近日,中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2024年上半年,TOP100房企銷售總額為20834.7億元,同比下降41.6%,降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,TOP100房企6月份單月銷售總額同比下降19.55%,環(huán)比增長26.05%,均較5月份有所好轉(zhuǎn)。
中指研究院表示,全國新房市場短期或仍處于筑底階段。展望2024年第三季度,在一攬子房地產(chǎn)政策落地以及市場活躍度有所回升的情況下,預(yù)計(jì)房企銷售將繼續(xù)改善。
6家房企銷售額超千億元
具體來看,2024年上半年,各陣營房企銷售額仍有所承壓。其中,TOP10房企銷售額均值為1029.6億元,同比下降33.2%;TOP11至TOP30房企銷售額均值為259.5億元,同比下降46.9%;TOP31至TOP50房企銷售均值為113.8億元,同比下降52.8%;TOP51至TOP100房企銷售額均值為61.4億元,同比下降45.7%。
與此同時(shí),銷售額達(dá)千億元以上的房企有6家,同比減少1家;達(dá)百億元以上的房企有44家,同比減少34家。百億元以上銷售額的房企數(shù)量較2021年峰值相比減少約三分之二。
值得一提的是,5月份和6月份,在政策密集落地的情況下,帶動(dòng)了樓市需求端持續(xù)復(fù)蘇,部分開發(fā)商在5月份和6月份取得了良好的銷售業(yè)績。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,6月份,中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、綠城中國等房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)顯著增長。比如中海地產(chǎn)在上海和深圳的幾個(gè)豪宅開盤售罄帶動(dòng)下,單月銷售額達(dá)466億元,環(huán)比增長137%,同比增長40%。華潤置地、越秀地產(chǎn)6月份銷售額環(huán)比也增長50%以上,“性價(jià)比高、區(qū)位優(yōu)的改善盤,幫助龍頭房企獲得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績?!?/p>
市場分化加劇
從拿地情況來看,今年上半年,TOP100房企拿地總額為3801億元,同比下降35.8%。從各地土拍情況來看,部分房企放緩了拿地節(jié)奏,更聚焦優(yōu)質(zhì)地塊,也導(dǎo)致市場分化加劇。
其中,長三角TOP10房企合計(jì)拿地金額為776億元,繼續(xù)居四大城市群之首。京津冀TOP10房企合計(jì)拿地金額為749億元,位列第二;中西部TOP10房企合計(jì)拿地金額為326億元,位列第三。
從重點(diǎn)監(jiān)測城市拿地金額TOP10房企來看,北京海開控股股份有限公司、建發(fā)房產(chǎn)、中建壹品、中國鐵建分別位列京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、中西部地區(qū)拿地榜首。
從新增貨值來看,TOP10房企新增貨值總額3743億元,占TOP100企業(yè)的33.7%。其中,建發(fā)房產(chǎn)以608億元新增貨值占據(jù)榜單第一,華潤置地以481億元新增貨值位列第二,中建壹品新增貨值規(guī)模為470億元,位列第三。
“部分房企在6月份加大了拿地力度,這也從一定程度上說明,房地產(chǎn)市場的政策優(yōu)化在一定程度上提振了市場信心,這種信心正從銷售端傳達(dá)到投資端和房企拿地層面。尤其在一些城市基本面不錯(cuò)的地方,土地市場表現(xiàn)更好?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示。
中指研究院表示,當(dāng)前房企對(duì)于優(yōu)勢地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊投資積極性較高,競爭也更加激烈。對(duì)于性價(jià)比不高的地塊則較為謹(jǐn)慎。(記者 陳 瀟)
轉(zhuǎn)自:證券日報(bào)
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