房地產行業(yè)大宗交易活躍 房企出售資產謀轉型

　　近期，房地產行業(yè)大宗交易活躍，不少上市公司發(fā)布公告，擬收購地產商辦類項目或相關股權。

　　多位業(yè)內人士認為，在市場持續(xù)筑底回升的背景下，涉房企業(yè)正加快資產處置、資金回籠速度，隨著相應重資產項目的持續(xù)出清，不少房企的債務壓力或將得到緩解，也有望通過輕資產業(yè)務謀求轉型。

　　具體來看，近期，上市公司地產相關項目收購、處置消息不斷。6月21日晚間，新華傳媒公告稱，擬以1億元購買關聯(lián)方位于上海市奉賢區(qū)的房產。蘇美達于同日晚間公告稱，子公司擬1.7億元受讓上海吉潤置業(yè)有限公司（以下簡稱“吉潤置業(yè)”）52%股權，并以此獲取吉潤置業(yè)名下位于上海市浦東新區(qū)的綜合研發(fā)大樓資產。

　　同日，據北京產權交易所消息，華潤置地開發(fā)（北京）有限公司掛牌轉讓北京潤盈置業(yè)有限公司10%股權，轉讓底價3.48億元。據公告披露，北京潤盈置業(yè)有限公司成立于2024年1月4日，是一家以從事房地產業(yè)為主的企業(yè)，注冊資本達34.85億元，由華潤置地持有100%股權。

　　此前，亦有孩子王、峰岹科技等多家上市公司宣布購房消息?？傮w來看，大多為業(yè)務需要，購置辦公樓資產。

　　值得一提的是，除了上市公司地產交易活躍度有所提升外，從并購交易數(shù)量與規(guī)模來看，今年5月份房地產行業(yè)并購交易熱度同樣有所提升。

　　根據中指研究院監(jiān)測，2024年5月份，房地產行業(yè)共進行14筆并購交易，比4月份增加2筆。其中，11筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約145.8億元，環(huán)比增加80.3%，平均單筆交易規(guī)模13.3億元，環(huán)比增加14.7%。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，隨著房地產市場調整，不少商業(yè)地產資產價值凸顯，上市公司購置大宗商辦資產用于辦公，有利于改善工作和研發(fā)環(huán)境，滿足公司規(guī)模擴大需求，進一步提高公司綜合競爭力。對于出售資產方來看，也有利于減輕債務壓力，謀求輕資產轉型。

　　值得關注的是，近期，除了“小步快跑”式出售房地產項目外，也有部分房企“大步流星”式進行業(yè)務轉型。

　　例如，4月底，華遠地產發(fā)布公告稱，公司擬將持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債轉讓至公司控股股東華遠集團，交易完成之后，華遠地產將聚焦代建、酒店經營、資產管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等業(yè)務，實現(xiàn)業(yè)務的戰(zhàn)略轉型。

　　6月23日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，公司將進行股權重組，將全資持有的房地產開發(fā)業(yè)務產權線從上市公司重組至控股股東，而重組后的上市公司將專注經營性業(yè)務，圍繞物管、商管、智能化、裝配式建筑和內裝開展業(yè)務，以及承接控股股東所持房開資產的全鏈條開發(fā)管理。

　　“近期華遠地產、美的置業(yè)明確轉型路徑，未來或有其他房企順勢而為，對發(fā)展戰(zhàn)略進行調整。重資產開發(fā)業(yè)務剝離轉讓，其對應的資產及負債也同時轉讓，能降低企業(yè)的杠桿率及負債水平，減輕償債壓力，增強抗風險能力，助力穿越周期?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示。（記者 陳 瀟）

　　轉自：證券日報

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