存量商品房再利用：政府“收儲(chǔ)”行動(dòng)為樓市注入信心，滿足多元化住房需求

　　近日，廣州宣布，將在全市范圍內(nèi)收購滿足90平米以下的存量商品房作為保障房，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。記者采訪了解，截至目前，全國已有超過60個(gè)城市表態(tài)支持存量商品房收儲(chǔ)工作，超過30個(gè)城市落地首批房源征集細(xì)則，明確了商品房收儲(chǔ)需滿足的條件。

　　政府“收儲(chǔ)”存量房，是指由政府收購已建成的存量商品房，將其用作保障性住房。根據(jù)中指研究院的最新數(shù)據(jù)，截至目前，全國已有超過60個(gè)城市發(fā)布了收購存量商品房用作保障性住房的征集公告。

　　記者梳理這些城市的房源征集公告后發(fā)現(xiàn)，各地都根據(jù)本地實(shí)際相對(duì)應(yīng)地提出了針對(duì)性條件。比如廣州明確優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目；杭州提出收購后用于保障性租賃住房的，面積以不超過70平方米的小戶型為主，收購后用于配售型保障性住房的，面積以不超過125平方米的戶型為主；而哈爾濱則要求房源性質(zhì)為住宅，單套建筑面積小于120平方米，優(yōu)先選取整棟或整單元未售的樓棟項(xiàng)目；銀川明確房源配套設(shè)施齊全完善、權(quán)屬清晰無糾紛、具備出售條件。

　　而在收購價(jià)格上，像蘭州、銀川、青島等不少城市，都以同地段保障性住房重置價(jià)格作為參考上限，即土地劃撥成本和建筑安裝成本加不超過5%的利潤。在收儲(chǔ)模式上，地方國企目前是各地收購存量商品房的主力軍。

　　截至目前，已有30多個(gè)城市發(fā)布了相關(guān)執(zhí)行細(xì)則，部分城市收儲(chǔ)的項(xiàng)目甚至已經(jīng)開始投入保障房運(yùn)營當(dāng)中。在重慶，當(dāng)?shù)匾咽召弮膳?4個(gè)項(xiàng)目用作保障性租賃住房，目前已經(jīng)有100多套房源投入使用，單月租金約為1000元。記者看到，這些由國企批量收購商品房用作租賃住房的項(xiàng)目，大多都是30至40平方米的小戶型，里面配備了一些基本的家具和電器。

　　除了重慶，鄭州目前也已累計(jì)收購近1000套住房，而福州則已收購商品房9501套用作保障性住房，第一批改建的戶型，已經(jīng)面向社會(huì)配租。

　　“收儲(chǔ)”有利于緩解房地產(chǎn)庫存水平

　　隨著各地收購存量商品房用作保障房力度的加大，在為居民提供更多住房保障的同時(shí)，也有利于降低當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)庫存水平，緩解當(dāng)前市場下行的壓力。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月末，我國商品房待售面積7.3億平方米，同比增長12.7%，其中，住宅待售面積3.7億平方米，增長19.6%，已竣工未售商品房規(guī)模較大。

　　重慶大學(xué)副校長劉貴文表示，給市場傳遞一個(gè)信號(hào)，對(duì)于保障房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是有堅(jiān)定的信心，同時(shí)有足夠的政策工具去實(shí)現(xiàn)。

　　加快商品房去庫存的同時(shí)，收儲(chǔ)還將有利于加快保障房的供應(yīng)速度，盡快解決部分群體的實(shí)際住房困難。

　　按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，各地在收儲(chǔ)過程中，應(yīng)準(zhǔn)確摸清需求，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，避免盲目收購。

　　中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，并不是到處都需要，可能就是城市的核心地區(qū)，需要一部分去做一些相應(yīng)的配置保障房，在這個(gè)過程中提出以需定購，這是一個(gè)很重要的基本原則，每個(gè)城市是要根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定到底是不是需要去收購。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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