節(jié)后租房市場升溫 整租訴求高漲

　　隨著春節(jié)后返鄉(xiāng)人群的回流和新一年求職務(wù)工熱來襲，租房市場隨之升溫。近日，58同城、安居客發(fā)布的《2024年節(jié)后租房調(diào)查報告》顯示，租戶對于整租的訴求高漲，占比超八成。在房源選擇上，周邊生活配套良好的房源更受租客歡迎，品牌公寓由于居住環(huán)境和服務(wù)品質(zhì)等優(yōu)勢受到青睞。最讓租房者擔(dān)心的問題是合適的房源少，其次是房源信息的真實性有偏差，此外，合同以及中介專業(yè)性也是租房者較為在意的問題。

　　超八成租客希望實現(xiàn)“整租自由”

　　據(jù)統(tǒng)計，在接受調(diào)研的人群中，多數(shù)意向租房人群希望擁有穩(wěn)定持續(xù)的房源，希望租住1年以上的意向租客占比達(dá)51%，36.9%的租房者意向租房時長在半年至1年之間。有孩家庭選擇長租1年以上的占比相對更高，為56.3%。從家庭情況來看，家庭成員越多，希望長期穩(wěn)定租住的愿望越強(qiáng)烈。

　　對于租房的主要原因，大多數(shù)人是因為工作原因而租房，占比60.8%；有21.6%的人出于生活便利等原因而租房；15.4%的人是為了子女上學(xué)。其中，有孩家庭因為子女上學(xué)而選擇租房的占比為27.3%。

　　調(diào)研顯示，更大的私人空間成為租客們的傾向。有84.4%的人希望整租，選擇合租（含同住一間）的人僅占15.6%。在快節(jié)奏的城市生活中，擁有獨(dú)享空間成為租客提升居住幸福感的重要因素，渴望實現(xiàn)“整租自由”的人群越來越多。同時，單身獨(dú)居的租房者對合租的接受度相對更高，有37.3%的單身租房者傾向于選擇合租（含同住一間），超九成有孩家庭選擇整租。

　　兩居室成為最受租客青睞的戶型。在本次調(diào)研中，超六成租房者青睞兩居室，其次為一居室，占比21.7%。單身獨(dú)居的租房者選擇一居室的占比50.6%，而兩口之家、有孩家庭則更希望選擇兩居室及以上戶型。

　　在租金接受程度上，有63.9%的人希望將月租金控制在1001元至3000元之間。其中，工作在一線城市的租房者月租金在2001元至3000元的占比最多，為29.4%，新一線城市工作的租房者月租金在1001元至2000元的占比最多，為36.5%。

　　目前租房市場中普遍的押付方式是押一付三，多數(shù)租房者傾向于選擇季付的方式支付租金。對于房租的上浮空間，在工作及收入穩(wěn)定的情況下，超七成租房者可以接受一定程度的租金上浮。5%以內(nèi)的租金漲幅更容易被人接受，也有超兩成租房人表示不能接受租金上漲。

　　周邊生活配套成熱門關(guān)注點

　　在租住房源類型選擇方面，51.6%的租房者仍優(yōu)先考慮普通住宅小區(qū)的房源，這類房源在租房市場中數(shù)量較多，可選擇的余地較大，適合大多數(shù)租客。同時也有21.6%的租房者優(yōu)先考慮品牌公寓或長租公寓的房源，這類房源普遍品質(zhì)較高，家電配置齊全，裝修也更具設(shè)計感，受到不少都市白領(lǐng)或年輕租客的歡迎。另外，有9.3%的租房者會優(yōu)先考慮保障性租賃住房（保租房）。

　　58安居客研究院院長張波對記者表示，近年來，全國多地保租房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，致力于解決新市民、青年人等群體住房困難問題。保租房有著安全、穩(wěn)定等諸多優(yōu)勢，成為人們選擇保租房的主要原因。此外，舒適的居住環(huán)境、便捷的租房流程，以及政府補(bǔ)貼優(yōu)惠也是吸引部分租房者優(yōu)先選擇保租房的重要原因。

　　58安居客研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，有17.7%的租房者表示對保租房非常了解，有59.2%的租房者表示一般了解，不是特別清楚相關(guān)政策要求。在知道保租房的租房者中，有35.2%的人是通過網(wǎng)絡(luò)搜索知曉相關(guān)信息，24.6%的人是通過媒體報道，23.3%是通過政府宣傳了解。

　　調(diào)查顯示，在租房過程中，最讓租房者擔(dān)心的問題是合適的房源少，占比為66.2%，其次是房源信息的真實性有偏差，占比為56.5%，此外合同以及中介專業(yè)性也是租房者較為在意的問題。

　　租房人群更傾向什么樣的房源？調(diào)查顯示，周邊生活配套好的房源更受人們歡迎，有38.4%的受訪者選擇此項，超兩成租房人更關(guān)注小區(qū)整體環(huán)境，有19%的人則看重裝修或家具家電等室內(nèi)條件。

　　對于選擇品牌公寓/長租公寓的主要原因，多數(shù)租房者認(rèn)為，品牌公寓的居住環(huán)境相對較好，其次房源的真實性較高，租房服務(wù)較為專業(yè)，公共空間的配置較好，居住期間的服務(wù)優(yōu)秀，這些都是吸引租房者的重要優(yōu)勢。

　　過半租客傾向在線上平臺找房

　　隨著線上平臺找房體驗的升級，以及房源豐富多樣化，更多租客傾向于線上找房，鎖定心儀的居所。調(diào)查顯示，有51.5%的租房者會通過安居客等專業(yè)的線上找房平臺找尋合適的房源。此外，通過線上社交平臺找房的租房者占比11%。

　　選擇線上找房平臺時，超六成的租房者更注重線上平臺房源品類的多樣性、房源的真實性，以及房源的數(shù)量。

　　隨著數(shù)字技術(shù)的躍遷，傳統(tǒng)的線下看房、簽約流程已被搬到線上，也重塑了人們的租房體驗。有45.6%的租房者僅在線上瀏覽尋找合適的房源，之后會去實地看房再做決定；有41.1%的租房者會在線上進(jìn)行找房及看房，通過實拍視頻或VR等鎖定心儀房源，直接去線下實地簽約。也有部分人群會選擇在線上完成找房看房簽約等步驟，直接入住。（孫蔚）

　　轉(zhuǎn)自：中國消費(fèi)者報

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