新年首月重點(diǎn)房企銷售仍較弱 房?jī)r(jià)環(huán)比微漲


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-02-04





  記者從中指研究院獲悉,2024年1月TOP100房企銷售總額為2815.3億元,同比下降33.3%,較去年同期降幅擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。并據(jù)統(tǒng)計(jì),1月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16244元/平方米,環(huán)比上漲0.15%,漲幅較2023年12月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。


  1月重點(diǎn)房企銷售承壓


  中指研究院統(tǒng)計(jì),2024年1月,TOP100房企銷售總額為2815.3億元,同比下降33.3%,較去年同期降幅擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降47.7%。


  “總體上重點(diǎn)房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀辉诖蠓陆?。一方面,去年同期疫情剛放開,積壓需求迅速釋放,導(dǎo)致市場(chǎng)相對(duì)基數(shù)較高。另一方面,當(dāng)前市場(chǎng)整體仍然較為低迷,使得房企銷售仍然沒有明顯改善?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水向記者表示。


  數(shù)據(jù)顯示,各陣營(yíng)企業(yè)銷售均表現(xiàn)為同比明顯下降。2024年1月,TOP10房企銷售額均值為119.7億元,較上年下降32.8%;TOP11-30房企銷售額均值為41.8億元,較上年下降31.5%;TOP31-50房企銷售均值為19.0億元,較上年下降30.4%;TOP51-100房企銷售額均值為8.1億元,同比下降40.5%。


  雖然房企銷售仍承壓,但劉水認(rèn)為,各地政策加速落位,春節(jié)假期后市場(chǎng)或有回升。


  “從趨勢(shì)來看,近期廣州、蘇州、上海先后優(yōu)化放松限購(gòu)政策,整體優(yōu)化力度較大,政策放松的信號(hào)意義亦較為明顯。短期來看,北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化,北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購(gòu)政策,因需、因區(qū)優(yōu)化限購(gòu),二線城市有望全面取消限制性政策?!?/p>


  “當(dāng)前由于廣州、上海等城市政策落地時(shí)間較短,政策效果尚未體現(xiàn)在交易數(shù)據(jù)中,預(yù)計(jì)春節(jié)假期后市場(chǎng)活躍度或有回升。并且,更多城市優(yōu)化樓市政策,以及融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地見效,房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期預(yù)計(jì)將有所修復(fù)。”劉水說。


  房?jī)r(jià)微漲 1月重點(diǎn)房企拿地金額增長(zhǎng)


  從價(jià)格層面來看,中指研究院百城價(jià)格指數(shù)顯示,2024年1月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16244元/平方米,環(huán)比上漲0.15%,漲幅較2023年12月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。


  從漲跌城市個(gè)數(shù)看,49個(gè)城市環(huán)比上漲,33個(gè)城市環(huán)比下跌,18個(gè)城市持平。同比來看,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.43%。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15230元/平方米,環(huán)比下跌0.56%,跌幅較2023年12月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。


  房?jī)r(jià)有漲有跌,而1月房企拿地?cái)?shù)據(jù)卻有一絲亮色。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年1月,TOP100企業(yè)拿地總額856億元,同比大幅增長(zhǎng)44.8%,拿地意愿有所恢復(fù)。


  “其原因是,其一,2023年1月,受重點(diǎn)城市僅一城土拍及春節(jié)假期錯(cuò)峰的影響,供應(yīng)量呈季節(jié)性回落,企業(yè)拿地基數(shù)較??;其二,2023年10月以來,22城陸續(xù)‘取消土地限價(jià)’,帶動(dòng)重點(diǎn)城市及區(qū)域土地?zé)岫扔兴厣?,房企拿地意愿有所恢?fù),但持續(xù)性有待觀察。”劉水分析說。


  據(jù)觀察,目前土地拍賣市場(chǎng)分化現(xiàn)象加劇。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),多個(gè)城市取消限價(jià)上限后,核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫、競(jìng)爭(zhēng)激烈,帶動(dòng)平均溢價(jià)率顯著回升。如杭州1月出讓的6宗土地中,5宗溢價(jià)成交。其中,位于蕭山區(qū)地塊,經(jīng)過51輪競(jìng)價(jià),被濱江集團(tuán)以29.032億元競(jìng)得,溢價(jià)率達(dá)到30.59%。但同時(shí),部分城市土拍市場(chǎng)依舊低迷,情緒尚未得到改善,地塊普遍以底價(jià)成交。另一方面,同一城市中不同板塊分化亦較明顯,非核心區(qū)以及遠(yuǎn)郊地塊成交依舊低迷。(記者 于祥明)


  轉(zhuǎn)自:中國(guó)證券網(wǎng)

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