卷起來了!5月起將迎一波住房政策“放松潮”


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-05-16





  各地出臺(tái)的優(yōu)化房地產(chǎn)市場的政策“卷起來了”。成都、杭州、西安等熱點(diǎn)城市全面取消限購,落戶政策也在放松。目前各地“因城施策”中,陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)化政策,不只是順應(yīng)市場需求,背后還隱藏著“搶人大戰(zhàn)”,“搶人大戰(zhàn)”不僅僅是搶“人口”,而且是搶人才。


  實(shí)行了14年的住房限購在不少城市成為歷史。


  5月9日,一天兩座熱點(diǎn)城市杭州市、西安市相繼宣布全面取消住房限購。10余天前,成都市才宣布全面取消住房限購。截至目前,除了北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市,僅剩海南省、天津市、廣東省珠海市仍處于部分放開限購的狀態(tài)。


  多城全面放松住房限購的背后有哪些深意?將帶來怎樣的影響?


  有人想“抄底” 有人在觀望


  在這些城市中,杭州最受關(guān)注。5月9日上午,杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》(以下簡稱《通知》),明確在杭州市范圍內(nèi)購買住房,不再審核購房資格。此次杭州樓市新政也稱為“杭七條”。


  一直以來,作為熱點(diǎn)城市,杭州的樓市較為堅(jiān)挺,此次全面取消住房限購,對(duì)當(dāng)前的樓市來說無疑是“一石激起千層浪”,這也很快在股市反映出來。杭州新政出臺(tái)的當(dāng)天上午,不少上市房產(chǎn)企業(yè)的股價(jià)出現(xiàn)了明顯上漲。


  新政發(fā)布后,杭州二手房掛牌量激增。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,對(duì)比4月份單日均值,新政首日二手房咨詢量增加54%,二手房新增買賣房源增長91%。僅5月11日,杭州樓市新增掛牌房源939套,其中,漲價(jià)房源180套,降價(jià)房源2033套。


  一些人的購房意愿有所上升,新政實(shí)施后的首個(gè)周末,杭州不少新樓盤人頭攢動(dòng)。


  另外,也有不少剛需和剛改(改善型剛需)的潛在購房者開始“摩拳擦掌”。一位居住在杭州市近郊區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn),他關(guān)注的房源價(jià)格降了不少。他說:“看著哪里都想買?!碑?dāng)初,他是在房價(jià)高位的時(shí)候買的房子,這套房價(jià)格出現(xiàn)了“腰斬”。現(xiàn)在他打算將這套房賣掉,作為購買新房的首付,在他看來,現(xiàn)在似乎正是“抄底”的時(shí)候,要“把虧的掙回來”。


  當(dāng)下,杭州不少人正在觀望新政后樓市的反應(yīng),等待一個(gè)合適的時(shí)機(jī)“上車”或者置換現(xiàn)有房屋。與此同時(shí),他們也擔(dān)心現(xiàn)在“上車”,一旦房價(jià)繼續(xù)下行,自己就成了“接盤俠”。


  新政出臺(tái)后的首個(gè)周末,杭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張帆(化名)不停在多個(gè)購房群切換,給要買房的人答疑解惑。他被問次數(shù)最多的問題是:“買房可以落戶嗎?”“啥時(shí)候買房時(shí)機(jī)會(huì)更好,還有下跌空間嗎?”“某某小區(qū)值得入嗎?”


  “啥時(shí)候買房時(shí)機(jī)會(huì)更好,這是一個(gè)亙古難題?!睆埛ㄗh,購房者選中房子后,看砍價(jià)后的價(jià)格是否符合預(yù)期,再?zèng)Q定是否“上車”。在他看來,杭州的樓市并不缺購買力,只是很多人都擔(dān)心自己成了“接盤俠”。他對(duì)杭州的樓市依然保持樂觀的預(yù)期,在他看來,如果房價(jià)到了合適的位置,成交量還是會(huì)起來的。


  新政首日房屋成交量明顯回升。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月9日,杭州新建商品房成交160套,較5月8日增加8套,環(huán)比上漲5.3%,比近一周平均水平高出92.8%。杭州存量房單日成交259套,比5月8日減少9套,環(huán)比下降3.4%,比近一周平均水平高出137.6%。


  作為西北的熱點(diǎn)城市,西安全面取消限購?fù)瑯右l(fā)了不少關(guān)注。多位中介表示,新政實(shí)施后,看房者多了,但多持觀望態(tài)度。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,截至5月13日19時(shí),當(dāng)日西安新上房源3264套,環(huán)比上漲5.73%,降價(jià)房源1354套,環(huán)比下降0.17%。5月9日-11日,西安降價(jià)房源數(shù)量一直在減少。


  5月起將迎來一波住房政策“放松潮”


  杭州一次性全面放開住房限購的速度之快,超出了很多人的預(yù)料。


  中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為,“杭七條”新政是繼3月14日“杭五條”新政(放開二手房限購)之后,杭州樓市又一重磅新政。


  3月中旬,杭州剛放開二手房限購。據(jù)張帆介紹,“五一”假期,就有外地購房團(tuán)到杭州,當(dāng)日就團(tuán)購了20多套房。他表示,這些人團(tuán)購的是限價(jià)房,一平方米比周邊低好幾千元。


  高院生認(rèn)為,此次杭州住房限購全面放開,疊加其他配套政策,將有利于有效需求積極釋放?!耙环矫?,購房即可落戶,吸納更多省內(nèi)或外地新增需求;另一方面,本地改善需求或得以加速釋放?!?/p>


  高院生說,中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年前4個(gè)月,杭州市區(qū)新房成交熱度持續(xù)下降?;诖?,杭州新房時(shí)隔近7年半再度放開限購,目的在于激發(fā)更多的潛在需求。在利好政策的催化下,杭州新房市場會(huì)出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢。


  緯房研究院首席分析師、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)副秘書長閆金強(qiáng)認(rèn)為,從短期看,此次新政會(huì)起到一定的刺激效果。但是從長期來看,能否帶動(dòng)杭州樓市“筑底”反彈,還有待觀察。在他看來,“政策端的發(fā)力并不能全面解決當(dāng)前樓市存在的系統(tǒng)性問題?!?/p>


  西安樓市同樣也在承壓。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),僅一季度,西安新建住宅庫存水平已經(jīng)上升至1253萬平方米,去化周期達(dá)到12.8個(gè)月。


  中指研究院西安公司總經(jīng)理石蕊認(rèn)為,此次西安出臺(tái)該政策的背景是西安樓市在傳統(tǒng)的“金三銀四”成色不足,房屋庫存一直波動(dòng)上升。作為西部重要城市,西安和成都房地產(chǎn)市場政策同步性較強(qiáng),因此西安此輪放開也在意料之中。此舉也是為全面打開外地購房者買房通道,吸引周邊地區(qū)乃至西北五省購房置業(yè)群體,為市場注入新的動(dòng)力。


  當(dāng)下,全面放開限購的城市越來越多。高院生預(yù)計(jì),接下來,限購政策較為嚴(yán)格的城市可能繼續(xù)優(yōu)化限購政策。核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等也具備一定的調(diào)整預(yù)期。


  閆金強(qiáng)認(rèn)為,杭州正式加入取消限購之列,也為后續(xù)一線城市限購政策進(jìn)一步放開打開了想象空間?!鞍凑债?dāng)前形勢發(fā)展,這種可能性正在逐步增加。”


  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次杭州房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整意義重大,對(duì)其他城市而言具有較強(qiáng)的啟發(fā)性。在他看來,從5月份開始,各地或?qū)⒂瓉硪徊涨按蟮恼摺胺潘沙薄薄?/p>


  “卷起來”的政策與背后的“搶人大戰(zhàn)”


  杭州房產(chǎn)新政引發(fā)購房咨詢“井噴”?!锻ㄖ凤@示,杭州還將優(yōu)化積分落戶政策,在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員,可申請(qǐng)落戶。政策發(fā)布之初,一些人將此條政策誤解讀為“買房即可落戶”。


  5月9日下午,杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜表示,在現(xiàn)有的積分落戶框架內(nèi),擬大幅提高自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重,后續(xù)會(huì)出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則。


  杭州對(duì)外來人口的吸引力巨大,尤其是不少年輕人“偏愛”杭州,新政落地意味著更多人有機(jī)會(huì)成為杭州的新市民。


  為了落戶與投資,有人把購房目標(biāo)聚焦在杭州西湖邊的“老破小”,買這里,戶口可以落個(gè)好位置,房子也可以出租。也有人看好“老破小”,在賭未來這些地方會(huì)“原拆原建”。


  “買房就可以落戶嗎?”這幾天,這個(gè)問題張帆被問了太多次。目前,杭州還未出臺(tái)具體細(xì)則。但不少人認(rèn)為“購房積分會(huì)增加”。


  熱點(diǎn)城市落戶政策放松背后是日趨激烈的“搶人大戰(zhàn)”。南京、成都、杭州作為新一線城市,輪番下場“搶人”。近期全面放開限購的成都、杭州、西安以及2023年全面放開的南京均為人口凈流入城市。截至2023年年底,成都、杭州、西安、南京的常住人口為2140.3萬人、1252.2萬人、1307.82萬人、954.7萬人,分別比上年增加了26.7萬人、14.6萬人、8.23萬人、5.59萬人。


  地產(chǎn)行業(yè)資深從業(yè)者、知乎房地產(chǎn)領(lǐng)域答主Jimmy Chen看到,各地出臺(tái)的優(yōu)化房地產(chǎn)市場的政策“卷起來了”。


  杭州新政出臺(tái)后兩天,南京進(jìn)一步放寬了落戶條件。當(dāng)日,南京市公安局印發(fā)的《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》提到,在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員,可以直接辦理落戶。


  南京直接取消了積分落戶模式。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,雖然南京的落戶新政并未直接指明“買房就可落戶”,但從實(shí)際執(zhí)行的情況來看,只要買房且具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,就可以遷戶口和落戶。


  10多天前,成都在全面取消限購后的第一天,即4月29日,又支持符合條件人才申購保障性住房,并可享受商品住房預(yù)留房源支持政策。


  “一個(gè)城市中只有具備足夠的凈流入人口,才有潛在購房的需求?!盝immy Chen表示,全面取消限購不僅是對(duì)房地產(chǎn)市場的一種宏觀調(diào)控,目前各地“因城施策”中陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)化政策,背后實(shí)際上還隱藏著“搶人大戰(zhàn)”,“搶人大戰(zhàn)”不僅僅是搶“人口”,而且是搶人才。


  更多高品質(zhì)住宅在路上


  縱覽成都、杭州、西安在提出全面放松限購政策時(shí),它們不僅打開多個(gè)政策“工具箱”,釋放消費(fèi)端的需求,同時(shí),也從供給端發(fā)力,為購房者提供更好的產(chǎn)品。


  這些城市都釋放出了一個(gè)明確的信號(hào):建設(shè)“好房子”,加大高品質(zhì)住宅供給,這些政策背后的核心就是讓老百姓住得更好。


  “要下力氣建設(shè)好房子?!苯衲耆珖鴥蓵?huì)期間,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹再次強(qiáng)調(diào),住房發(fā)展,歸根到底還是要讓群眾住得更好。他希望,能夠多行業(yè)跨界協(xié)同,合力建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子,讓群眾能夠住得健康,用得安全。綠色、低碳正是好房子的標(biāo)志性特征之一。


  “好房子”是多種多樣的。成都提出推廣首層架空層用于公共服務(wù)空間設(shè)置,提高住宅陽臺(tái)等半開敞空間比例,推動(dòng)郊區(qū)(市)縣開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品,進(jìn)一步加大高品質(zhì)住宅供給。杭州也提出推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng),其中包括完善出讓地塊周邊配套設(shè)施,支持因地制宜開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品,鼓勵(lì)綠色、低碳、科技建筑,更好滿足人民群眾對(duì)“好房子”的多元化需求。西安則將高品質(zhì)住宅建設(shè)聚焦在戶型創(chuàng)新上。


  好房子需要有好的機(jī)制作為保障。值得關(guān)注的是,西安還提出,健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制,杜絕降標(biāo)減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為,不斷提升交付滿意度。


  嚴(yán)躍進(jìn)說:“‘好房子’不是簡單的建筑層面的概念,也要從交易和管理機(jī)制入手,體現(xiàn)找市場痛點(diǎn)、解決痛點(diǎn)的政策優(yōu)化思路?!保ㄚw麗梅 張均斌)


  轉(zhuǎn)自:中國青年報(bào)

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