房地產(chǎn)利好政策“組合拳”持續(xù)顯效 多地土地市場(chǎng)活躍

　　近期，受多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放的影響，一些城市的土地市場(chǎng)開始活躍起來。

　　9月，房地產(chǎn)一攬子政策陸續(xù)出臺(tái)。受政策影響，各地陸續(xù)出現(xiàn)了民營房企返場(chǎng)拿地的現(xiàn)象。9月，廣西南寧出讓兩宗商住地塊，競(jìng)得者均為本土的民營房企。杭州第二批住宅用地出讓中，兩宗土地也都被本土民營房企拿下。而在徐州，2024年前三季度，徐州土地市場(chǎng)上民企“零拿地”的情況也終于在9月底被打破。

　　進(jìn)入10月，民營房企拿地的積極性更加明顯。鄭州10月首場(chǎng)土地拍賣，出讓的3宗住宅用地中，1宗被當(dāng)?shù)孛駹I房企以底價(jià)拿下。10月底，在西安的一場(chǎng)土拍中，5幅地塊都被民企收入囊中。杭州，在10月份共進(jìn)行了3次土拍，成功出讓6宗地塊，整體熱度高于9月。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室副主任牛三元表示，民企拿地是房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖的一個(gè)重要的表現(xiàn)。第一個(gè)方面表現(xiàn)出在中央和地方一系列政策“組合拳”的綜合作用下，隨著整個(gè)市場(chǎng)銷售的邊際改善，民營房企的信心得到了極大的提振。以及支持項(xiàng)目融資等一系列政策的加速落地，民營房企的融資環(huán)境得到了極大的改善，也提高了他們參與土地市場(chǎng)的能力。

　　進(jìn)入11月，北京、杭州、成都等地土拍市場(chǎng)接連出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，總成交金額達(dá)127.535億元。其中，海淀區(qū)的一個(gè)地塊共吸引了6家房企參拍，經(jīng)過35輪競(jìng)價(jià)才轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。11月20日，杭州出讓3宗住宅用地，最終3宗地塊均溢價(jià)成交。

　　多地加大供地力度

　　10月份以來，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)越發(fā)穩(wěn)固，使得房企拿地的態(tài)度變得積極。近期，多個(gè)城市也在加大土地供應(yīng)的力度。

　　10月底，北京豐臺(tái)區(qū)推出一塊棚戶區(qū)改造用地。相比此前，這塊地拍賣有一個(gè)重大變化，就是不再設(shè)置地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)，也沒有設(shè)置未來商品住房的銷售指導(dǎo)價(jià)，這也是近三年來，北京土地拍賣市場(chǎng)首次出現(xiàn)“不限價(jià)”的地塊。同樣，在深圳，11月初發(fā)布了一個(gè)土地出讓公告，公布了年內(nèi)出讓的第5宗宅地，這塊地的特點(diǎn)與北京類似，交房即發(fā)證、不限售價(jià)、不限戶型、價(jià)高者得。

　　與此同時(shí)，不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設(shè)緊密結(jié)合起來。在向土地市場(chǎng)投放低容積率土地的同時(shí)，積極出臺(tái)政策鼓勵(lì)開發(fā)商打造密度低、綠化率高、節(jié)能智慧的住宅。

　　牛三元表示，隨著政策效果不斷發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的不斷改善，以及房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境的好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)四季度土地市場(chǎng)有進(jìn)一步的提升。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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