近日,央行、金融監(jiān)管總局連續(xù)發(fā)聲,在金融政策方面支持地產(chǎn),多措并舉改善融資,將加大優(yōu)質地產(chǎn)企業(yè)融資支持力度。碧桂園、萬達、融創(chuàng)等不少房企積極盤活資產(chǎn)舉動頻頻,引起關注。
事實上,從去年末開始,地產(chǎn)業(yè)收并購熱度明顯回升。優(yōu)質資產(chǎn)仍然受到青睞。從地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務來看,頭部房企持續(xù)在廣州、杭州、南京、武漢、合肥等重點城市收購項目股權,核心城市的項目依然具有吸引力,是房企爭奪的焦點。
涉項目開發(fā)并購案數(shù)量最多
據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù),2023年12月,重點監(jiān)測房企共涉及33筆并購交易,披露交易金額的有24筆,總交易對價約為284.8億元,環(huán)比增加42.1%。
據(jù)中指研究院監(jiān)測,去年房地產(chǎn)行業(yè)共披露471筆并購交易,其中323筆披露交易金額,總交易規(guī)模約2412.9億元,平均單筆交易規(guī)模7.5億元。從交易標的物業(yè)類型看,房地產(chǎn)行業(yè)并購交易中涉及項目開發(fā)的最多,但商業(yè)辦公類物業(yè)的交易金額最大。
去年底以來的并購行情仍在持續(xù)
從數(shù)量來看,以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務為主,披露的數(shù)量與交易規(guī)模分別占全年交易的72.4%與60.0%。商業(yè)與辦公類多元業(yè)務披露交易規(guī)模次之,且披露的平均交易規(guī)模最大,達19.5億元。規(guī)模在10億元以下的并購交易數(shù)量占比超80%,是并購交易中的“主力”。規(guī)模在30億元以上的并購交易有17筆,總交易規(guī)模為1046.9億元,占全年總交易規(guī)模的43.4%,其中商辦類及其他多元業(yè)務10筆,交易規(guī)模達524.2億元。
去年底以來的并購翹尾行情仍在持續(xù)。近期比較受關注的并購包括,華潤置地以10.07億元收購了深圳潤鑫出售的昆山萬象匯余下的49%的股權;萬科以3000萬元收購悅榕控股所持悅榕資產(chǎn)(中國)即酒店資產(chǎn)持有公司的股權以及悅榕服務(中國)手中Chengdu Laguna Property Services Co.的股權,而以4.8億元出售悅榕酒店管理權;光大興隆信托以6.63億元收購中國恒大上海恒耕置業(yè)30%股權及項目經(jīng)營權益;中建玖合收購知識城廣州知識宏麟投資100%股權等。(劉麗琴)
轉自:廣州日報
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