宏觀經(jīng)濟(jì)向好為樓市增信心

　　從各地12月初開始公布的11月份房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)看，很多城市房地產(chǎn)市場延續(xù)了10月份的企穩(wěn)回升態(tài)勢。這得益于土地、財稅、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力。隨著各項(xiàng)政策效能進(jìn)一步釋放，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的動能還將持續(xù)增強(qiáng)。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，成為各方對房地產(chǎn)市場信心持續(xù)恢復(fù)的重要原因。當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行回升勢頭增強(qiáng)，主要指標(biāo)回升明顯，市場信心改善。宏觀經(jīng)濟(jì)向好的預(yù)期不斷得到強(qiáng)化，居民對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心增強(qiáng)。這在一定程度上促進(jìn)了住房剛需和改善性需求釋放。

　　一線城市房地產(chǎn)市場在10月份向好基礎(chǔ)上繼續(xù)回暖。11月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量為18763套，比上月增長8.0%，網(wǎng)簽量為近20個月最高水平。上海二手房成交總套數(shù)為2.705萬套，是自2021年3月以來首次突破27000套，創(chuàng)下近44個月的新高。廣州一手和二手商品房網(wǎng)簽量較上月保持正增長，一二手商品房網(wǎng)簽面積比上月分別增長1.6%和4.3%。深圳有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計表明，11月二手住宅網(wǎng)簽7125套，與上月相比上漲16.5%，成為近4年最高點(diǎn)；一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，與上月相比大漲94.5%，加上1500套左右的現(xiàn)售新房網(wǎng)簽，11月深圳新建住宅總網(wǎng)簽量接近1萬套。

　　樓市回暖城市范圍從一線城市向其他城市擴(kuò)大。近期，很多一線以外城市的房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢。11月，石家莊市新建商品住宅成交面積較10月份增長14.9%。11月1日至29日，南昌市二手房網(wǎng)簽套數(shù)比上月增長6.03%；11月新房網(wǎng)簽面積繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。11月1日至24日，合肥市二手住宅成交57萬平方米，日均比10月份上升5%。

　　土地市場也更加活躍，表明企業(yè)對未來有信心。11月份，北京有5宗住宅用地成交。12月2日，深圳下半年第4宗涉住宅用地出讓。最近，上海、杭州掛牌出讓的土地全部成功出讓，不但沒有出現(xiàn)流拍，有的地塊還競爭十分激烈。一段時間以來，房地產(chǎn)市場低迷，企業(yè)資金不足，也對未來發(fā)展感到迷茫，更多是觀望。如今土地市場成交增多，表明一些企業(yè)資金狀況正逐步好轉(zhuǎn)，企業(yè)對未來市場有信心。

　　11月并非房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季，一些城市房地產(chǎn)市場能夠延續(xù)10月份的熱度，主要得益于一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施顯效。這些政策除了取消限購等一些限制性措施之外，還包括降低首付、降低房貸利率、降低換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。一些新舉措也大大提振了市場信心。通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造，這將使得市場需求大大增加，有利于消化存量房，盤活市場。年底前，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元，將使得保交房更好推進(jìn)，大家對買到爛尾樓不再那么擔(dān)心。購買新建商品住宅的信心大大增強(qiáng)，有望帶動新建商品住宅銷售量持續(xù)恢復(fù)。

　　各地房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在繼續(xù)加碼，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。貴州省提出五方面房地產(chǎn)相關(guān)舉措，其中包括發(fā)放不高于5%的政府優(yōu)惠券，定向用于房屋裝修和家用電器消費(fèi)。蘭州出臺公積金新政，新增貸款業(yè)務(wù)種類“商轉(zhuǎn)組合貸”，有效緩解傳統(tǒng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)繳存人自籌資金的壓力與負(fù)擔(dān)。各地對房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有主體責(zé)任，預(yù)計各地將因城施策，一城一策，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)舉措，為市場止跌回穩(wěn)提供政策支撐。

　　購房成本將繼續(xù)降低，居民購房熱情有望再度點(diǎn)燃。12月1日，有關(guān)房地產(chǎn)市場的系列稅收政策開始實(shí)施。稅收新政后，居民購房繳納的契稅將有所減少：現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米；140平方米以上的，首套住房減按1.5%、二套住房減按2%的稅率征收契稅。上海、北京、深圳、廣州宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。取消此標(biāo)準(zhǔn)后，一些購房者將較此前免去不小一筆增值稅支出。

　　可以預(yù)期，房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)，將為國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)中有進(jìn)提供強(qiáng)勁的動力。（亢 舒）

　　轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)-《經(jīng)濟(jì)日報》

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