11月70城房價延續(xù)降勢 業(yè)內(nèi)稱一二線城市“以價換量”

　　12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降，各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比、同比均呈降勢。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟解讀稱，11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有漲有降。

　　新房方面，從環(huán)比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

　　二手房方面，從環(huán)比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個百分點。

　　從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴(kuò)大0.3個百分點。

　　58安居客研究院院長張波表示，從統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場整體還處于盤整階段，一二手房價下降的數(shù)量依然偏多?！啊詢r換量’在熱點一二線城市表現(xiàn)明顯，11月包括北京、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲，同時伴隨著一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，這本身就是‘以價換量’的直接體現(xiàn)，一旦成交量不斷上漲，說明價格已筑底，下一步房價下探的空間相對有限了?！?/p>

　　12月14日，北京、上海兩地先后調(diào)整優(yōu)化多項房地產(chǎn)政策，包括下調(diào)購房首付比例、下調(diào)房貸利率、調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和延長貸款年限等。其中，北京明確，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。城六區(qū)首套房和二套房的個人住房貸款利率下限分別降至LPR+10BP和LPR+60BP，非城六區(qū)則分別降至LPR和LPR+55BP。與此同時，貸款最長年限從此前的25年延長至30年。

　　張波表示，北京上海的政策整體超出預(yù)期，普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整和預(yù)期一致，但采取大幅度下調(diào)二套首付比，則明顯給出市場更大刺激，也向市場透傳出拉動樓市回歸穩(wěn)定的堅定決心。2024年市場在分化的基礎(chǔ)上，有望更堅定向“穩(wěn)”的方向有序邁進(jìn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“整體看，每年春節(jié)前后北京市場會出現(xiàn)一波‘小陽春’行情，北京房地產(chǎn)市場政策依然是全國調(diào)控力度最嚴(yán)格的政策，目前發(fā)布的政策有利于市場走出低迷，預(yù)計2023年最后半個月市場到2024年一季度，市場有望出現(xiàn)一個‘小陽春’，二手房單月成交量超過1.5萬套，市場出現(xiàn)明顯企穩(wěn)?！保ㄓ浾?李方）

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