廣州購房政策寬松期持續(xù) 多種付款組合降低購房門檻


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2024-09-17





  近日,據(jù)多家權(quán)威媒體報道,在廣州,包括華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行在內(nèi)的幾家銀行的首套房貸利率都已跌破3%,正式進入“2”字頭。這對于購房者而言,是購房門檻進一步降低的好消息。


  事實上,自今年5月28日廣州發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》以來,廣州購房政策環(huán)境持續(xù)寬松,最低首付比例降低、取消房貸利率下限、多個限購區(qū)域放松社保要求等,都為購房者入市提供了便捷的渠道。


  部分銀行首套房貸利率低于3%,國有銀行為3.1%


  自5月28日起,廣州購房政策迎來了兩大最顯著的變化——房貸利率的下調(diào)和首付比例的降低,根據(jù)最新政策,廣州的差別化住房信貸政策進行了調(diào)整,首套房和二套房的最低首付比例分別下調(diào)至15%和25%,并取消了利率下限。彼時,多家銀行迅速響應(yīng),部分銀行甚至提供了更優(yōu)惠的房貸利率。例如,有銀行執(zhí)行首套房LPR-55bp(即當時的最低利率約為3.4%),二套房LPR-15bp(即當時的最低利率約為3.8%)。


  克而瑞數(shù)據(jù)顯示,在廣州“528新政”后,廣州11區(qū)中,平均首付款最低的增城區(qū)、從化區(qū)僅需23萬元,海珠區(qū)、天河區(qū)、越秀區(qū)等中心城區(qū)的首付門檻也降至百萬余元。這一調(diào)整大大減輕購房者的首付壓力,激發(fā)市場需求。


  今年7月22日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年7月貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,均較6月下降10個基點,這意味著房貸利率進一步降低。


  廣州各大銀行跟進及時。據(jù)多家權(quán)威媒體報道,在廣州,包括華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率進入“2”字頭,其中華潤銀行首套房貸利率可低至2.89%。不過,從國有六大行及民生銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等股份行來看,首套房貸利率仍為“LPR-75BP”,即3.1%。即便如此,相比前幾年“5”字頭甚至“6”字頭的房貸利率高峰時期,這樣的利率水平已大大降低。


  限購政策調(diào)整驅(qū)動非戶籍居民購房定居


  在限購政策方面,在廣州“528新政”也進行了優(yōu)化調(diào)整:非本市戶籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的,只要能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的證明,即可享受與戶籍居民家庭同等的購房待遇。


  結(jié)合當前部分開發(fā)商支持首付分期的舉措,購房者可以在鎖定房源的6個月后再進行網(wǎng)簽,顯著降低了非戶籍居民的購房門檻,有助于吸引更多外來人口在廣州購房定居。


  此外,廣州在申請住房公積金貸款方面也作了諸多調(diào)整。例如,4月8日,廣州住房公積金管理中心將“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度分別由原來的60萬元和100萬元,提升至70萬元和120萬元;自2024年5月18日起,下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以上首套及第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整2.85%和3.325%;8月1日起,廣州可提取住房公積金用于購房首付,進一步減輕購房人籌集首付資金的壓力。


  值得一提的是,由于公積金貸款利率較低,不少購房人會選擇“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸形式,由于當前廣州商業(yè)貸款的首套最低首付比例為15%,而公積金貸款的首套最低首付比例為20%,在進行組合貸款時,需遵循公積金貸款的最低首付比例。


  除此之外,廣州市推出的住房“以舊換新”活動,設(shè)立“退房無憂保護期”,通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的協(xié)助,加快一二手商品住房的流通,也滿足居民多樣化的住房需求。


  置業(yè)案例


  了解自身需求,找到適配好房子


  在當前廣州房地產(chǎn)政策寬松、購房門檻降低且?guī)齑媪咳匀惠^大的情況下,不少購房者加快了入市腳步,要找到適配的好房子,就要了解自身需求。


  前段時間,在天河區(qū)柯木塱片區(qū)生活的一位退休市民,希望住進小區(qū)、告別城中村,從而改善居住條件。起初,他在周邊一樓盤看房時,發(fā)現(xiàn)哪怕是全新小區(qū),但周邊依然還是工業(yè)區(qū)、城中村為主,直到他來到華觀路的中建天河精誠壹號,發(fā)現(xiàn)樓盤背靠山體、面朝湖水,同時還有新改造的綠植公園,正是他想象中休養(yǎng)身心的好去處。哪怕是單價貴上一兩萬元,他也很快速就鎖定了一套房子。


  對于年輕人而言,總價是他們購房時考慮較多的因素,除此之外,他們也想要居住后有盡可能好的生態(tài)環(huán)境。平時在廣佛兩地奔波的陳先生,總價預(yù)算為200多萬元,“這樣的價格想在廣州市中心購買新房幾乎不可能,若是在郊區(qū),通勤時間和周邊城市界面也會一直被詬病。”陳先生表示,他拿著這個預(yù)算,能在佛山南海的萬科天空之城項目購買一套視野寬闊的湖景房,“距離廣州很近,同價位也能買到更大的房子,是我比較在意的方面?!?/p>


  異地工作和居住的購房者,還會在意兩城的通達性。日前在花都區(qū)嘉河灣8號項目,記者就遇到這么一位購房者,她來自上海,子女在國外工作,讓她敲定購房的原因,一是花都區(qū)有著白云國際機場,回到上海十分方便,二是從花都出發(fā)前往子女所在地比在上海出發(fā)要快上兩個多小時。與此同時,嘉河灣8號項目的疊墅產(chǎn)品單價僅需2萬元左右,相比上海房價而言十分實惠,她說道:“我的需求很明確,產(chǎn)品要好、環(huán)境要好,同時要離孩子更‘近’一些?!保ㄓ浾?徐煒倫)


  轉(zhuǎn)自:羊城晚報

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