“無(wú)理由退房”，餡餅還是陷阱？

　　為了沖擊年底業(yè)績(jī)，不少開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始放起了“大招”，今年11月底在武漢房協(xié)的倡議下，當(dāng)?shù)氐?家樓盤(pán)推出了“30天無(wú)理由退房”的活動(dòng)，也就是到今年年底之前，參與認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)房人可以“反悔”一次?！盁o(wú)理由退房”真的是“無(wú)理由”就可以了嗎？

　　其實(shí)，“無(wú)理由退房”也不是新招式了，早在2008年樓市低迷期，國(guó)內(nèi)的許多開(kāi)發(fā)商就做出過(guò)類(lèi)似的承諾，2015年時(shí)，恒大地產(chǎn)甚至將其全國(guó)的所有住宅樓盤(pán)都納入了“無(wú)理由退房”的行列。在買(mǎi)房人看來(lái)，一旦簽約下定之后，退房難、退定金難，是導(dǎo)致房產(chǎn)糾紛頻發(fā)的最大“痛點(diǎn)”，而開(kāi)發(fā)商給出“無(wú)理由退房”的承諾，相當(dāng)于給買(mǎi)家們吃了顆“定心丸”，也是給買(mǎi)房設(shè)置了一段時(shí)間的“冷靜期”。

　　不過(guò)，令人感到奇怪的是，盡管包括南京在內(nèi)的許多城市都出現(xiàn)過(guò)“無(wú)理由退房”的樓盤(pán)，然而真正完成“無(wú)理由退房”的案例卻是鳳毛麟角。

　　實(shí)際情況是，一旦有買(mǎi)家選擇了退房，開(kāi)發(fā)商那邊的“理由”就多了起來(lái)。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，上海曾有一對(duì)買(mǎi)家付了10萬(wàn)定金買(mǎi)下一套房源打算用作婚房，開(kāi)發(fā)商告訴兩人，如果三個(gè)月內(nèi)不滿(mǎn)意，就可以退房。結(jié)果一個(gè)多月后，兩人鬧分手，便申請(qǐng)“無(wú)理由退房”，沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商卻表示，他們支付的房款還沒(méi)達(dá)到總房款的30%，不符合“無(wú)理由退房”的條件，如果非要退也行，但是必須支付10%的違約金，雙方因此對(duì)簿公堂。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“無(wú)理由退房”其實(shí)是一種促銷(xiāo)方式，希望借此提振買(mǎi)房人信心。眼下，廣大買(mǎi)家最擔(dān)心的還是房?jī)r(jià)走勢(shì)和能否交付，“無(wú)理由退房”跟這兩個(gè)核心問(wèn)題的關(guān)系都不大，因此，要想讓買(mǎi)家放心出手，只有建立更加健全也更有保障的房地產(chǎn)市場(chǎng)，才能真正穩(wěn)定市場(chǎng)信心。（記者 馬祚波）

　　轉(zhuǎn)自：揚(yáng)子晚報(bào)

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