房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制全面鋪開 “白名單”項(xiàng)目篩選有序推進(jìn)

　　近日，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在各地大面積鋪開，多地宣布完成第二批“白名單”項(xiàng)目的篩選和推送工作。商業(yè)銀行加快對(duì)接，對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”。業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)部門將繼續(xù)適時(shí)出臺(tái)政策措施，進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作。

　　啟動(dòng)第三批“白名單”項(xiàng)目篩選

　　1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合金融監(jiān)管總局出臺(tái)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，指導(dǎo)各地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，向本行政區(qū)域內(nèi)的商業(yè)銀行推送，支持在建房地產(chǎn)項(xiàng)目融資和建設(shè)交付。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國297個(gè)地級(jí)及以上城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。各地推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有效運(yùn)轉(zhuǎn)，加速推進(jìn)“白名單”項(xiàng)目篩選，多地宣布已完成兩批次“白名單”項(xiàng)目推送。

　　例如，重慶市在確保項(xiàng)目數(shù)量的基礎(chǔ)上，注重項(xiàng)目質(zhì)量，目前已完成兩批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”推送，共向銀行推送項(xiàng)目210個(gè)，其中民營企業(yè)項(xiàng)目144個(gè)、占比達(dá)69%。截至4月底，長沙市已完成兩批共計(jì)54個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”報(bào)送，總?cè)谫Y規(guī)模178.83億元；累計(jì)獲得新增融資授信項(xiàng)目25個(gè)，授信額度78.11億元。

　　部分地區(qū)已啟動(dòng)第三批“白名單”項(xiàng)目篩選工作。例如，廣東省已有序啟動(dòng)第三批“白名單”項(xiàng)目篩選和推送工作，國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局介紹，下一步將重點(diǎn)支持在建已售未交付的住宅項(xiàng)目，扎實(shí)推進(jìn)保交房，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“白名單”持續(xù)推進(jìn)將有助于更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)。

　　優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程

　　金融機(jī)構(gòu)積極與城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)接，支持項(xiàng)目建設(shè)交付。金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。

　　金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企表示，商業(yè)銀行要積極與協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)接，對(duì)不同所有制房企的“白名單”項(xiàng)目一視同仁，做到“應(yīng)貸盡貸”，建立總行、省分行、二級(jí)分支行、經(jīng)辦行四級(jí)聯(lián)動(dòng)的快速響應(yīng)機(jī)制，采用“評(píng)審合一”等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)限。

　　各商業(yè)銀行對(duì)符合條件的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，并優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度。例如，截至5月27日，工商銀行已對(duì)接247個(gè)城市協(xié)調(diào)機(jī)制，審批通過“白名單”項(xiàng)目500余個(gè)，審批通過貸款金額超過1500億元，將按照工程建設(shè)進(jìn)度逐步投放；光大銀行合計(jì)審批通過協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目106個(gè)，審批金額309.47億元，投放金額97.07億元。

　　目前房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制積極落實(shí)金融監(jiān)管部門要求，精準(zhǔn)區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，“一視同仁”滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求。光大銀行介紹，該行對(duì)項(xiàng)目合規(guī)、可實(shí)現(xiàn)封閉管理和風(fēng)險(xiǎn)隔離、有銷售前景且實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)可控的項(xiàng)目，不因房企出險(xiǎn)而簡單采取“一刀切”的避險(xiǎn)舉措。

　　國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融研究中心主任蔡真表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制可以更為精準(zhǔn)、有效地解決房企融資過程中金融機(jī)構(gòu)存在的過度避險(xiǎn)問題，有效滿足仍具有償債能力房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資需求。

　　房企融資逐步改善

　　業(yè)內(nèi)人士表示，得益于城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用顯現(xiàn)，房企融資情況逐步改善。

　　中信證券銀行業(yè)首席分析師肖斐斐介紹，從房企融資性現(xiàn)金流情況來看，以2021年銷售金額前30名的A股上市房企為樣本，2024年一季度樣本房企融資性現(xiàn)金流總額達(dá)48億元，為2021年至今首次回正，顯示上市房企融資情況明顯回暖。

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1月至4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34036億元，同比下降24.9%，降幅較1月至3月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。4月，房屋施工、竣工和新開工當(dāng)月同比分別較3月回升32.1個(gè)百分點(diǎn)、2.7個(gè)百分點(diǎn)和11.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　下一階段，保交房仍是政策重點(diǎn)。肖遠(yuǎn)企透露，近期將發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。（記者 歐陽劍環(huán)）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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