房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)活躍度提升 “產(chǎn)業(yè)飛地”推進(jìn)長(zhǎng)三角區(qū)域互利合作

　　來關(guān)注房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)。上海作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)聚集地，一直以來，房地產(chǎn)投資額都在全國(guó)處于領(lǐng)先水平。今年上半年，各路資本繼續(xù)購(gòu)入上海寫字樓、酒店等不動(dòng)產(chǎn)，累計(jì)完成50宗大宗交易。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，上海共錄得50宗交易案例，一季度23宗，二季度27宗，總成交金額約151億元。交易宗數(shù)較去年同期增長(zhǎng)約30%，交易總金額則有一定下降。

　　某房地產(chǎn)服務(wù)公司投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人孫翎稱：“以前我們說在房地產(chǎn)投資大宗的交易板塊，我們看到的比較多的是機(jī)構(gòu)性客戶，但是現(xiàn)在買家變得更多元，而且會(huì)踴躍出一些私人、高凈值或者是一些比較頭部的企業(yè)類的客戶?！?/p>

　　從交易的物業(yè)類別來看，辦公樓成交金額仍居首位，占比74%，其次為公寓和酒店類資產(chǎn)。其中，酒店投資活躍度提升明顯，如6月份黃浦區(qū)的某酒店資產(chǎn)，拍賣吸引了6個(gè)競(jìng)買方共舉牌19輪，最終成交溢價(jià)率達(dá)31%。從投資者類別來看，今年上海大宗交易市場(chǎng)中，內(nèi)資投資者占主導(dǎo)，幾家參與的外資投資者表示比較關(guān)注長(zhǎng)租公寓賽道。

　　新加坡某資產(chǎn)管理公司投資部負(fù)責(zé)人稱：“我們投資的主要是一些中國(guó)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，主要集中在一線城市的一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)，未來我們認(rèn)為長(zhǎng)租市場(chǎng)的規(guī)模和需求肯定還是會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大的，而且這類資產(chǎn)的流動(dòng)性也比較好。”

　　多地在上海設(shè)立“產(chǎn)業(yè)飛地” 推進(jìn)長(zhǎng)三角區(qū)域互利合作

　　在上海的房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)中，不乏一些地方政府、新區(qū)管委會(huì)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等參與，對(duì)他們來說，買樓不僅是投資的一部分，也成為各地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要的一環(huán)。

　　在上海虹橋地區(qū)僅兩平方千米的區(qū)域內(nèi)，就有蘇州、湖州、連云港、嘉善等數(shù)個(gè)長(zhǎng)三角城市設(shè)立的“產(chǎn)業(yè)飛地”。某服務(wù)中心負(fù)責(zé)人告訴記者，“產(chǎn)業(yè)飛地”是打破原有行政區(qū)劃限制，通過跨區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展的合作模式。這不僅能幫助當(dāng)?shù)仄髽I(yè)拓展上海市場(chǎng)，也為自身尋找產(chǎn)業(yè)資源、創(chuàng)新資源。

　　通過“產(chǎn)業(yè)飛地”的紐帶，企業(yè)拓展了上下游，對(duì)接了高校、科研院所，也接觸了更為廣闊的市場(chǎng)和資源。隨著不斷發(fā)展壯大，這些企業(yè)也在上海買樓置業(yè)、設(shè)立分部，實(shí)現(xiàn)區(qū)域發(fā)展的互利共贏。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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