收購(gòu)存量商品房，優(yōu)化保障性住房供給

　　“兩三分鐘就能走到輕軌站，每月租金只要900元?！爆F(xiàn)在的居所，讓畢業(yè)不久的呂歡感到“巴適得很”。

　　呂歡租下的這套公寓，位于重慶市九龍坡區(qū)，原本是一直未能售出的商品房。得益于收購(gòu)存量商品房用作保障性住房政策，重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司將其收購(gòu)改建，并連同另外104套房源一起投放市場(chǎng)。

　　重慶建工投資控股有限責(zé)任公司，是嘉寓公司的母公司，副總經(jīng)理程亮介紹：“嘉寓公司簽約收購(gòu)存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目共13個(gè)，有3個(gè)已完成收購(gòu)，其余10個(gè)正穩(wěn)步推進(jìn)，預(yù)計(jì)總投入35億元。我們配資8億元，剩余27億元得靠融資?！?/p>

　　今年5月，中國(guó)人民銀行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　　重慶金融機(jī)構(gòu)對(duì)重慶國(guó)企收購(gòu)存量商品房用作配售型和配租型保障性住房的項(xiàng)目，分別發(fā)放保障性住房收購(gòu)貸款和住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款?！氨Ｕ闲宰》渴召?gòu)貸款，不設(shè)最低資本金比例要求，可以全額滿(mǎn)足收購(gòu)項(xiàng)目的資金需求；住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款，還款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，相較以往時(shí)間更長(zhǎng)?！敝袊?guó)人民銀行重慶市分行宏觀(guān)審慎管理處處長(zhǎng)王紅表示。

　　作為嘉寓公司前期項(xiàng)目的貸款銀行，中國(guó)工商銀行重慶市分行成立審查綠色通道，對(duì)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的項(xiàng)目?jī)?yōu)先受理、快速審批。“今年已為嘉寓公司發(fā)放貸款3.41億元，目前在對(duì)接第二批收購(gòu)項(xiàng)目?！备毙虚L(zhǎng)王健說(shuō)。

　　為確保項(xiàng)目收益平衡，嘉寓公司精心篩選交通便利、配套齊全的存量商品房，力求向市場(chǎng)提供高品質(zhì)的保障性租賃住房供給?！拔覀兏鶕?jù)市場(chǎng)均價(jià)，結(jié)合公司運(yùn)營(yíng)成本和利潤(rùn)率，核算收購(gòu)價(jià)范圍，通過(guò)規(guī)?；\(yùn)營(yíng)降低成本，以較低的價(jià)格吸引市民?！奔卧⒐径麻L(zhǎng)陳尚毅舉例，“首個(gè)項(xiàng)目在推出3周后就實(shí)現(xiàn)了滿(mǎn)租，按照目前的運(yùn)營(yíng)情況，預(yù)計(jì)3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)盈虧平衡?！?/p>

　　今年以來(lái)，重慶已收購(gòu)存量商品房用作保障性住房6000余套，全年將完成收購(gòu)簽約8000余套。

　　“我們按照‘政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作’的思路，穩(wěn)步推進(jìn)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房?！敝貞c市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任唐小平表示，要持續(xù)落實(shí)一攬子增量政策，更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。（沈靖然）

　　轉(zhuǎn)自：人民日?qǐng)?bào)

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