品牌房企扎堆北京亦莊“中央居住區(qū)”崛起

　　8月14日，亦莊板塊再次成為京城土地市場(chǎng)的“香餑餑”，亦莊新城-1街區(qū)B01R1-1和B01R1-2地塊，共吸引21家企業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終被融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體以41.2億元獲得，這也意味著亦莊樓面地價(jià)被再次刷新紀(jì)錄，達(dá)到近3萬(wàn)元/平方米。

　　隨著區(qū)域內(nèi)供地小高潮，眾多品牌房企紛紛攻城略地，爭(zhēng)相打造針對(duì)城市中堅(jiān)力量的剛改住房，亦莊板塊迎來(lái)了一輪品質(zhì)升級(jí)。作為城區(qū)稀缺的優(yōu)質(zhì)區(qū)位，亦莊“中央居住區(qū)”的地位正在迅速崛起。

　　改善型需求扎堆亮相

　　自2010年初，亦莊推出18000元/平方米的樓面價(jià)兩大地王后，亦莊板塊由于土地供應(yīng)缺乏、樓市調(diào)整而陷入短暫沉寂，但自去年年底，萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)、方興等開(kāi)發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐，使得區(qū)域土地價(jià)格從1萬(wàn)元出頭迅速上漲，方興1月拿地時(shí)，樓面價(jià)已到17000元/平米。而本次地價(jià)幾近翻番。鏈家市場(chǎng)研究部認(rèn)為，之所以房企不惜代價(jià)追逐這兩宗土地，是因?yàn)橐嗲f板塊新房在售項(xiàng)目較少，亦莊區(qū)域樓盤定位普遍為中高端，拿地企業(yè)可以高枕無(wú)憂。

　　近兩年，亦莊板塊經(jīng)過(guò)幾年的沉寂，亦莊板塊的土地和新盤都呈全面井噴之勢(shì)。高端市場(chǎng)供需的雙雙走高，得力于亦莊的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和生態(tài)資源，眾多品牌房企趨之若鶩，紛紛出手打造高端剛改產(chǎn)品。

　　亦莊板塊已經(jīng)涌現(xiàn)出不少位置較優(yōu)越的高端項(xiàng)目，比較有代表性的有遠(yuǎn)洋天著、中信新城、融創(chuàng)項(xiàng)目以及亦莊金茂悅等。

　　“中央居住區(qū)”初現(xiàn)雛形

　　得益于兩個(gè)批次南城規(guī)劃的實(shí)施，南城的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)快馬加鞭；軌道交通建成通車，使得南城交通網(wǎng)絡(luò)更加完善；首都第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)對(duì)腹地的拉動(dòng)成幾何級(jí)的增長(zhǎng)……而亦莊作為京城唯一的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，銜接南城和CBD的重要節(jié)點(diǎn)，成為廣大南城區(qū)域內(nèi)最強(qiáng)勁的引擎。

　　另外，比起通州、房山等新興板塊，亦莊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，更沒(méi)有“睡城”的痼疾。隨著遠(yuǎn)洋、中信、富力、和裕、珠江、合生、融科等十幾家品牌開(kāi)發(fā)商的入駐，亦莊板塊居住氛圍的日漸濃厚，配套設(shè)施進(jìn)一步完善，再度迎來(lái)品質(zhì)提升，吸引了越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)人群和中堅(jiān)力量遷移置業(yè)。其中，河西區(qū)最引人矚目。

　　根據(jù)亦莊新城的規(guī)劃，河西區(qū)域是亦莊重點(diǎn)打造的配套服務(wù)設(shè)施完善、生態(tài)宜居的綜合性居住新區(qū)。以亞洲最大的城市濕地公園南海子公園為中心，已然聚攏了一大批高端項(xiàng)目。目前已經(jīng)建成多所學(xué)校，還規(guī)劃待建大體量高端商業(yè)中心、甲級(jí)醫(yī)院、生態(tài)體育公園等。媲美朝陽(yáng)公園區(qū)域的高端居住區(qū)——“中央居住區(qū)”的條件日趨成熟，雛形初現(xiàn)。

　　即將入市的亦莊金茂悅正是位于河西板塊的核心區(qū)域，項(xiàng)目是方興地產(chǎn)繼亞奧金茂悅之后推出的“悅系”升級(jí)力作。據(jù)了解，其將秉承方興的“綠金戰(zhàn)略”，在嚴(yán)循“悅系”建造標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，更引入“府系”健康科技系統(tǒng)，打造北京首席宜居特色住宅。

　　未來(lái)房?jī)r(jià)或超5萬(wàn)元

　　有專家放話“京城房?jī)r(jià)將入十萬(wàn)時(shí)代”，而亦莊樓面地價(jià)“奔三”，這意味著區(qū)域房?jī)r(jià)很快會(huì)“破四望五”。

　　由于產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)明顯，亦莊一直在源源不斷地吸納中高端就業(yè)人群。由于區(qū)域內(nèi)近期集中放量，近幾年亦莊購(gòu)房客群出現(xiàn)了內(nèi)生型增長(zhǎng)。此外，隨著配套與產(chǎn)品的升級(jí)，亦莊也正在吸引城區(qū)購(gòu)房者來(lái)此置業(yè)。正是購(gòu)房需求的穩(wěn)定，以及定位于城市中堅(jiān)力量，使得亦莊房?jī)r(jià)處于高位，相比北京東、南、西三個(gè)方向，同樣地處五環(huán)周邊的在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格來(lái)說(shuō)，亦莊樓盤售價(jià)始終堅(jiān)挺。

　　據(jù)了解，隨著地價(jià)頻升，亦莊房?jī)r(jià)幾經(jīng)上調(diào)，目前二手房成交均價(jià)在25000元/平方米左右，而普通新盤則全面調(diào)價(jià)到3萬(wàn)元以上?？梢灶A(yù)測(cè)，在不久的將來(lái)，當(dāng)河西區(qū)域眾多高端項(xiàng)目集中放量之時(shí)，房?jī)r(jià)有望破五。

　　同時(shí)，各項(xiàng)目各自打出自己的最大賣點(diǎn)，亦莊金茂悅主打全家庭健康體系和從幼兒園到高中的16年一體化教育，楓丹壹號(hào)主打法式墅質(zhì)建筑藝術(shù)，金域東郡主打新青年置業(yè)。未來(lái)該區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈，但項(xiàng)目的高附加值將是最掙分的地方。

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　　“剛需”Mini派，亦投資亦自住

　　記者實(shí)地探訪MINI派得知，Mini派隸屬 BDA核心區(qū)域，北側(cè)緊鄰亦莊地鐵榮京街站，步行15分鐘即達(dá)，且未來(lái)將形成四、五環(huán)路、地鐵、高速組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，使得與城區(qū)中心聯(lián)系緊密。Mini派的周邊的教育配套有亦莊實(shí)驗(yàn)中小學(xué)、21實(shí)際實(shí)驗(yàn)幼兒園，醫(yī)院配套有亦莊醫(yī)院和同仁醫(yī)院。周邊的商業(yè)、銀行，餐館，商場(chǎng)等配套設(shè)施離項(xiàng)目步行不超過(guò)十分鐘。再有，Mini派作為住宅區(qū)，它的西南方就是南海子濕地郊野公園，不僅可以優(yōu)化周圍的環(huán)境也適合住戶休閑放松。業(yè)內(nèi)人士指出，教育配套設(shè)施、醫(yī)療等配套設(shè)施都比較完善，交通便利通達(dá)、性價(jià)比高的房子，不僅益于居住，而且未來(lái)升值空間很大。因此，mini派的房子在滿足自住的基礎(chǔ)上還具有很大的投資價(jià)值。

　　Mini派作為房地產(chǎn)項(xiàng)目可以投資的同時(shí)，它最大的功能還是居住，因?yàn)樗膬r(jià)格定位使得他成為來(lái)京奮斗一族所需的剛需房。一位購(gòu)房者坦言，在北京三四十萬(wàn)買到一套房已經(jīng)非常劃算了，亦莊這個(gè)位置也不錯(cuò)，交通還算便利，現(xiàn)在北京的房子這么緊缺，房子以后一定會(huì)漲價(jià)。

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