辦理流程，并為其提供“政策包”。

　　房山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心工作人員表示，在“交房即交證”試點(diǎn)中，房山區(qū)住建部門(mén)將辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證手續(xù)的時(shí)間提前到項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收完成時(shí)，即收房前兩三個(gè)月就啟動(dòng)，而且把過(guò)去的各部門(mén)手續(xù)串聯(lián)改成了并聯(lián)，提前預(yù)審、并聯(lián)辦理。

　　有助減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)、提振置業(yè)信心

　　事實(shí)上，不僅僅是北京，全國(guó)其他多個(gè)城市也在推進(jìn)“交房即交證”的試點(diǎn)工作。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年以來(lái)，河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺(tái)“交房即交證”相關(guān)文件。比如，8月初，河南省自然資源廳等13個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見(jiàn)》，明確要求自2023年1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。

　　對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜介紹，“交房即交證”這種操作模式一方面可以縮短不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理時(shí)間，為購(gòu)房者辦理落戶(hù)、子女入學(xué)、融資貸款等提供便利，更大程度保障購(gòu)房者合法權(quán)益，改善購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期；另一方面，“交房即交證”亦可規(guī)范房企項(xiàng)目質(zhì)量，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，“交房即交證”也為加速二手房流通創(chuàng)造了條件。

　　陳文靜進(jìn)一步指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整期，購(gòu)房者市場(chǎng)信心不足，“交房即交證”對(duì)購(gòu)房者置業(yè)情緒或起到一定積極作用，在“保交樓”目標(biāo)及工作開(kāi)展下，“交房即交證”試點(diǎn)或進(jìn)一步擴(kuò)圍，全國(guó)范圍內(nèi)預(yù)計(jì)將有更多地區(qū)跟進(jìn)。而在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，各地對(duì)于“交房即交證”此類(lèi)政策的創(chuàng)新和鼓勵(lì)，已從城市的創(chuàng)新上升到了省份的創(chuàng)新，是非常好的惠企惠民政策。

　　“今年多地已經(jīng)出現(xiàn)了項(xiàng)目爛尾、商品房被轉(zhuǎn)手質(zhì)押查封的情況，‘交房即交證’相當(dāng)于給購(gòu)房人吃了一顆定心丸，是一項(xiàng)暖民心、穩(wěn)民心的舉措?！笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池向新京報(bào)記者表示，從以往案例來(lái)看，從購(gòu)房到交證過(guò)程中經(jīng)常會(huì)因?yàn)榭此撇恢匾募?xì)節(jié)而導(dǎo)致“全盤(pán)皆輸”，即使是已收房入住的購(gòu)房人也難免因產(chǎn)權(quán)糾紛遭遇房產(chǎn)被第三方查封的情況。“交房即交證”模式的推行，有利于讓更多購(gòu)房人規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，重塑房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系，恢復(fù)和提振消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)信心，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。而“交房即交證”主要涉及開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人、相關(guān)部門(mén)等三方，需要各方形成合力，方可取得理想的效果。

　　轉(zhuǎn)自：新京報(bào)

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