存量首套房貸利率今起下調(diào) 還有哪些是我們應(yīng)該知道的？

　　根據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局的通知，從9月25日起，各家銀行將對(duì)存量房貸，也就是正處于還款期的房貸利率進(jìn)行調(diào)整。其中，對(duì)于存量首套房貸的利率，銀行將主動(dòng)進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶(hù)做任何操作。

　　不少地方的首套房貸客戶(hù)這幾天陸續(xù)收到了銀行調(diào)整利率的信息，從今天起，他們的房貸利率都下降了。

　　據(jù)了解，像北京、上海等一線(xiàn)城市，如果房貸總額在200萬(wàn)元以上，利率調(diào)降之后，每月節(jié)省的房貸月供甚至可能達(dá)到1000元以上。

　　根據(jù)人民銀行和金融監(jiān)管總局的通知，這次存量房貸利率調(diào)整涉及首套住房的商業(yè)性房貸、按二套房貸發(fā)放但現(xiàn)在符合首套房條件的商業(yè)性房貸，以及組合貸中的商業(yè)性房貸部分。各家銀行的調(diào)整規(guī)則基本一致，存量首套房貸利率基本上都由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶(hù)做任何操作。

　　此外，如果存量房貸客戶(hù)目前的貸款利率低于所在城市的首套房貸利率政策下限，則不會(huì)調(diào)整。

　　調(diào)整后不同城市存量首套房貸利率有所不同

　　房貸利率的降低，無(wú)疑將減輕首套房貸家庭的負(fù)擔(dān)。據(jù)測(cè)算，這次存量房貸利率調(diào)整，全國(guó)范圍調(diào)整的平均幅度大約是80個(gè)基點(diǎn)，也就是千分之八。不過(guò)，由于因城施策等原因，不同的城市調(diào)整后的利率水平也有所不同。

　　據(jù)了解，由于政策的調(diào)整，多家銀行將存量首套房貸利率的調(diào)整分成了不同階段。在廣州、濟(jì)南、南京等城市，2022年5月14日前以及當(dāng)天發(fā)放的首套房貸，調(diào)整后的利率為相應(yīng)期限的LPR不加點(diǎn)，也就是4.2%或者4.3%；2022年5月15日及以后發(fā)放的首套房貸，調(diào)整后的利率為相應(yīng)期限的LPR-20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.0%或4.1%。

　　在北京等城市，2019年10月8日以前發(fā)放的首套房貸，調(diào)整后的利率為相應(yīng)期限的LPR不加點(diǎn)，也就是4.2%或者4.3%；2019年10月8日及以后發(fā)放的首套房貸，調(diào)整后的利率為相應(yīng)期限的LPR+55個(gè)基點(diǎn)，也就是4.75%或4.85%。

　　至于每一檔都會(huì)略有差別，比如4.2%或者4.3%，則是因?yàn)橘J款利率重新定價(jià)日不同而產(chǎn)生的。

　　建設(shè)銀行北京市分行住房金融業(yè)務(wù)部高級(jí)客戶(hù)經(jīng)理 鐘輝：如果您的貸款重新定價(jià)日是在6月20日之后，那么就按照4.2%最新的LPR標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，如果您的貸款重新定價(jià)日是在6月20日（含）之前，還是之前執(zhí)行的4.3%的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　鐘輝還表示，今天調(diào)整后變成4.85%的房貸利率，如果未來(lái)3個(gè)月LPR不變的話(huà)，明年也有可能會(huì)變成4.75%。

　　總體來(lái)說(shuō)，房貸利率的調(diào)整幅度主要根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)間、發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時(shí)全國(guó)首套房貸利率政策下限而決定。據(jù)了解，這次全國(guó)范圍調(diào)整的平均幅度大約是80個(gè)基點(diǎn)。

　　存量房貸二套轉(zhuǎn)首套今天起可申請(qǐng)

　　相比與存量首套房貸利率由銀行直接調(diào)降，不少家庭更加關(guān)心的則是當(dāng)初按二套發(fā)放的房貸，現(xiàn)在已經(jīng)符合所在城市首套房標(biāo)準(zhǔn)的房貸，也就是二套轉(zhuǎn)首套該如何操作？記者今天也從相關(guān)銀行了解到，這種情況需要客戶(hù)去銀行申請(qǐng)，而手續(xù)也很簡(jiǎn)單。

　　郤女士四年前在北京買(mǎi)房時(shí)，因?yàn)橛羞^(guò)房貸記錄，銀行按二套房貸的利率給她發(fā)放了貸款，這次聽(tīng)說(shuō)可以調(diào)整為首套房貸利率，于是一大早就來(lái)到了銀行，想申請(qǐng)二套轉(zhuǎn)首套。

　　據(jù)了解，對(duì)于二套轉(zhuǎn)首套的客戶(hù)，各家銀行都開(kāi)通了多種申請(qǐng)渠道，既可以去網(wǎng)點(diǎn)辦理，也可以在手機(jī)銀行直接申請(qǐng)。

　　相對(duì)于存量首套房貸，二套轉(zhuǎn)首套的房貸利率這次下調(diào)幅度更大。以北京為例，如果是今年6月20日以后發(fā)放的二套房貸，利率將從最低5.25%下調(diào)到最低4.75%。100萬(wàn)元25年期的房貸，等額本息方式月供將從5993元減少到5701元，每個(gè)月減少約292元。

　　政策詳解：存量房貸調(diào)整還有哪些我們應(yīng)該知道的

　　那么，對(duì)于存量房貸利率的調(diào)整，還有哪些知識(shí)我們應(yīng)該了解的？我們?cè)龠M(jìn)行一下政策詳解。

　　有部分存量房貸客戶(hù)現(xiàn)在還是采用的固定利率，這些房貸利率是否會(huì)調(diào)整呢？記者從多家銀行了解到，這些客戶(hù)需要把固定利率轉(zhuǎn)為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，才能享受這次利率調(diào)整的優(yōu)惠，沒(méi)有申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的，將無(wú)法辦理。

　　哪些情況的房貸可以申請(qǐng)二套轉(zhuǎn)首套呢？首先是你所在的城市已經(jīng)宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。你買(mǎi)房時(shí)因?yàn)樵谄渌鞘杏羞^(guò)房貸記錄，導(dǎo)致按二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理的房貸，可以申請(qǐng)二套轉(zhuǎn)首套。另外，買(mǎi)房時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ怀商鬃》浚髞?lái)出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》康?，也可以申?qǐng)調(diào)整。

　　二套轉(zhuǎn)首套申請(qǐng)今天開(kāi)始受理，那么什么時(shí)候能生效呢？多家銀行明確，“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請(qǐng)9月25日開(kāi)始，銀行將于10月25日對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。如果錯(cuò)過(guò)了10月25日之前的集中申請(qǐng)期，也可以申請(qǐng)調(diào)整，銀行將在完成審核當(dāng)天開(kāi)始調(diào)整利率。

　　此外，多家銀行還提示，房貸月供有多個(gè)月拖欠的客戶(hù)，需要將欠款還清后才能申請(qǐng)首套房貸利率下浮。

　　建設(shè)銀行北京市分行住房金融業(yè)務(wù)部高級(jí)客戶(hù)經(jīng)理 鐘輝：特別提醒客戶(hù)，如果您申請(qǐng)貸款首套利率調(diào)整，注意您的還款是要正常的，不能存在拖欠90天以上的這種情況，要保持貸款還款正常。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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