國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。
國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)同日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示,對(duì)比去年6月份以后房地產(chǎn)各個(gè)月的銷售總量,可以發(fā)現(xiàn)今年3月份房地產(chǎn)銷售總量比去年下半年各個(gè)月絕對(duì)水平都高,這說明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷售回落確實(shí)有去年同期對(duì)比基數(shù)較高的原因,絕對(duì)量水平并不低。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件。
各線城市房價(jià)環(huán)比降幅收窄
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,3月份,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄。
新房方面,3月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京持平,上海上漲0.5%,廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%,降幅均與上月相同。
3月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,3月份70城新房、二手房價(jià)格環(huán)比降幅雙雙實(shí)現(xiàn)“三連”收窄,意味著市場(chǎng)將緩慢進(jìn)入企穩(wěn)階段。
政策效果持續(xù)顯現(xiàn)
“支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策措施效果在持續(xù)顯現(xiàn)?!笔磉\(yùn)說,今年以來,為解決房地產(chǎn)融資難問題,有關(guān)部門推出了“白名單”融資項(xiàng)目支持政策。從一季度數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)國內(nèi)企業(yè)貸款降幅比1-2月份收窄了1.2個(gè)百分點(diǎn),這與“白名單”融資政策落地有直接關(guān)系。
從房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看,盛來運(yùn)介紹,今年以來,各地方加大了支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策力度,包括放松限購、降低公積金貸款利率等。還有30多個(gè)城市提出住房以舊換新政策,在地方政府共同努力下,一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。
從房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)看,去年中央金融工作會(huì)議后,中央及各地方加快了保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”推進(jìn)力度,積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一季度,“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資0.6個(gè)百分點(diǎn)。
關(guān)榮雪預(yù)計(jì),樓市政策密集發(fā)布將帶動(dòng)市場(chǎng)情緒逐步修復(fù),4月新房、二手房價(jià)格環(huán)比降幅將繼續(xù)呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。
“從一季度房地產(chǎn)投資、銷售情況看,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整過程中?!笔磉\(yùn)表示,要理性看待這一輪房地產(chǎn)調(diào)整。房地產(chǎn)階段性調(diào)整,有利于房地產(chǎn)后續(xù)構(gòu)建新發(fā)展模式,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
盛來運(yùn)認(rèn)為,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有支撐,因?yàn)槲覈擎?zhèn)化沒有完成,2023年常住人口城鎮(zhèn)化率為66.2%,戶籍人口城鎮(zhèn)化率不到50%,還有2.97億農(nóng)民工在城里沒有完全市民化。現(xiàn)有的住房存量中,90平方米以下的中小戶型房子占絕大多數(shù),隨著人們生活水平的提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn),中國房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛需都比較大。(記者 王舒嫄)
轉(zhuǎn)自:中國證券報(bào)
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