“滬九條”落地顯效 上海二手房市場(chǎng)成交回暖

　　“上海6月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)累計(jì)成交26374套，環(huán)比上漲41%，創(chuàng)近三年新高。其中，有6天的二手房成交量突破1000套?！睂?duì)于“滬九條”出臺(tái)后上海二手房市場(chǎng)的整體走勢(shì)，上海鏈家資深經(jīng)紀(jì)人郝想7月1日告訴中國(guó)證券報(bào)記者，上次這一數(shù)據(jù)超過(guò)2.5萬(wàn)套還要追溯到3年前。

　　從新房市場(chǎng)的情況看，記者實(shí)地走訪多個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目了解到，與二手房相比，目前的新房成交量變化并不明顯，但現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪量已開(kāi)始增長(zhǎng)。

　　二手房成交量明顯回升

　　與梅雨季節(jié)形成反差的是，上海6月二手房市場(chǎng)熱度回升。

　　“市場(chǎng)回暖的重要信號(hào)還是要看量。從6月的二手房交易數(shù)據(jù)看，與近年相比，成績(jī)還是不錯(cuò)的?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴記者，一般來(lái)說(shuō)，政策出臺(tái)后的一個(gè)月左右是二手房市場(chǎng)成交量上升的周期。從目前情況看，上海二手房市場(chǎng)處于比較良性的成交量快速上行的過(guò)程中。

　　5月27日，上海出臺(tái)“滬九條”新政，宣布首套房首付比例降至20%、貸款利率下調(diào)、非戶(hù)籍限購(gòu)松綁等多項(xiàng)政策。

　　“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日至5月27日，上海的二手房日均成交約571套。在新政出臺(tái)后，5月28日至6月26日，上海二手房共計(jì)成交26886套，單日平均成交量達(dá)到896套。6月29日，上海二手房成交1210套，超過(guò)6月15日，成為今年以來(lái)成交量最高的一天。

　　“當(dāng)然，二手房數(shù)據(jù)是全部二手房而非單一二手住宅。按照慣例，以每月二手住宅占二手房整體交易量的九成左右測(cè)算，相對(duì)可反映出比較真實(shí)的二手住宅交易情況。即便如此，也可預(yù)估上海6月二手住宅網(wǎng)簽量大概率超過(guò)2.4萬(wàn)套，體現(xiàn)出新政出臺(tái)后所產(chǎn)生的效果?！庇匈Y深地產(chǎn)分析人士表示。

　　市場(chǎng)情緒有所回暖

　　“從6月二手房當(dāng)月成交量看，結(jié)合當(dāng)前二手房的庫(kù)存情況，上海二手房市場(chǎng)去化周期在7個(gè)月左右?！焙孪氡硎荆瑥逆溂覕?shù)據(jù)看，當(dāng)前上海二手房市場(chǎng)掛牌量增速有所放緩，說(shuō)明部分二手房房東開(kāi)始產(chǎn)生惜售心理。這些情況反映出整個(gè)市場(chǎng)情緒的回暖。

　　另一個(gè)觀察市場(chǎng)情緒的維度是看房人數(shù)。“僅以鏈家數(shù)據(jù)為樣本，預(yù)計(jì)上海6月看房人數(shù)在20萬(wàn)以上。這是自鏈家對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的近五年以來(lái)高位，僅有2021年1月、3月和4月超過(guò)該數(shù)據(jù)。”上海鏈家周康大區(qū)某門(mén)店店長(zhǎng)程功（化名）對(duì)記者表示。

　　“雖然上海最近是梅雨天，但我能明顯感受到近半個(gè)多月看房人數(shù)的增長(zhǎng)?！币晃淮蛩阗u(mài)掉現(xiàn)有住房進(jìn)行置換的上海市民告訴記者，“我的房子是在5月初掛牌，掛牌后一周帶看量最低時(shí)甚至是0，比較打擊信心。不過(guò)，在新政出臺(tái)后，一周帶看量、30天帶看量、咨詢(xún)量、關(guān)注量增長(zhǎng)明顯。目前，我與3組意向客戶(hù)在溝通?！?/p>

　　“我們一般會(huì)將全市分為幾個(gè)大區(qū)。目前，已有大區(qū)在新政出臺(tái)后僅用半個(gè)月就完成既定目標(biāo)業(yè)績(jī)?！背坦Ω嬖V記者，新政出臺(tái)對(duì)于各大區(qū)、各轄區(qū)門(mén)店的帶看量、成交量的增長(zhǎng)都有一定促進(jìn)作用，因此，考核指標(biāo)會(huì)隨之動(dòng)態(tài)上調(diào)。

　　新盤(pán)逐步觸發(fā)積分

　　上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月17日至6月23日上海新建商品住宅成交面積為21.05萬(wàn)平方米，單周環(huán)比增加116.19%。近期成交前十的新盤(pán)項(xiàng)目榜單，再度出現(xiàn)簽約過(guò)百套的樓盤(pán)。這說(shuō)明，新房市場(chǎng)的交易情緒有所好轉(zhuǎn)。

　　在上周末走訪上海楊浦某新盤(pán)項(xiàng)目時(shí)，記者感受頗深。由于當(dāng)天看房客戶(hù)較多且疊加首日認(rèn)籌，甚至出現(xiàn)銷(xiāo)售接待力量不夠的情況。吳佚（化名）是該項(xiàng)目的潛在購(gòu)房者。他告訴記者，由于市場(chǎng)風(fēng)向有所轉(zhuǎn)變，此前定好的置換前提可能會(huì)調(diào)整?！拔覀冎笆悄J(rèn)出售手頭的房子再去置換，但是，現(xiàn)在可能會(huì)選擇先認(rèn)購(gòu)?！?/p>

　　“從6月下半月開(kāi)始，新房市場(chǎng)成交量有所上升，近期觸發(fā)積分的新盤(pán)數(shù)量也開(kāi)始恢復(fù)。即便沒(méi)有觸發(fā)積分的項(xiàng)目，去化壓力也開(kāi)始減小，政策利好開(kāi)始傳導(dǎo)至新房層面。”盧文曦表示。

　　所謂積分，指的是上海的購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)新房后，將綜合家庭、戶(hù)籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個(gè)分?jǐn)?shù)。一旦某新盤(pán)項(xiàng)目的認(rèn)籌比超過(guò)1：1.3，將按積分高低排序選取在前130%的意向客戶(hù)進(jìn)入公證搖號(hào)程序以產(chǎn)生選房人員名單。

　　近期，觸發(fā)積分的新盤(pán)項(xiàng)目分布范圍變得更廣?！拔覀冞@個(gè)項(xiàng)目可能會(huì)觸發(fā)積分。有些客戶(hù)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房在確認(rèn)其積分情況后，我們?cè)偃ビ嗅槍?duì)性地提供意見(jiàn)?！蔽挥谏虾Ｍ猸h(huán)外的浦東唐鎮(zhèn)某新盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在市場(chǎng)回暖背景下，有些二手房房東在交易完成后，購(gòu)買(mǎi)能力得到增強(qiáng)，預(yù)計(jì)會(huì)成為新房的潛在買(mǎi)家。

　　“在上海二手房交易放量后，新房市場(chǎng)成交量在7月或8月也能有比較好的表現(xiàn)?！痹诒R文曦看來(lái)，不同區(qū)位、不同板塊新盤(pán)項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)分化比較明顯。目前不觸發(fā)積分及認(rèn)購(gòu)數(shù)比較低的項(xiàng)目還在大多數(shù)。上海新盤(pán)市場(chǎng)還需要更長(zhǎng)周期觀察。（記者 喬翔）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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