住建部:房地產(chǎn)分化成常態(tài)剛需促漲房?jī)r(jià)


時(shí)間:2013-09-24





  住建部政策研究中心主任秦虹17日表示,目前來(lái)看,京、滬、穗、深等大城市有必要加大住房供給,但解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題的根本還是要解決基本公共服務(wù)差異過(guò)大的問(wèn)題,如醫(yī)療、教育等領(lǐng)域的公共服務(wù)資源不均衡。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化格局已形成,今后可能成為常態(tài)。部分一、二線城市房?jī)r(jià)上漲較快,絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)相對(duì)較平穩(wěn),少數(shù)城市房?jī)r(jià)處于下跌狀態(tài)。



  中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化。一方面,京、滬等限購(gòu)最嚴(yán)的城市市場(chǎng)回暖力度最強(qiáng);另一方面,三四線城市普遍面臨庫(kù)存如何去化、成交量低迷的問(wèn)題。



  談及如何在市場(chǎng)分化的情況下進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資,秦虹建議,首先,應(yīng)瞄準(zhǔn)城市群。例如,長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)是相對(duì)比較成熟的城市群,但其發(fā)展遠(yuǎn)未達(dá)到應(yīng)該到的程度,未來(lái)發(fā)展空間仍較大。其次,要建立區(qū)域概念上的城市群,一類(lèi)是依靠大城市輻射的周邊中小城市,另一類(lèi)是受益于高速鐵路網(wǎng)、快速軌道交通等“一小時(shí)城市圈”的城市。再次,房企開(kāi)發(fā)投資應(yīng)多元化,盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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