降低居民購房成本 多地出臺(tái)新一輪住房公積金政策

　　近期，多地出臺(tái)新一輪住房公積金政策，降低居民購房成本，緩解購房壓力。部分地區(qū)對(duì)多子女家庭提高住房公積金貸款額度，并給予購房補(bǔ)貼。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策，有利于提振市場情緒，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　提高住房公積金貸款額度

　　12月3日，微信公眾號(hào)“貴陽發(fā)布”消息顯示，為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，進(jìn)一步支持繳存人剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，貴陽市住房公積金管理中心自今年12月1日至2025年12月31日，實(shí)施五項(xiàng)住房公積金新措施，包括支持購房首付款代際互助、提高貸款額度等。此次實(shí)施的五項(xiàng)新政具有“一提兩優(yōu)一互助”的特點(diǎn)，無論是單繳存人、雙繳存人家庭，還是購買首套房、二套房，住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一提高至100萬元；多子女家庭由100萬元提高至120萬元，首次在貴安新區(qū)購房的最高可貸144萬元。此外，住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定僅以繳存人家庭在全國范圍內(nèi)的住房公積金貸款使用次數(shù)為準(zhǔn)，進(jìn)一步擴(kuò)大公積金貸款受益面。

　　12月3日，南京住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布的通知明確，住房公積金繳存基數(shù)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定調(diào)整。2024年度繳存基數(shù)為職工個(gè)人2023年月平均工資（2023年1月1日至12月31日期間的工資總額除以實(shí)際工作月數(shù)），最高不超過市統(tǒng)計(jì)局公布的南京市2023年在崗職工月平均工資的3倍（39900元），最低不低于南京市職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)（目前執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為2490元）。

　　南京住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹，公積金的繳存基數(shù)通常在每年7月份例行調(diào)整，今年由于種種原因延遲至今。

　　南京2023年度繳存基數(shù)為職工個(gè)人2022年月平均工資，最高不超過市統(tǒng)計(jì)局公布的南京市2022年在崗職工月人均工資的3倍（38700元），最低不低于南京市職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)2280元。

　　向多子女家庭傾斜

　　多個(gè)城市住房公積金優(yōu)惠政策向多子女家庭傾斜。

　　根據(jù)海南省住房公積金管理局日前發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》，購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由100萬元調(diào)整至110萬元；購買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至90萬元。二孩及以上多子女家庭在海南省購買新建、二手自住住房的，最高貸款額度上浮20%。

　　部分地區(qū)對(duì)多子女家庭購房給予補(bǔ)貼。

　　湖北省武漢市住房和城市更新局和武漢住房公積金管理中心日前聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于多子女家庭購房獎(jiǎng)補(bǔ)政策的通知》提出，符合國家生育政策生育二孩及以上家庭購買住房的，住房公積金最高貸款額度可上浮20%，并在貸款套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套，即購買的第二套住房認(rèn)定為首套，購買的第三套住房認(rèn)定為二套?！锻ㄖ钒l(fā)布之日前符合國家生育政策已生育二孩的武漢市戶籍家庭，自《通知》發(fā)布之日起至2025年3月31日止在武漢市新城區(qū)（含長江新區(qū)）購買新建商品住房的，一次性給予6萬元購房補(bǔ)貼。生育三孩的武漢市戶籍家庭，一次性給予12萬元購房補(bǔ)貼。

　　取得積極效果

　　住房公積金支持居民的剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房保障作用。

　　12月3日，中國證券報(bào)記者從北京住房公積金管理中心獲悉，截至2024年10月底，北京市建立住房公積金單位68萬家，繳存職工1339萬人，北京住房公積金管理中心累計(jì)為158萬家庭發(fā)放公積金貸款10018億元，社會(huì)效益明顯，為中低收入家庭解決實(shí)際住房困難，有效滿足了職工合理住房消費(fèi)需求。北京住房公積金管理中心介紹，目前公積金個(gè)人貸款已占住房市場成交量三成左右，2024年1-10月公積金貸款發(fā)放6萬筆，金額526億元，公積金貸款及撬動(dòng)的商業(yè)銀行貸款發(fā)放額共計(jì)約1100億元，占到市場貸款發(fā)放總額的50%左右。

　　下一步，北京將繼續(xù)優(yōu)化住房公積金貸款政策，減少貸款環(huán)節(jié)，提高服務(wù)效率，提升借款人滿意度，有效發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住房公積金政策對(duì)于有效滿足居民合理住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的作用較為明顯。多地進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策，降低居民購房成本，緩解購房壓力，有利于提振市場情緒。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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