“以前,哈爾濱月成交2000套左右,現(xiàn)在3000套左右,成交量有所上漲。哈爾濱二手房存量大概10萬套、新房存量大概10萬套,3000套的月成交量并不多。”1月16日,貝殼找房資深經(jīng)紀(jì)人李梅(化名)告訴中國證券報記者。
專家表示,冬季冰雪旅游火爆,擴大了哈爾濱的城市影響力,對于房地產(chǎn)市場具有積極作用,同時為各地結(jié)合自身特色,推動解決樓市庫存探索了一條新思路。
置業(yè)意愿提升
“確實有外地人來咨詢或者看房,也有一些成交,但一時沖動買房的情況很少。外地人來哈爾濱買房,一般會先深入了解當(dāng)?shù)貥鞘星闆r,或者哈爾濱有親屬。當(dāng)前,哈爾濱學(xué)區(qū)房成交價在2萬元/平方米至3萬元/平方米,非學(xué)區(qū)普通住宅大約8000元/平方米。在旅游旺季,哈爾濱的民宿、酒店普遍較貴。外地人在哈爾濱置業(yè),可以自己來旅游時住,其他時間出租?!崩蠲氛f。
對于購房資格,李梅介紹,目前,哈爾濱對外地購房者不限購,外地有房有貸,在哈爾濱算二套房,三成首付。外地有房無貸或者外地?zé)o房,在哈爾濱購房均屬于首套房,兩成首付。
58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示,近期哈爾濱二手房市場熱度上升,旅游火爆帶動部分有旅居需求的購房者購房意愿提升。另外,年底返鄉(xiāng)置業(yè)需求回升。
哈爾濱市不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示,2023年12月,黑龍江省外人士在哈爾濱購房(新建商品房和存量房)共辦理不動產(chǎn)登記2790件,同比增長202.3%。
房價處于低位
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對中國證券報記者表示,相比一線城市,哈爾濱房價較低。
貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示,2023年12月,哈爾濱二手房均價為8130元/平方米,環(huán)比下降0.5%,同比下降4.8%;新增二手房源8370套,帶看量整體屬于中等偏下水平。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年11月,哈爾濱新房價格環(huán)比下降0.4%,同比下跌1.3%;二手房價格環(huán)比下降0.5%,同比下降4.7%。2023年前11個月,哈爾濱新房價格和二手房價格分別比上年同期下降3.3%和5.9%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示,在哈爾濱置業(yè)的外地人主要看重當(dāng)?shù)氐亩颈┞糜?,特別是一些南方購房者有反季節(jié)性居住體驗需求。
購房目的多樣
“在哈爾濱購房的人,目的多種多樣,有些人出于自住需求,有些人出于投資目的。隨著市場回暖,可能會有更多人加入購房大軍。 ”柏文喜對記者表示,哈爾濱房價相對較低,這是吸引購房者的重要因素。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,冬季冰雪旅游火爆,擴大了哈爾濱的城市影響力,對于房地產(chǎn)市場具有積極作用。哈爾濱做好城市運營和品牌推廣,可以增加流量,有利于當(dāng)?shù)貥鞘袕?fù)蘇。
業(yè)內(nèi)人士表示,旅游對地產(chǎn)有帶動作用。不過,哈爾濱樓市后續(xù)成交情況還有待觀察。
同程旅行發(fā)布的《2024元旦假期旅行消費報告》顯示,2024年元旦假期,哈爾濱冰雪大世界登頂熱門景點第一名。哈爾濱旅游熱度預(yù)計將延續(xù)至春節(jié)假期。
中國旅游研究院預(yù)計,2024年-2025年冰雪季我國冰雪旅游有望達到5.2億人次,冰雪旅游收入有望達到7200億元。
“哈爾濱樓市熱度上升,可持續(xù)性需要長期觀察。一些網(wǎng)紅城市短期熱度爆發(fā),但持續(xù)性不足?!标戲T麟表示,不過,哈爾濱樓市回暖,為各地結(jié)合自身特色,推動解決樓市庫存探索了一條新思路。(記者 董添)
轉(zhuǎn)自:中國證券報
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個人觀點,不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀