實探北京二手房市場：量升價穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)

　　北京“6·26”樓市重磅新政發(fā)布后，市場出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)。近日，中國證券報記者實地走訪北京地區(qū)二手房市場了解到，政策對房地產(chǎn)市場回暖具有積極作用，北京二手房市場出現(xiàn)量升價穩(wěn)態(tài)勢。

　　價格走勢總體平穩(wěn)

　　記者走訪位于西城區(qū)的多家鏈家門店了解到，一些核心區(qū)的學區(qū)房成交速度有所加快。

　　“隨著政策利好釋放，看房人數(shù)增加，成交有所放大?！蔽挥谲嚬f片區(qū)的資深經(jīng)紀人王華告訴中國證券報記者。

　　王華介紹，“6·26新政出臺后，貸款利率有所降低，同時首付比例進行了下調(diào)。購房成本有所下降，一些持幣觀望的購房者開始積極看房，有合適的房源會選擇出手。當前，市場處于筑底階段?！?/p>

　　有經(jīng)紀人向記者透露，隨著市場有所好轉(zhuǎn)，部分員工的薪水重回2萬元/月大關。“做得好的經(jīng)紀人，現(xiàn)在一個月能賣出1-2套房子，比之前好了不少?！?/p>

　　價格方面，北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，二季度以來北京市二手住房價格走勢總體平穩(wěn)，6月市場價格環(huán)比上升0.5%左右，7月以來（截至24日）北京鏈家二手住宅成交均價環(huán)比上升0.4%，主要在于交易結構的變化，從可比住房價格角度來看則較為穩(wěn)定。

　　掛牌量方面，記者在貝殼找房系統(tǒng)看到，目前北京地區(qū)二手房掛牌量為158231套，相比月初下降2000套左右。

　　成交量環(huán)比上漲

　　北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，新政出臺以來（6月27日至7月24日）北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14966套，相對政策出臺前的可比時段（5月30日至6月26日）增長11.8%。

　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“6·26”政策發(fā)布一個月，二手房住宅網(wǎng)簽達到16245套，環(huán)比上漲11.5%；新建住宅環(huán)比上漲38.8%。

　　“7月，北京二手房網(wǎng)簽有望超過1.5萬套，創(chuàng)最近一年多新高?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，“目前，北京樓市已出現(xiàn)價格止跌的跡象?！?/p>

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，新政出臺后，北京樓市活躍度有所提升，疊加6月末集中網(wǎng)簽影響，北京新房、二手房成交量均較新政出臺前實現(xiàn)回暖。其中，二手房在以價換量下同比增幅較大，而新房成交同比仍下降，短期市場調(diào)整壓力仍在。

　　北京鏈家研究院分析師冷會告訴中國證券報記者，6月26日政策出臺以來，市場反應較為積極，成交量較前期有所增長，成交均價總體保持平穩(wěn)。

　　冷會介紹，二季度，北京樓市政策優(yōu)化經(jīng)歷了“先外后內(nèi)”的過程?！?·30”政策出臺，允許達到限購套數(shù)家庭加購一套五環(huán)外住房。隨后，外圍片區(qū)成交占比有所提升。7月以來，外圍片區(qū)的交易熱度開始向內(nèi)傳導，且成交結構呈現(xiàn)“兩頭冒尖”的特點。低總價、高總價房屋成交同時提升，總價400萬元以下的房屋成交占比較6月份上升1.7個百分點，同時總價1000萬元以上及高單價住房成交占比有所提升。

　　開展“以舊換新”活動

　　6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，明確購買首套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；二套住房五環(huán)以內(nèi)調(diào)整為不低于35%、五環(huán)以外調(diào)整為不低于30%。商業(yè)貸款利率也進行下調(diào)，調(diào)整后，首套房5年期以上房貸利率下限為3.5%，二套房五環(huán)以內(nèi)為3.9%，五環(huán)以外為3.7%。對于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。

　　7月19日，北京市商品住房“以舊換新”活動啟動，在舊房出售、購買新房、過渡居住、家居家電等換房全鏈條提供服務和優(yōu)惠，助力居民改善性置換需求。至此，一線城市均啟動了商品住房“以舊換新”活動。

　　參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金；參與活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”；參與活動的房地產(chǎn)租賃企業(yè)承諾，對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優(yōu)惠力度。

　　58安居客研究院院長張波表示，北京“6·26”樓市新政出臺后，找房熱度保持高位，可視為后期市場成交量提升的信號。下一步，北京房地產(chǎn)政策優(yōu)化可以從降低“限購”門檻入手，拉動更多潛在購房需求入場，充分打通改善置業(yè)鏈條，推動成交量提升。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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