新房市場(chǎng)平穩(wěn) 二手房交易量喜人


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-02-23





  節(jié)前部分一線城市送出的樓市政策“新春大禮包”效果如何?


  隨著“史上最長(zhǎng)春節(jié)假期”結(jié)束,節(jié)前廣州、北京等一線城市先后送出的樓市政策“新春大禮包”對(duì)市場(chǎng)的影響如何?根據(jù)多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2024年春節(jié)假期新房市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn),二手房市場(chǎng)讓人驚喜。


  看房熱度上升


  每年春節(jié)前后都是海南房產(chǎn)中介最忙的時(shí)候。剛從三亞度假回京的劉先生告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者:“春節(jié)長(zhǎng)假我們?cè)谌齺喛戳丝捶孔?,沒想到售樓員都忙不過來,沒介紹幾分鐘就有客戶擠過來咨詢,銷售員只能給我們一堆資料,讓我們自己到樣板間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)?!?/p>


  “今年春節(jié)來三亞看房的人很多,客戶都帶不過來。成交還行,帶看10個(gè)能賣1個(gè),市場(chǎng)還是挺火爆的?!背墙ǖ禺a(chǎn)三亞某項(xiàng)目的銷售經(jīng)理對(duì)記者表示。


  據(jù)了解,春節(jié)前海南多地松綁了樓市政策。??谑行颊{(diào)整已實(shí)行近6年的“5年限售政策”,商品房限售時(shí)間改為2年;熱門置業(yè)目的地陵水也將商品房閑置轉(zhuǎn)讓年限由5年調(diào)整為2年。


  數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間新房市場(chǎng)成交分化較為明顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),一線城市新房日均成交面積增長(zhǎng)108%、二線城市下滑46%、三四線城市下滑29%。另外,中指研究院發(fā)布的《2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查》數(shù)據(jù)顯示,近半數(shù)受訪者表示在春節(jié)期間看房但未購房。


  克而瑞結(jié)合17個(gè)典型城市的重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目來訪客戶組數(shù)和認(rèn)購套數(shù)來看,多數(shù)項(xiàng)目來訪組數(shù)在20組至50組不等,各個(gè)項(xiàng)目春節(jié)期間的成交量多數(shù)為2套至3套。


  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示:“從實(shí)際市場(chǎng)成交來看,2024年春節(jié)樓市分化嚴(yán)重,一二線城市市場(chǎng)要好于三四線城市,已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了部分企穩(wěn)跡象?!?/p>


  中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為一般,盡管各地節(jié)前便已開展促銷活動(dòng),多數(shù)樓盤“春節(jié)不打烊”,但房企營(yíng)銷力度多是延續(xù)此前水平。從市場(chǎng)情況來看,春節(jié)期間部分城市售樓處到訪量有所提升,但實(shí)際成交較為平穩(wěn),購房者觀望情緒仍較重,僅部分熱點(diǎn)及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)的城市表現(xiàn)尚可。


  二手房市場(chǎng)“開門紅”


  不同于假日期間新房市場(chǎng)表現(xiàn)平平,二手房市場(chǎng)迎來了“開門紅”,在連續(xù)兩年回落之后首次出現(xiàn)上漲。


  據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè),2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城二手房市場(chǎng)看房量和交易量較2023年大幅回升。2024年春節(jié)假期共有8天,按日均統(tǒng)計(jì),春節(jié)成交比2023年增加90%,僅略低于2021年;二線城市成交增加180%、三線城市成交增加140%。


  貝殼研究院首席分析師許小樂對(duì)記者表示,一般春節(jié)期間二手房交易量較低,但今年的交易量較2023年明顯增加,同比增長(zhǎng)超七成。其中,一線城市交易量比2023年同期微降3%、二線城市增加98%、三線城市增加65%。具體來看,一線城市中,北京的看房量及交易量較2023年略有下降、深圳交易量較2023年翻倍;二三線城市中,蘇州、鄭州、西安、南京等城市的交易量均較2023年翻倍。


  諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)假期重點(diǎn)6城二手住宅成交47套、日均成交6套,日均成交量較2023年春節(jié)假期上升11.15%。


  許小樂認(rèn)為:“除了2023年疫情可能導(dǎo)致的基數(shù)效應(yīng)外,由于二三線城市政策優(yōu)化力度較大,加上房?jī)r(jià)調(diào)整達(dá)到一定的階段,消費(fèi)者看房意愿被充分激活,我們預(yù)計(jì)這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放?!?/p>


  返鄉(xiāng)置業(yè)受關(guān)注


  春節(jié)期間,各地開發(fā)商紛紛張燈結(jié)彩,迎接返鄉(xiāng)置業(yè)需求,力圖在“春節(jié)檔”有所收獲。


  “我們老家大部分新房售樓處春節(jié)期間都沒有打烊,只有一小部分在除夕到初二期間沒有營(yíng)業(yè),其他都在積極接待顧客。”春節(jié)期間回老家鄭州買了1套兩居室的馮小姐告訴記者,鄭州市已經(jīng)全面取消樓市限購限售政策,春節(jié)期間開發(fā)商還與本地的廟會(huì)、燈會(huì)合作,推出了一系列特惠活動(dòng)。


  “我在外地打拼多年,有了點(diǎn)兒積蓄,未來也許會(huì)回家鄉(xiāng)發(fā)展。這次回老家覺得家鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)比較合適,是現(xiàn)房,樓盤位置也好,距離熱門商圈也就10分鐘車程,而且房型布局規(guī)劃很合理?!瘪T小姐告訴記者,房子總價(jià)90余萬元,各種促銷加起來大概便宜了5萬元。


  據(jù)了解,為了更好地服務(wù)返鄉(xiāng)人員在鄭州置業(yè),鄭州市政府專門組織了“2024鄭州‘春節(jié)·元宵節(jié)’商品房促銷推介會(huì)”,萬科、華潤(rùn)、招商等30余家鄭州頭部房企攜50個(gè)優(yōu)秀樓盤參展,并推出了形式多樣的購房?jī)?yōu)惠。


  58同城、安居客發(fā)布的《2024春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》顯示,有37.1%的受訪者在春節(jié)期間有明確購房意向、有46.2%的意向人群更傾向利用春節(jié)假期去看房,主要原因是假期將有充分的空閑時(shí)間和更多的購房?jī)?yōu)惠。在利好政策頻出的背景下,意向購房者中有近半數(shù)對(duì)樓市信心增強(qiáng),有46%的受訪者愿意選擇在工作城市買房;越來越方便的交通以及相對(duì)較低的房?jī)r(jià)也吸引了部分人群選擇去工作城市周邊買房,這類受訪者占比為23.1%;16.9%的意向購房者想在老家省會(huì)城市或者周邊購房。


  陳文靜對(duì)記者表示,二三線城市返鄉(xiāng)置業(yè)人群的購房意向是影響春節(jié)期間商品住宅銷售的重要因素。她指出,近期五大國(guó)有銀行披露其對(duì)接的房地產(chǎn)融資白名單項(xiàng)目已超過8000個(gè),未來預(yù)計(jì)將有更多項(xiàng)目獲得融資支持。隨著項(xiàng)目資金逐步到位,項(xiàng)目順利交付有利于穩(wěn)定購房者購買期房的預(yù)期,同時(shí)也有利于緩解企業(yè)資金壓力,進(jìn)一步穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。春節(jié)后,居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌,一線及核心二線等前期出臺(tái)政策的城市,政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn),供需兩端政策發(fā)力,有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖。(孫蔚)


  轉(zhuǎn)自:中國(guó)消費(fèi)者報(bào)

  【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

熱點(diǎn)視頻

上半年汽車工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高 上半年汽車工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高

熱點(diǎn)新聞

熱點(diǎn)輿情

?

版權(quán)所有:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502035964